中国消费者报记者 孙蔚
住房租赁市场是房地产市场的重要组成部分，租赁住房是居民解决住房需求的重要途经之一。近日，中指研究院在编制50城住宅租赁价格指数的基础上发布的《2022中国住房租赁市场发展白皮书》（以下简称《白皮书》）显示，上半年全国50城住宅平均租金累计微跌，市场短期表现冷清，但随着支持政策频出，长期来看，住房租赁市场发展潜力将进一步增大。
上半年，受新冠疫情散点暴发等因素影响，全国重点50城住宅平均租金有所回落，1—6月累计下跌1.05%。6月，全国重点50城住宅平均租金为37.3元/平方米/月，环比下跌0.19%，跌幅较上月收窄0.04个百分点，同比下跌1.98%。
从月度走势看，今年初住房租赁市场平淡，50城住宅平均租金1—2月环比连续下跌。3月，随着外来务工人员返城叠加节后“换岗季”等因素，租赁市场行情略有升温，连续两个月租金环比上涨。但随后因上海、北京等多地疫情反复，住房租赁需求有所减弱。在此行情下，个人业主出租房源空置期加长，业主信心有所不足，5—6月，50城住宅平均租金持续回落。
从城市租金水平看，城市间租金水平明显分化，北京、深圳、上海租金水平处于领先梯队。6月，北京、深圳、上海3个一线城市住宅平均租金均在80元/平方米/月以上，租金水平明显高于全国其他城市；杭州、广州、厦门、三亚和南京等5个城市租金在40—60元/平方米/月之间；苏州、成都、天津、武汉、重庆、西安等37个城市租金在20—40元/平方米/月之间；太原、徐州、呼和浩特、银川、北海租金均在20元/平方米/月以下。
从上半年租金累计涨跌幅看，多数城市租金出现回落。1—6月，5个城市平均租金累计上涨，45个城市平均租金累计下跌。
自国务院《关于加快发展保障性租赁住房的意见》印发以来，各地方政府快速跟进，截至今年6月，全国有超80个省市出台了关于推动保租房发展的地方性文件。《白皮书》显示，“十四五”期间，全国40个重点城市计划新增保租房650万套（间），其中2021年已完成94.2万套（间）、2022年计划筹集240万套（间）。以推动保租房建设为契机，我国住房租赁市场发展不断提速，中央和地方政府在财税支持、金融支持、存量盘活、市场监管等重点领域配套出台了多项政策。
中指研究院指数事业部研究副总监徐跃进对《中国消费者报》记者表示，未来住房租赁市场政策红利有望持续释放，市场发展环境有望进一步优化。同时，随着流动人口规模的逐步扩大，年轻一代居住观念的逐渐转变，住房租赁需求仍有进一步增长的空间。住房租赁市场相关企业应紧抓政策红利，积极寻求新的增长点。
