近日，中国房地产业协会信用建设办公室发布《2021年第四季度中国房地产开发企业信用状况报告》。这是中国房地产业协会为推进行业信用建设，通过大数据技术打造中国房地产开发企业信用信息平台（以下简称“中国房地产信用平台”），进而发布的行业信用状况常态化监测报告。
不良信用信息环比减少三成
报告显示，根据中国房地产信用平台的统计，截至2021年第四季度末，全国具有房地产开发资质的开发企业共约11.23万家，同比2020年第四季度末增长1.12%，环比2021年第三季度末增长0.05%；第四季度，全国房地产开发企业共计发生各类不良信用信息13192条，同比2020年四季度增长17.43%，环比2021年三季度减少34.08%。
其中，欠税的开发企业案例同比增长最大，涨幅达140.47%%，而严重违法失信、经营异常行政处罚、失信被执行人的开发企业案例均有所减少，降幅分别为38.81%、27.35%和18.76%；环比方面，欠税开发企业案例呈增长趋势，增长3.33%，而严重违法失信、经营异常、失信被执行人和行政处罚案例均呈下降趋势，降幅分别为90.24%、78.23%、44.72%和24.90%。此外，本季度出现2例重大税收违法案例。
欠税行为呈增长趋势
报告显示，2021年第四季度的房企不良信用信息中，欠税行为仍然突出，延续了三季度以来的增长趋势。从数量上来看，四季度共有5675条房企欠税案例，占全部房企不良信用案例的43.02%，且同环比均呈现增长趋势；欠税涉及金额达148.88亿元，而三季度此数字仅为43亿元。
从欠税企业的情况来看，根据信用报告统计，四季度涉及欠税行为的开发企业共计1204家，同比增长58.21%，环比增长20.28%，约占全部开发企业的1.07%。从欠税企业的分布来看，共发生在全国23个省份，其中，湖北、黑龙江和湖南欠税开发企业数量最多；从具体欠税的类型来看，城市维护建设税、增值税、土地增值税、城镇土地使用税和印花税是主要的欠税类型。此外，四季度还披露处罚了2家开发企业的重大税收违法案例，原因为偷税。
在其他的不良信用信息类型方面，2021年第四季度被行政处罚的案例共2564条，涉及开发企业共2147家，同比减少17.26%，环比减少24.80%，其中，江苏、广东和河南被行政处罚的开发企业数量最多。从开发企业出现失信被执行人情况来看，共4261条案例，涉及1380家开发企业，同比减少16.82%，环比减少42.31%，其中，河南、安徽和贵州出现失信被执行人情况的开发企业数量居前；在失信被执行的原因中，“有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务”的失信被执行人，占比高达73.88%。值得注意的是，这些失信被执行案例一直都主要来自房屋交易领域的合同纠纷。
此外，四季度发生严重违法失信行为的开发企业有38家，同比减少41.54%，环比减少90.50%，其中，“被列入经营异常名录届满3年仍未履行相关义务”的，占比达到59.52%。
债务违约风险值得警惕
根据信用报告，截至2021年12月31日，2021年全国共有9家境内房地产债券发行人确认信用债券实质违约或触发交叉条款（不包括展期情形），涉及债券44只，比2020年全年增长80%，对应债券发行额572.90亿元，比2020年全年增长82.16%，违约涉及债券余额452.70亿元，比2020年全年增长76.22%。
其中，第四季度发生境内信用债券违约的，涉及3家企业的5只债券。分别为：蓝光发展共计2只信用债券违约，涉及债券余额约18亿元；华夏幸福1只债券违约，涉及债券余额14.55亿元；华业资本1只债券违约，涉及债券余额5亿元。
不过，报告统计的仅为境内信用债券的实质性违约情况，而房企资金压力下的债务违约事件频发，涉及了贷款、借款、信托、可转债、商业票据及海外债等领域，债务违约规模巨大。比如，2021年12月20日，华夏幸福基业股份有限公司发布公告称，截至公告披露日，该公司累计未能如期偿还债务本息合计已高达1078.05亿元。12月22日，泰禾集团股份有限公司发布公告称，公司存在大额已到期未归还借款，截至11月底，公司已到期未归还借款金额为495.63亿元。12月31日，四川蓝光发展股份有限公司发布的公告显示，其已发行尚未兑付的公司债券共8支均已违约，累计违约本金为54.47亿元。
同时，据不完全统计，房地产企业2022年预计到期债务约9600亿元。其中，从房企海外债到期余额来看，2022-2025年为美元债兑付高峰期，特别是2022年，是未来四年房企偿债压力最大的年份。在房企偿债压力仍保持高位的情况下，如若个别房企资金流动性未能得到实质性缓解，短期内仍具有高违约风险，从而引发系列信用危机。
涉及不良信用房企在持续减少
报告显示，根据中国房地产信用平台统计，2021年第四季度涉及不良信用信息的房地产开发企业共计5410家，同比减少8.18%，环比减少42.80%，整体信用情况持续改善。
从第四季度发生不良信用信息行为的开发企业区域分布来看，河南、江苏和安徽涉及不良信用信息的开发企业最多；从涉及不良信息企业占该区域开发企业总量的比例来看，黑龙江、天津和山西的占比最高，分别为8.21%、7.08%和7.07%。
从注册时间、注册资本等要素来看，第四季度涉及不良信用信息的企业，主要集中在2006年-2015年间注册的的开发企业，占比超五成；从注册资本看，注册资金在5千万元以下的中小型企业占比约54.70%，且其发生的各类型不良信用企业数量都明显高于其他注册资本水平的企业。
整体来看，2021年第四季度房地产行业信用状况整体有所提升，不良信用信息案例虽有所增长，但涉及的企业均同比环比均呈下降趋势，整体开发企业信用状况继续改善。从政策方面来看，四季度中央和地方也新出台了一系列的法律法规，比如国家发展改革委、人民银行印发《全国公共信用信息基础目录（2021年版）》和《全国失信惩戒措施基础清单（2021年版）》，国家税务总局发布《重大税收违法失信主体信息公布管理办法》，同时甘肃、江西、陕西和辽宁等省份出台了地方社会信用条例，市场监管领域推进企业信用风险管理，社会信用制度建设的步伐继续向前。
