荆楚网（湖北日报网）讯（记者 王博璨）近日，湖北省住建厅、湖北省发改委、湖北省公安厅、湖北省市场监管局、湖北省委网信办、湖北省银保监局6部门联合发布《关于整顿规范住房租赁市场秩序的通知》（下文简称《通知》），进一步规范住房租赁市场秩序，严格企业经营行为，保护租房群众的合法权益，要求租房须网签备案，每次交租金原则上不超过3个月，转租住房10套（间）以上的个人须办理执照等。
近年来，我国住房租赁市场发展迅速，较好地解决了人口净流入城市青年人、大学生等新市民住房问题。但住房租赁市场不规范，部分企业开展高风险经营活动等问题仍然存在，特别是2020年下半年，全国各地出现了部分住房租赁企业“爆雷”的情况，严重侵害了租赁各方的合法权益。
2019年和2021年，国家住建部、发改委等6部（委）相继出台了《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》（建房规〔2019〕10号）和《关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》（建房规〔2021〕2号）等文件，对于加强和规范住房租赁市场进行了明确规定。
为贯彻落实住建部等部委有关部署要求，切实做好湖北省住房租赁市场秩序整改规范工作，湖北省住建厅会同省发展改革委等六部门印发了《通知》，指导各地、各部门规范有序发展住房租赁市场，在加强市场准入管理、规范信息发布行为、落实住房租赁合同网签备案、开展住房租赁资金监管和“消费贷”监管、合理调控租金水平、强化部门联合监管等六个方面提出要求。
房源信息发布前要备案
《通知》要求，从事住房租赁经营的企业，以及转租住房10套（间）以上的自然人，应当依法办理市场主体登记，取得营业执照，其名称和经营范围均应当包含“住房租赁”相关字样。企业开展经营前，要向所在城市住建（房管）部门推送开业信息，并向社会公开。
同时，住房租赁企业和房地产经纪机构在网络平台发布房源前，应向住建（房管）部门推送房源信息，鼓励采用房源信息二维码的方式开展房源核验。网络信息平台要加快实现对同一房源信息合并展示，及时撤销超过30个工作日未维护的房源信息。
单次收租不超过3个月
对于规范合同使用，《通知》要求，各地住建（房管）部门应当指导房地产经纪机构、住房租赁企业使用《湖北省住房租赁合同示范文本》，保护租赁双方合法权益。实现线上线下住房租赁合同实时网签备案。
此外，住房租赁企业应当在商业银行设立1个住房租赁资金监管账户，向所在城市住建（房管）部门备案，并向社会公示。住房租赁企业单次收取租金的周期原则上不超过3个月，如超过3个月的，或单次收取押金超过1个月的，应当将收取的租金、押金纳入监管账户，并通过监管账户向房屋权利人支付租金、向承租人退还押金。银保监部门要督促商业银行严格管理住房租赁消费贷款，加强授信审查和用途管理。
多种举措稳定租金水平
在监管方面，《通知》要求，各地住建（房管）部门应当建立住房租金监测制度，定期公布不同区域、不同类型租赁住房的市场租金水平，稳定市场预期，对于租金上涨过快的城市和地区，可以采取必要措施稳定租金水平，确保住房租赁市场平稳有序。
同时，城市政府对规范发展住房租赁市场承担主体责任，要建立住建（房管）、发改、公安、市场监管、网信、银保监等多部门协同的联合监管机制，强化住房租赁企业、房地产中介及其从业人员信用评价体系建设，实施分类分级监管。
中指研究院华中市场研究总监李国政表示，“该政策与中央房住不炒基调相通，有利于解决高房价下外地来汉务工人员住房问题，以及大学生留汉就业问题。”
