极目新闻记者 刘闪
近日，市民梁先生向极目新闻反映称，他在老家湖北襄阳天悦城楼盘买房，交了2万定金，后来查到涉及开发商被查封的民事裁定书，担心购房后出现问题。对此，天悦城楼盘相关负责人解释说，被查封的公司和房产不是天悦城，而是马路对面的天贸城，一家是房产，一家是商贸，并非同一个项目。
买房人拿着法院判决要退房被拒
梁先生介绍，今年5月10日，他在襄阳天悦城订购了一套108平米的新房，总房款约100万元，缴纳了2万元定金。后来，他从当地朋友处了解到，天悦城及其关联方涉及巨额债务纠纷，几百套房子已被查封，楼盘可能有烂尾风险。
5月17日，极目新闻记者陪同梁先生拿着购房协议和法院民事裁决书，前往襄阳市高新区的天悦城售楼处，打算退房。
梁先生出具的民事裁定书显示，由襄阳市高新技术开发区人民法院裁定。裁定书中，查封保全申请人为国厚资产管理股份有限公司，被申请人包括李某文、何某云、程某，以及襄阳星泓商贸发展有限公司、襄阳星泓商贸物流有限公司、襄阳星泓置业有限公司，三家公司法人代表均为谢某飞。法院最终裁定：查封襄阳星泓商贸物流有限公司名下位于邓城大道23号（星泓天贸城）1幢1层42室等676户房产及何某云、程某名下37户房产，查封期限不超过3年，立即开始执行。落款时间为2021年1月26日。
在天悦城售楼部，置业顾问刘女士告诉极目新闻记者，天悦城开发商为襄阳星泓置业有限公司，并未听说法院查封开发商房产一事，而且项目五个证件齐全，目前大部分楼栋已经封顶，销售正常，梁先生购买的是2号楼，这种情况不能退房，所以定金也无法退还。
置业顾问称被查封的是其它公司
刘女士表示，如果涉及法律纠纷，可能是楼盘土地出让金问题引起，但这并不影响客户购买选定的房子，如果楼盘有问题，也只是有关地铁配套的虚假宣传问题。襄阳房协公众号的一篇内容显示，4月23日，襄阳市住建局、城管局等8部门联合检查组在随机抽查中发现，天悦城宣传广告使用“双地铁交汇”用语，涉嫌误导消费者，已责令开发商限期整改。
为进一步打消梁先生的担忧，天悦城案场销售负责人沈经理作出进一步解释：“因为疫情原因，天悦城项目耽误了土地出让金的缴纳，因此产生滞纳金。”她还表示，从法院裁定书来看，被查封的公司和房产不是天悦城，而是马路对面的天贸城，一家是房产，一家是商铺，只是两家公司有个共同的股东，土地出让滞纳金的问题并不会对项目产生多大影响。
天眼查信息显示，襄阳市自然资源和规划局高新分局已就建设用地使用权出让合同纠纷，将襄阳星泓置业有限公司告上法庭。
天悦城案场销售负责人沈经理的解释，不仅没能消除梁先生的担忧，反而让他更加担心，“他们催着我交首付，但是我真的不敢买这个房，只想拿回两2万元的定金。”
梁先生出具的订购协议中指出：双方签订的定购协议书约定，乙（梁先生）方支付的2万元定金，作为双方签订合同的担保，签订合同后，定金转为房价款。对此，湖北金卫律师事务所律师李海夫表示，通常情况下，如果不是销售方违约，而是买房人反悔，购房定金的确不予退还。但是，在梁先生这起购房案例中，如果开发商涉及法律纠纷，房源被查封，购房者出于交易资金安全考虑，是可以提出退房、退定金主张的。
开发商因不良债权处置纠纷涉诉
极目新闻记者查询发现，襄阳高新技术产业开发区人民法院民事裁定书提及的申请方——国厚资产管理股份有限公司，是一家不良资产处理管理公司。
对于涉及的诉讼，5月19日，国厚资产管理股份有限公司案件法律代理人向极目新闻回复称，2019年3月，该公司与襄阳星泓置业有限公司、襄阳星泓商贸发展有限公司、襄阳星泓商贸物流有限公司等5方，签订了《远期收购及差额补足协议》，该公司出资2.4亿元，受让收购了襄阳冠泰建筑对襄阳星泓商贸物流有限公司享有的约3.18亿元工程款债权，化解不良资产风险，并开展不良资产处置。
在债权收购和转让处置过程中，襄阳星泓商贸发展有限公司、襄阳星泓商贸物流有限公司、襄阳星泓置业有限公司提供了担保。其中，协议约定天悦城开发商，即襄阳星泓置业有限公司承诺，在招拍挂取得高新区农科院北侧地块（即天悦城地块）后3个月内，要将地块抵押给国厚资产管理股份有限公司，并与国厚资产管理有限公司签订监管协议，将该地块项目后续销售收入的40%进行资金沉淀，并与国厚资产管理有限公司签署完成质押登记，为此次不良债权收购提供增信担保。因担保方没有履行协议，国厚资产管理股份有限公司对襄阳星泓置业有限公司等主体提起仲裁，预计不久就会作出裁决。同时，法院也作出了查封保全裁定，为该仲裁案件进行财产保全。
对于这些信息及纠纷，梁先生表示他都不关心，“现在这房子是不敢买了，只想拿回两万元定金，如果开发商不退还定金，他将会考虑聘请律师维护自身权益。”
