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央行:房贷利率变为参考LDR 未来不会下降

发布时间:2019年08月21日10:29 来源: 中国商网

8月20日上午,中国人民银行副行长刘国强在国务院新闻办公室举行的国务院政策例行吹风会上指出,对于房地产市场,要坚决贯彻落实7月30日中央政治局会议的要求,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段,确保差别化住房信贷政策有效实施,保持个人住房贷款利率基本稳定。房贷利率由参考基准利率变为参考LPR(贷款市场报价利率),但最后出来的贷款利率水平要保持基本稳定。

图片来自CNSPHOTO

刘国强强调,要避免把房地产工具化,不把它当做刺激经济的手段。金融工作怎么样落实这样的要求,就得做到房贷的增量不扩张、房贷的利率不下降。这次“利率并轨”改革,房贷的利率由基准利率变为参考LPR,参考的基准变了,但利率水平不能下降。

对于具体操作方式,刘国强表示,过几天人民银行将会发布关于个人住房贷款利率政策的公告,有一些细节现在我们还正在调研,调研以后再明确。但是有一点是肯定的,房贷的利率不下降。

据悉,在8月17日,央行就曾发布了一则最新公告,宣布把利率“两轨并一轨”, 决定改革完善LPR形成机制。

其中提到的“两轨”指的是,目前利率市场体系中存在的执行基准利率定价的政策轨和执行市场利率定价的市场轨,“两轨并一轨”主要是指各银行在新发放的贷款中主要参考LPR定价,并在浮动利率贷款合同中采用LPR作为定价基准;LPR是指金融机构对其最优质客户执行的贷款利率,其他贷款利率可根据借款人的信用情况,在LPR基础上加点、减点。

实际上,早在2013年,央行就启动了LPR集中报价和发布机制。经过多年来利率市场化改革持续推进,目前我国的贷款利率上、下限已经放开,但是仍然保留了存贷款基准利率,存在贷款基准利率和市场利率并存的“利率双轨”问题。

与原来的LPR形成机制相比,这次新的LPR增加了贷款市场报价利率报价行类型,报价银行由原来的10家增加到了18家,扩大了贷款市场报价利率品种;同时,在原有一年期LPR的基础上,增加五年期LPR的报价;在报价方式方面,新的LPR改为各报价行在公开市场操作利率的基础上加点报价,市场化、灵活性特征会更加明显。


【纠错】编辑:蒙雪
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