图为在一家房产中介，有的房源推出直降20万元的优惠
摄影：楚天都市报记者曲严
上周，国家统计局、武汉市房管局陆续公布的两份数据，牵动着楼市各方的心。数据显示，今年7月，新房价格和销量平稳走高，呈现量价齐涨的态势。另据机构统计，7月，武汉二手房挂牌均价连续15个月微跌。
楚天都市报记者探访发现，与数据走势一致，新房市场保持平稳，二手房市场则经受着煎熬。房产中介全员代理推销新房，二手房房东降价才能更快出售。
7月份新房呈现量价齐涨态势
8月15日，武汉市房管局发布最新的市场运行统计数据。数据显示，今年前7个月，武汉市新建商品住房总计销售108441套，环比增长26.84%，同比增长33.97%。
比照之前公布的数据可以得出，7月份新房销量为23312套，环比上涨5.03%，涨幅较6月下降37.41个百分点。由此可以看出，7月成交量稳步上涨，但较6月成交量涨幅收窄。
价格方面，国家统计局15日公布的房价指数显示，武汉市7月份新房价格环比上涨1.1%，涨幅比6月提高0.1个百分点。
从销量和价格来看，今年前7个月，武汉市新建商品住房呈现量价齐涨的平稳态势。这与楚天都市报记者前期探访市场的情况一致。
7月份，武汉市共有66个新建商品住房项目申领预售许可证，并对外销售。销量排名前20位的项目中，东湖新技术开发区和新洲区各占3个，合计占比30%。
从单个项目来看，汉阳区四新片区某项目成交1536套，成为7月销量冠军。该片区的房价也比6月上涨2.6%。
从成交均价来看，最高的同样是位于汉阳区的某项目，均价为4.21万元/平方米；其次是位于江岸区二七滨江的某项目，均价为4.071万元/平方米。
二手房挂牌价连续15个月走低
二手房价格方面，尽管在不同的统计口径里，曲线略有不同，但大的走势基本一致。
国家统计局发布的数据显示，武汉市7月份二手房成交价环比下跌0.2%，连续第四个月下跌。
而在房东挂牌价方面，某互联网房产平台数据显示，7月武汉二手房挂牌均价为19362元/平方米，环比下跌0.26%。这已是从去年5月开始连续15个月挂牌价走低。“中介隔段时间就给我打电话，说我关注的房子又降价了，催我赶紧下手。”贾先生对记者说。他打算在武昌中北路附近换房，今年以来看了几套，但觉得价格还是偏高，一直没有决定。例如，欢乐大道边一套95平方米的房子，今年5月初挂牌358万元，18日调整为290万元；另一套135平方米的房子，5月初挂牌185万元，本月初调整为162万元。
记者观察到，今年以来，越来越多的二手房中介开始代理推销新房。他们的朋友圈里，几乎难觅二手房的推介信息，取而代之是各大新房项目。“如今二手房很难促成交易。据我了解，很多门店一个月都成不了几单，有些同事只能拿底薪。”徐东团结大道一家房产中介员工宫先生说。武汉市的楼市调控政策持续近三年，缓慢但深入地对新房和二手房市场起到了调控作用。
宫先生介绍，刚开始，一些二手房主还像从前那样挂高价试水，后来发现房子一直无人问津，在经历观望、犹豫之后，部分房主选择降价，另一部分则选择不出手，等待行情回暖。这样一来，房产中介的生意受到极大冲击，只能转向销售当下更好卖的新房，赚取开发商的佣金。
“剪刀差”缩小有利于稳定市场
从今年前7个月的楼市走势来看，新房、二手房之间的“剪刀差”正在缩小。房产中介宫先生认为，二手房的降价，本质上是下调原本虚高的挂牌价，虽然还不能算是真正的降价，但对稳定市场预期起到了明显作用。
业内人士分析，前两年楼市高歌猛进之时，购房热门片区经常出现新房与二手房价格倒挂的现象，一些购房者抱着“抢到即赚到”的投机心理，一哄而上抢购供应有限的新房。随着二者价格差的缩小，市场各方的预期也在悄然改变，楼市投机空间进一步被压缩，这对市场平稳健康发展有着重要意义。
业内人士表示，很多二手房主熬过上半年后，下半年降价的可能性不大，中心地段尤其是学区的二手房价格仍然比较坚挺。建议二手房购买者回归“房住不炒”的本质，把注意力放在房子的各方面品质上。
