关注我们
荆楚网 > 新闻频道 > 房产频道 > 房产时事解读

企业征信良好可换真金白银 600万的房产可获1000万贷款

发布时间:2019年08月05日10:30 来源: 楚天都市报


图为:企业在贷款前都需要查询征信报告

 图为:人行武汉分行行长王玉玲(左一)在麻城走访企业

 “上个月,我向银行申请了一笔信用贷款,没有想到短短几天就办理好了。”昨日,汉口一家科技公司的负责人高兴地表示。

 近年来,小微及民营企业融资难、融资贵的问题引发社会关注。作为企业获得信贷融资的“敲门砖”,征信在缓解小微企业融资难方面发挥了重要支撑作用。在湖北,拥有良好信用的小微企业有哪些途径可以贷款?他们的信用能值多少钱?企业征信情况能影响贷款利率吗?在人民银行武汉分行组织下,记者连日来走访多家民营企业、金融机构,对当前湖北小微及民营企业金融信贷现状进行了调查。

 产品增多  诚信纳税贷款相对最便捷

 8月4日上午,正值暑假,安静的大学校园内,仍可以看到不少工人挥汗如雨的场景。为湖北几十所高校提供课桌椅、床具等后勤装备的供应商、武汉众邦兴业公司相关负责人告诉记者,最近工人正紧锣密鼓为一些高校安装新桌椅和床具,而这些工地能同时开工离不开银行的金融支持。“今年和多家高校签了订单,顿时资金吃紧,最后因为公司良好的纳税记录,我们在建设银行获得了一笔 200万元的信用贷款。”

 信用贷款是无抵押、无担保的贷款形式。湖北银行小企业金融服务中心光谷分中心客户经理涂雅君告诉记者,目前各家金融机构信用贷款的产品在持续丰富,而无论哪一种产品,征信都是企业获得贷款的“敲门砖”。

 除了登陆人民银行征信系统查询企业征信,银行的客户经理还会调查企业的经营状况和资金流水等信息。“目前来看,企业诚信纳税是比较重要的参考维度,因为纳税情况不仅反映企业的经营状况,而且可以看到企业的履约习惯,因此目前纳税信用贷款是企业获得贷款最为迅速和便捷的一种方式。”一名银行人士告诉记者。

 不少金融机构已经上线“纳税信用贷”产品,如建行“云税贷”、农行“纳税e贷”、湖北银行“税易贷”等。来自湖北省税务局的数据也显示,近年来纳税信用贷款增长迅速。2019年上半年,湖北全省16792户小微企业获得银税互动贷款17215笔,同比增加13269笔,增幅达336.26%,贷款余额首次突破百亿。

 成本降低  还款记录好利率相对更低

 今年4月的国务院常务会议确定进一步降低小微企业融资成本。记者从人民银行武汉分行获悉,今年4月全省小微企业贷款加权平均利率5.71%,同比下降0.69个百分点,原因之一是近年来贷款投放的持续增加。

江城多家银行对新发放的普惠型小微贷款不同程度下调了最低利率。而对于企业来说,自身的征信信息也能帮助降低融资成本。

在武汉市黄陂区,从事环保设备制造和安装的武汉木兰环保设备有限公司,在工商银行黄陂支行贷款已有近十年,贷款利率从基准利率上浮30%开始逐渐下调,目前的利率水平上浮约10%。“该公司十年来很讲诚信,能严格履行合同,借贷和还款都很正常,合作起来很放心。”工商银行黄陂支行相关负责人告诉记者,该公司在抵押品不变的情况下,贷款额度也增加了100万元。

上述负责人表示,企业有良好的征信记录,经营状况良好,财务流水规范,正常缴税,都是顺利获得信用贷款的条件,此外还可能享受降低利率、增加资金、放宽期限等优惠政策。

  门槛下降  房产+信用,600万房产也可获贷千万

 房产抵押通常不能作百分之百贷款申请,多数住房的抵押成数为七成,而办公楼只能抵押六成。不过,记者在走访中了解到,对于一些企业而言,他们良好信用就能获得超额的抵押。

 从事油品批发零售生意的孙老板告诉记者,因为成功得到融资,最近的经营销售额出现了翻倍增长。原来,孙老板前不久因入驻物流园区急需资金。湖北银行的客户经理在上门调查后,了解到该公司生意稳定,在多家银行的贷款都没有逾期记录,银行审批后给他放大了抵押物的贷款金额,最终孙老板用名下价值100万元的房产获得了150万元的超额抵押贷款。

 这个夏天,湖北信义兄弟建设集团也获得了两笔超额抵押贷款。信义兄弟建设集团,是2010年由孙东林带领一帮农民工兄弟创建的。当年,“新年不欠旧年薪,今生不欠来生债”,“信义兄弟”接力送薪的故事感动了亿万中国人。现在,信义兄弟集团成立以后,诚信的信条一直没有改变。

“最初,公司凭借企业和法人的信用报告,以及孙东林诚实守信的社会影响力,从工商银行黄陂支行贷款500万。”信义兄弟集团财务负责人易金堂说,“随后,业务发展了,贷款额度也在增加,但每一笔贷款我们都会提前半个月到一个月还清。最近,因为建设项目垫款,企业资金周转困难,我们又申请到两笔共计2500万元的贷款。”

 记者了解到,孙东林及其亲戚名下共计600万元的房产最后贷到了1000万元,而办公楼在抵押后也获得了1500万的贷款。人行黄陂支行相关负责人称,考虑到信义兄弟集团诚实守信,且财务报表良性,银行降低了信贷准入门槛,这笔贷款可以看做是“固定资产抵押+信用贷款”的模式,为信用可以带来真金白银做了最好的诠释。

 宣传更广  朋友介绍仍是主要渠道

 银行的贷款产品在不断创新,企业如何在多家银行找到适合自己的产品?湖北银行客户经理涂雅君告诉记者,银行发展客户主要通过电话营销、扫街展业等模式。“我们还会定期走访商会、协会,带着宣传折页去扫街。”涂雅君娓娓道来:“现在天气热,进货量增多的副食品小老板对资金的需求比较大。另外,做工程的客户每年9月前也资金吃紧,因为要集中结款一次,工人们家里的孩子都在等着钱上学。”

宣传渠道更多了,但对于很多企业来说,了解到银行产品最主要的途径还是朋友介绍。东湖新技术开发区罗李超市老板和武汉路德怡酒店的负责人都表示,自己是通过朋友介绍了解到银行的金融产品的。

涂雅君坦言,每个客户都有自己的圈子,一个优质客户往往可以带来5个到10个客户。

链接  企业怎样维护漂亮的征信报告

截至2019年5月底,人行企业征信系统共收录湖北省42万多户企业信息。全省共有209家银行业金融机构、小额贷款公司、担保公司等机构接入征信系统,2018年查询企业信用报告近30万次。对于企业来说,怎样做才能有一份漂亮的征信报告?

1、征信白户并不可取

企业的信用是数据积累的过程,没有信贷记录的征信报告参考价值不大。尽量减少对公账户数量,让企业流水集中反映企业的经营情况。

2、不要过度害怕逾期

在贷款即将到期的时候,及时去银行办理展期,不会影响企业的征信记录,也不会产生信用污点。

3、查询次数不能过多

一般企业半年查询征信的次数不要超过六次。从查询机构来看,如果是多数是非银行类机构,也能反映该企业资质相对不太好。


【责任编辑:蒙雪】

Copyright © 2001-2024 湖北荆楚网络科技股份有限公司 All Rights Reserved

营业执照增值电信业务许可证互联网出版机构网络视听节目许可证广播电视节目许可证

关于我们 - 版权声明 - 合作咨询

版权为 荆楚网 www.cnhubei.com 所有 未经同意不得复制或镜像