荆楚网客户端- 荆楚网消息 华夏幸福在交出2018年成绩单后，提出了新的发展方向。
4月19日晚，华夏幸福（600340.SH）发布2018年年度业绩报告。报告显示，2018年华夏幸福实现营业收入837.99亿元，同比增长40.52%；毛利率达42%，处于行业前列，凸显模式优势。截至报告期末，公司总资产4097.11亿元，归属于上市公司股东的净资产437.76亿元。
值得注意的是，2018 年公司实现归属于上市公司股东净利润117.46亿元，同比增长32.88%，超额约3亿元完成业绩承诺。
根据利润分配预案，2018年度华夏幸福计划向全体股东派发现金股利约为36亿元，同比增长35%。按照该预案，所分配现金股利占公司归属于上市公司净利润的31%。
营收净利同比双增 大力度提升经营质量
上述报告显示，华夏幸福当期收入、毛利润、股东回报等重要财务指标均表现突出，营业收入和归母净利润继续实现双增长。其中，营业收入同比增涨40.52%，较2017年营业收入同比增长10.80%有了大幅度提升。公司盈利能力进一步增强，有效助力业务稳健发展。
报告期内，华夏幸福持续加强相关政策的跟踪与分析研究，依据政策导向不断灵活调整战略与策略，坚持推进“一区一策”和“精准投资”，根据不同区域的市场与政策情况寻找合适的投资机会，提升投资效率，减少行业政策风险对公司经营的影响。
华夏幸福对此表示，在宏观环境及行业调控仍趋紧的情况下，公司着力控风险、稳增长，战略和资源匹配更聚焦，严控经营风险，着力提升经营质量，实现规模的稳健增长。
债务结构持续优化 经营性净现金流为正
华夏幸福凭借稳健的经营与业务模式的优势，已经形成畅通的多元化融资渠道，融资能力突出。公司已与国内多家银行及其他金融机构建立了长期、稳健的战略合作伙伴关系。截至目前，银行授信额度达3683亿元，已使用605亿元，剩余额度3078亿元。
此外，华夏幸福积极利用公司债券、中期票据、PPP资产证券化等多渠道、多种类融资工具，融资环境及债务结构得到进一步改善和优化，为业务开展提供了所需资金。报告期内，公司成功超额发行一笔70亿元公募公司债券，属2018年内单期发行规模最大、期限最长的公司债券。
此外，公司 1年以内到期债务占比从上一年31%下降到19%，短期负债占总有息负债比例持续降低，长短期债务比达到4.2倍。公司货币资金覆盖1年以内到期的有息负债1.8倍，偿债能力较强。
而为了应对金融政策的变化，公司坚持控制有息负债增速，严控融资成本并主动控制投资规模，投资聚焦于外埠高效区域。
最为令人关注的是，华夏幸福经营性净现金流缺口逐渐缩小，自2018年二季度起，已连续三个季度为正，融资性净现金流明显改善。
武汉城市圈机遇凸显 华夏幸福助力区域经济腾飞
国家发改委最新发布的《2019年新型城镇化建设重点任务》将发展重心移回大城市群，鼓励社会资本参与都市圈的建设与运营，分享新型城镇化发展红利。武汉领军气质不断加持，城市价值外溢，分布在其核心板块、周边及不同圈层的城市被逐步点亮，群星璀璨。
在新洲，地铁21号线延伸到“武汉东大门”；江北快速路（阳逻段）正式通车，从长江二桥至新洲，驱车仅需20分钟……新港高速(含双柳长江大桥)、江北快速路东延线、阳大路改造等一大批重点工程项目加速推进，新洲与“大武汉”产业与经济开启同频共振；在黄陂，作为长江新城主体区、起步区和临空经济核心区，黄陂价值跃级提升、发展潜力空前拓展；在孝南，武孝城铁开通、孝汉大道通车，汉孝进入“同城时代”；在武汉城市圈南部的嘉鱼、东部的团风成为最富有朝气的产业发展亮点板块，逐步在高新产业转型和发展中发挥引领示范作用。
2016年已来，华夏幸福战略布局武汉城市圈，与地方政府开展PPP项目合作。武汉国家航天产业基地、武汉问津产业新城、武汉黄陂产业新城、咸宁嘉鱼产业新城、黄冈团风产业新城、孝感汉孝产业新城陆续启动建设。
截至2019年3月底，湖北已签约20余个亮点大项目，签约落地投逾220亿元，储备产业项目逾百个，项目签约保持着接续有力的态势。以产业新城为代表的一个个经济增长极，在荆楚大地徐徐展开。数年建设、工程加速，一纸纸规划落定，一条条道路铺展，一排排路灯点亮，一根根桩基打下，一栋栋厂房崛起，一座座新城初显……面貌巨变，能量聚变。
数据显示，2018年华夏幸福外埠收入同比增长83%，占总收入31%。其中，外埠收入贡献前五名的都市圈为杭州都市圈、南京都市圈、郑州都市圈、武汉都市圈、合肥都市圈，分别同比变动190%、51%、1388%、370%、124%。
坚持做强产业新城 新发展战略蓄势未来
对于中国房地产业未来的变革趋势，在致股东信中，华夏幸福给出了明确判断：趋势性机会在渐渐远去，结构性机会将持续涌现。
致股东信还指出，未来10年甚至20年，中国房地产市场将呈现空间都市圈化、运营精益化、地产金融化三个特征。
人口是市场的基石，产业是发展的内核，两者构成都市圈发展最大的基本面。坚持产品服务品质化，以优质产品和服务获取品牌溢价，运营能力将成为房地产企业未来的核心竞争力。基于不动产巨量投资和资金沉淀的天然属性，金融“长钱”与地产结合必将催生更强大的资本和更卓越的房地产企业。
基于此，在2018年业绩报告中，华夏幸福提出了新的发展战略：坚持都市圈布局，坚持做强产业新城业务，并结合空间都市圈化、运营精细化、地产金融化等新趋势，开拓新领域、新模式、新地域。
在产业新城方面，公司将继续做强，做到“三个坚持”不动摇：坚持产业新城逻辑不动摇，提升区域价值；坚持一区一策，提升经营水平；坚持精准投资，加速优质资源获取。
在新业务方面，公司将采取轻资产、重资产模式并举新模式；同时，在做强产业新城业务的基础上，探索开拓产业新城以外亦属于综合不动产的新业务领域；在地域布局上，聚焦深耕核心都市圈，并将开拓进军都市圈的核心圈，进一步夯实公司在核心都市圈内的布局。
人口的流入、产业的扩张，不断勾勒出新的城市和都市圈版图。历史走到充满变革的关键路口，华夏幸福选择再次顺应潮流一路向前。
