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战略布局核心都市圈 华夏幸福2018年营收同比增长40.52%

发布时间:2019年04月19日19:18 来源:

荆楚网客户端- 荆楚网消息  华夏幸福在交出2018年成绩单后,提出了新的发展方向。

4月19日晚,华夏幸福(600340.SH)发布2018年年度业绩报告。报告显示,2018年华夏幸福实现营业收入837.99亿元,同比增长40.52%;毛利率达42%,处于行业前列,凸显模式优势。截至报告期末,公司总资产4097.11亿元,归属于上市公司股东的净资产437.76亿元。

值得注意的是,2018 年公司实现归属于上市公司股东净利润117.46亿元,同比增长32.88%,超额约3亿元完成业绩承诺。

根据利润分配预案,2018年度华夏幸福计划向全体股东派发现金股利约为36亿元,同比增长35%。按照该预案,所分配现金股利占公司归属于上市公司净利润的31%。

营收净利同比双增 大力度提升经营质量

上述报告显示,华夏幸福当期收入、毛利润、股东回报等重要财务指标均表现突出,营业收入和归母净利润继续实现双增长。其中,营业收入同比增涨40.52%,较2017年营业收入同比增长10.80%有了大幅度提升。公司盈利能力进一步增强,有效助力业务稳健发展。

报告期内,华夏幸福持续加强相关政策的跟踪与分析研究,依据政策导向不断灵活调整战略与策略,坚持推进“一区一策”和“精准投资”,根据不同区域的市场与政策情况寻找合适的投资机会,提升投资效率,减少行业政策风险对公司经营的影响。

华夏幸福对此表示,在宏观环境及行业调控仍趋紧的情况下,公司着力控风险、稳增长,战略和资源匹配更聚焦,严控经营风险,着力提升经营质量,实现规模的稳健增长。

债务结构持续优化  经营性净现金流为正

华夏幸福凭借稳健的经营与业务模式的优势,已经形成畅通的多元化融资渠道,融资能力突出。公司已与国内多家银行及其他金融机构建立了长期、稳健的战略合作伙伴关系。截至目前,银行授信额度达3683亿元,已使用605亿元,剩余额度3078亿元。

此外,华夏幸福积极利用公司债券、中期票据、PPP资产证券化等多渠道、多种类融资工具,融资环境及债务结构得到进一步改善和优化,为业务开展提供了所需资金。报告期内,公司成功超额发行一笔70亿元公募公司债券,属2018年内单期发行规模最大、期限最长的公司债券。

此外,公司 1年以内到期债务占比从上一年31%下降到19%,短期负债占总有息负债比例持续降低,长短期债务比达到4.2倍。公司货币资金覆盖1年以内到期的有息负债1.8倍,偿债能力较强。

而为了应对金融政策的变化,公司坚持控制有息负债增速,严控融资成本并主动控制投资规模,投资聚焦于外埠高效区域。

最为令人关注的是,华夏幸福经营性净现金流缺口逐渐缩小,自2018年二季度起,已连续三个季度为正,融资性净现金流明显改善。

武汉城市圈机遇凸显 华夏幸福助力区域经济腾飞

国家发改委最新发布的《2019年新型城镇化建设重点任务》将发展重心移回大城市群,鼓励社会资本参与都市圈的建设与运营,分享新型城镇化发展红利。武汉领军气质不断加持,城市价值外溢,分布在其核心板块、周边及不同圈层的城市被逐步点亮,群星璀璨。

在新洲,地铁21号线延伸到“武汉东大门”;江北快速路(阳逻段)正式通车,从长江二桥至新洲,驱车仅需20分钟……新港高速(含双柳长江大桥)、江北快速路东延线、阳大路改造等一大批重点工程项目加速推进,新洲与“大武汉”产业与经济开启同频共振;在黄陂,作为长江新城主体区、起步区和临空经济核心区,黄陂价值跃级提升、发展潜力空前拓展;在孝南,武孝城铁开通、孝汉大道通车,汉孝进入“同城时代”;在武汉城市圈南部的嘉鱼、东部的团风成为最富有朝气的产业发展亮点板块,逐步在高新产业转型和发展中发挥引领示范作用。

2016年已来,华夏幸福战略布局武汉城市圈,与地方政府开展PPP项目合作。武汉国家航天产业基地、武汉问津产业新城、武汉黄陂产业新城、咸宁嘉鱼产业新城、黄冈团风产业新城、孝感汉孝产业新城陆续启动建设。

截至2019年3月底,湖北已签约20余个亮点大项目,签约落地投逾220亿元,储备产业项目逾百个,项目签约保持着接续有力的态势。以产业新城为代表的一个个经济增长极,在荆楚大地徐徐展开。数年建设、工程加速,一纸纸规划落定,一条条道路铺展,一排排路灯点亮,一根根桩基打下,一栋栋厂房崛起,一座座新城初显……面貌巨变,能量聚变。

数据显示,2018年华夏幸福外埠收入同比增长83%,占总收入31%。其中,外埠收入贡献前五名的都市圈为杭州都市圈、南京都市圈、郑州都市圈、武汉都市圈、合肥都市圈,分别同比变动190%、51%、1388%、370%、124%。

坚持做强产业新城 新发展战略蓄势未来

对于中国房地产业未来的变革趋势,在致股东信中,华夏幸福给出了明确判断:趋势性机会在渐渐远去,结构性机会将持续涌现。

致股东信还指出,未来10年甚至20年,中国房地产市场将呈现空间都市圈化、运营精益化、地产金融化三个特征。

人口是市场的基石,产业是发展的内核,两者构成都市圈发展最大的基本面。坚持产品服务品质化,以优质产品和服务获取品牌溢价,运营能力将成为房地产企业未来的核心竞争力。基于不动产巨量投资和资金沉淀的天然属性,金融“长钱”与地产结合必将催生更强大的资本和更卓越的房地产企业。

基于此,在2018年业绩报告中,华夏幸福提出了新的发展战略:坚持都市圈布局,坚持做强产业新城业务,并结合空间都市圈化、运营精细化、地产金融化等新趋势,开拓新领域、新模式、新地域。

在产业新城方面,公司将继续做强,做到“三个坚持”不动摇:坚持产业新城逻辑不动摇,提升区域价值;坚持一区一策,提升经营水平;坚持精准投资,加速优质资源获取。

在新业务方面,公司将采取轻资产、重资产模式并举新模式;同时,在做强产业新城业务的基础上,探索开拓产业新城以外亦属于综合不动产的新业务领域;在地域布局上,聚焦深耕核心都市圈,并将开拓进军都市圈的核心圈,进一步夯实公司在核心都市圈内的布局。

人口的流入、产业的扩张,不断勾勒出新的城市和都市圈版图。历史走到充满变革的关键路口,华夏幸福选择再次顺应潮流一路向前。


【责任编辑:蒙雪】

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