图为：汉阳一家房产中介挂出急售的房产信息(资料图片)
楚天都市报记者朱泽
“三月不买房，一年都白忙。”“花山一楼盘千人排队抢房，你还在等什么？”“压了三年的房价终于压不住了，大涨就在今年”……
过完年的这一个月里，正在观望的意向购房者陆先生朋友圈里，每天都有中介朋友刷屏这样的动态，语气恳切且逻辑不容置疑，一度让他产生动摇。
武汉的一些地产从业者，甚至开始拿今年类比2013年、2016年，认为这是新一轮上涨周期的起点。
江城楼市目前真的处于爆发前夜、正稳步走在“小阳春”的路上？
现象聚集
中介使出浑身解数劝你买房
南京3000人看房团65辆大巴车横扫72盘、燕郊某盘一夜涨7000元/㎡、深圳湾华润润府8000万豪宅秒清、广州金融城土拍又出地王：楼面价3.7万/㎡，总价达37.07亿、18城调控政策松绑……
随便翻开武汉某个房产中介的朋友圈，过完年至今的一个多月时间里，这样的动态不止出现一次，上至宏观政策，下至典型个案，主题永远只有一个：“顶不住啦，房价很快就会涨！”“千人抢房再现，你还等什么，家里有矿啊？”本月初，花山某刚需项目开盘后，中介们就在朋友圈广发购房者排队的照片，并配上上述文字。
除了摆现象，武汉的房产中介们还擅长举出数据，刺激意向购房者，如“1月一线城市同比上涨3.3%，二线城市上涨11.6%，三线城市上涨11%。”
业内人士分析，中介们最擅长的，就是利用互联网时代的信息不对等，制造看似牢不可破的谣言。实际情况是这样的：
南京3000人看房团65辆大巴车横扫72盘？南京某房产网站每年都会举办3000人看房团，前两年人还多些。
燕郊某盘均价一夜涨7000元？该项目在燕郊房价巅峰时为3.5万/㎡，最低跌到1.8万/㎡，且涨7000元/㎡的仅是单套。
18城调控政策松绑？从一线城市到三四线小城，这些松绑政策基本都是针对“边角料”和放宽人才落户条件，并未涉及调控核心政策“限购限售限价”。
此外，将个例无限放大是销售的惯用伎俩。
花山某项目千人排队抢房？该项目均价1万元左右，在节后几乎无新盘入市的武汉楼市，刚需项目自然受到热捧，这却被渲染成“抢房”。
行情透视
新房供应需求仍旧很萎缩
真实的武汉楼市又是怎样的？连日来，楚天都市报记者对市场进行了探访，发现在新房方面，无论是供应还是需求，年末岁初的颓势仍在延续。
上周，武汉仅两个刚需楼盘入市，没有新颁发的住宅预售许可证，这意味着本周仍无新盘入市。
上周入市的两个刚需楼盘中，位于新洲阳逻的楼盘为品牌房企联合开发，含装修价格未过万元，又临近商业广场和学校，受到关注度较高，开盘销售情况理想。
另一个楼盘位于东西湖金银潭，项目距离地铁换乘点约1公里，且周边商业配套欠缺，适合刚需购房者，前期开盘的楼栋仍有房源在售。
而根据武汉市房管局数据，1至2月，该市共计核发商品房预售许可证61个，商品房批准预售面积为194.66万平方米，同比减少27%。新建住房批准预售面积为160.9万平方米，同比减少22.47%。其中，中心城区供应面积为64.39万平方米，占比40%，新城区供应面积为96.52万平方米，占比60%。
1至2月，新城区唱主角，新洲区、黄陂区、江夏区分列批准预售的项目数量前三。90-120平方米户型刚需住宅套数最大，为7291套，占比50.31%。
市场探访
二手房挂了一年降价40万
新房市场萎靡，二手房市场更加难过。“恭喜×××店，周末再成交五单！”不少中介晒出成交单，宣称二手房成交十分活跃。
实际上，楚天都市报记者探访发现，不少二手房挂牌近一年，价格也一降再降，年后能成交已算比较理想的状态。“去年3月份就挂上去了，价格一再降低，到现在都没卖出去。”昨日，在东湖高新民族大道有一套四房待售的吴女士说，二手房市场转冷让她有点措手不及。
据吴女士介绍，她的房子是低楼层，面积超过140平方米，去年3月27日挂上网出售，挂牌总价约310万元。
随后，不停有房产中介打电话给她，咨询房屋详细信息，但始终没有意向购买者上门实地看房。某房屋中介客户端显示，该房源共获得5人关注，但近一周和近一月中介带看次数均为0。
无奈之下，在中介的建议下，吴女士几次下调挂牌价，直至昨日，她的房屋挂牌总价已下降了42万元。附近中介表示，其房源仍没有客户要上门查看的迹象。
近日，中介挂出武昌丁字桥某楼盘一套房源，单价仅每平方米2.3万元，总价比市场价低出70多万元。该小区一直很火，关注度较高，成交均价都在三万多元。
一名中介销售人员坦言，每年三月楼市都有“小阳春”现象，但这只是过完春节后，楼市步入了正常节奏而已。实际上，最近的购房电话咨询量与年前相比无太大变化。
而从全市情况来看，二手房挂牌均价处于下跌通道。据统计，今年2月份武汉市二手房挂牌均价15670元/㎡，较上月下跌了0.87%。
专家建议
节后楼市略微回暖实属正常
业内人士分析，最近全国有不少项目宣布涨价，这是人为刺激市场。但从楼市过往历史来看，房地产行业每逢春节后一般都有一波市场炒作。从市场发展看，随着金九银十逐渐褪色，春节期间市场成交冰封，3月份必然会积蓄大量的购房客户。这种情况下，炒作更有可能会影响市场。
事实上，各大房企对于2019年市场预期依然较谨慎，很多项目加快开盘节奏和去化速度，这在一定程度上加速了市场节后的回温速度，同时部分房企在偿债压力之下，积极回款加快周转。
上海易居房地产研究院总监严跃进分析，作为新一线的武汉，目前楼市最大趋势与全国趋同，就是走稳，目前正在延续降温的走势，期待小阳春之后的普涨并不现实。
对于普通购房者来说，这种行情下如何操作？
业内人士分析，武汉楼市的预期已经发生改变，购房者不妨趁此机会，结合自己的需求，理性挑选合适的项目入手。
新房方面，开盘项目较少，可选择的余地不大，但去年下半年开盘的项目中，不少项目仍有房源在售。
二手房方面，前两年的价格泡沫在市场规律的作用下被逐渐刺破，越来越多的二手房性价比正在提高，此时应全面考察房源的区域、配套、小区内环境、物业服务质量等因素，挑选最心仪的房源。
