关注我们
荆楚网 > 新闻频道 > 房产频道 > 房产时事解读

中介使出浑身解数劝买房 实为放大个例造恐慌情绪 武汉楼市“小阳春”真的来了吗

发布时间:2019年03月11日07:01 来源: 楚天都市报

图为:汉阳一家房产中介挂出急售的房产信息(资料图片)

楚天都市报记者朱泽

“三月不买房,一年都白忙。”“花山一楼盘千人排队抢房,你还在等什么?”“压了三年的房价终于压不住了,大涨就在今年”……

过完年的这一个月里,正在观望的意向购房者陆先生朋友圈里,每天都有中介朋友刷屏这样的动态,语气恳切且逻辑不容置疑,一度让他产生动摇。

武汉的一些地产从业者,甚至开始拿今年类比2013年、2016年,认为这是新一轮上涨周期的起点。

江城楼市目前真的处于爆发前夜、正稳步走在“小阳春”的路上?

现象聚集

中介使出浑身解数劝你买房

南京3000人看房团65辆大巴车横扫72盘、燕郊某盘一夜涨7000元/㎡、深圳湾华润润府8000万豪宅秒清、广州金融城土拍又出地王:楼面价3.7万/㎡,总价达37.07亿、18城调控政策松绑……

随便翻开武汉某个房产中介的朋友圈,过完年至今的一个多月时间里,这样的动态不止出现一次,上至宏观政策,下至典型个案,主题永远只有一个:“顶不住啦,房价很快就会涨!”“千人抢房再现,你还等什么,家里有矿啊?”本月初,花山某刚需项目开盘后,中介们就在朋友圈广发购房者排队的照片,并配上上述文字。

除了摆现象,武汉的房产中介们还擅长举出数据,刺激意向购房者,如“1月一线城市同比上涨3.3%,二线城市上涨11.6%,三线城市上涨11%。”

业内人士分析,中介们最擅长的,就是利用互联网时代的信息不对等,制造看似牢不可破的谣言。实际情况是这样的:

南京3000人看房团65辆大巴车横扫72盘?南京某房产网站每年都会举办3000人看房团,前两年人还多些。

燕郊某盘均价一夜涨7000元?该项目在燕郊房价巅峰时为3.5万/㎡,最低跌到1.8万/㎡,且涨7000元/㎡的仅是单套。

18城调控政策松绑?从一线城市到三四线小城,这些松绑政策基本都是针对“边角料”和放宽人才落户条件,并未涉及调控核心政策“限购限售限价”。

此外,将个例无限放大是销售的惯用伎俩。

花山某项目千人排队抢房?该项目均价1万元左右,在节后几乎无新盘入市的武汉楼市,刚需项目自然受到热捧,这却被渲染成“抢房”。

行情透视

新房供应需求仍旧很萎缩

真实的武汉楼市又是怎样的?连日来,楚天都市报记者对市场进行了探访,发现在新房方面,无论是供应还是需求,年末岁初的颓势仍在延续。

上周,武汉仅两个刚需楼盘入市,没有新颁发的住宅预售许可证,这意味着本周仍无新盘入市。

上周入市的两个刚需楼盘中,位于新洲阳逻的楼盘为品牌房企联合开发,含装修价格未过万元,又临近商业广场和学校,受到关注度较高,开盘销售情况理想。

另一个楼盘位于东西湖金银潭,项目距离地铁换乘点约1公里,且周边商业配套欠缺,适合刚需购房者,前期开盘的楼栋仍有房源在售。

而根据武汉市房管局数据,1至2月,该市共计核发商品房预售许可证61个,商品房批准预售面积为194.66万平方米,同比减少27%。新建住房批准预售面积为160.9万平方米,同比减少22.47%。其中,中心城区供应面积为64.39万平方米,占比40%,新城区供应面积为96.52万平方米,占比60%。

1至2月,新城区唱主角,新洲区、黄陂区、江夏区分列批准预售的项目数量前三。90-120平方米户型刚需住宅套数最大,为7291套,占比50.31%。

市场探访

二手房挂了一年降价40万

新房市场萎靡,二手房市场更加难过。“恭喜×××店,周末再成交五单!”不少中介晒出成交单,宣称二手房成交十分活跃。

实际上,楚天都市报记者探访发现,不少二手房挂牌近一年,价格也一降再降,年后能成交已算比较理想的状态。“去年3月份就挂上去了,价格一再降低,到现在都没卖出去。”昨日,在东湖高新民族大道有一套四房待售的吴女士说,二手房市场转冷让她有点措手不及。

据吴女士介绍,她的房子是低楼层,面积超过140平方米,去年3月27日挂上网出售,挂牌总价约310万元。

随后,不停有房产中介打电话给她,咨询房屋详细信息,但始终没有意向购买者上门实地看房。某房屋中介客户端显示,该房源共获得5人关注,但近一周和近一月中介带看次数均为0。

无奈之下,在中介的建议下,吴女士几次下调挂牌价,直至昨日,她的房屋挂牌总价已下降了42万元。附近中介表示,其房源仍没有客户要上门查看的迹象。

近日,中介挂出武昌丁字桥某楼盘一套房源,单价仅每平方米2.3万元,总价比市场价低出70多万元。该小区一直很火,关注度较高,成交均价都在三万多元。

一名中介销售人员坦言,每年三月楼市都有“小阳春”现象,但这只是过完春节后,楼市步入了正常节奏而已。实际上,最近的购房电话咨询量与年前相比无太大变化。

而从全市情况来看,二手房挂牌均价处于下跌通道。据统计,今年2月份武汉市二手房挂牌均价15670元/㎡,较上月下跌了0.87%。

专家建议

节后楼市略微回暖实属正常

业内人士分析,最近全国有不少项目宣布涨价,这是人为刺激市场。但从楼市过往历史来看,房地产行业每逢春节后一般都有一波市场炒作。从市场发展看,随着金九银十逐渐褪色,春节期间市场成交冰封,3月份必然会积蓄大量的购房客户。这种情况下,炒作更有可能会影响市场。

事实上,各大房企对于2019年市场预期依然较谨慎,很多项目加快开盘节奏和去化速度,这在一定程度上加速了市场节后的回温速度,同时部分房企在偿债压力之下,积极回款加快周转。

上海易居房地产研究院总监严跃进分析,作为新一线的武汉,目前楼市最大趋势与全国趋同,就是走稳,目前正在延续降温的走势,期待小阳春之后的普涨并不现实。

对于普通购房者来说,这种行情下如何操作?

业内人士分析,武汉楼市的预期已经发生改变,购房者不妨趁此机会,结合自己的需求,理性挑选合适的项目入手。

新房方面,开盘项目较少,可选择的余地不大,但去年下半年开盘的项目中,不少项目仍有房源在售。

二手房方面,前两年的价格泡沫在市场规律的作用下被逐渐刺破,越来越多的二手房性价比正在提高,此时应全面考察房源的区域、配套、小区内环境、物业服务质量等因素,挑选最心仪的房源。

【责任编辑:admin】

Copyright © 2001-2024 湖北荆楚网络科技股份有限公司 All Rights Reserved

营业执照增值电信业务许可证互联网出版机构网络视听节目许可证广播电视节目许可证

关于我们 - 版权声明 - 合作咨询

版权为 荆楚网 www.cnhubei.com 所有 未经同意不得复制或镜像