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中介使出浑身解数劝买房 实为放大个例造恐慌情绪 武汉楼市“小阳春”真的来了吗

发布时间:2019年03月11日07:01 来源: 楚天都市报

图为:汉阳一家房产中介挂出急售的房产信息(资料图片)

楚天都市报记者朱泽

“三月不买房,一年都白忙。”“花山一楼盘千人排队抢房,你还在等什么?”“压了三年的房价终于压不住了,大涨就在今年”……

过完年的这一个月里,正在观望的意向购房者陆先生朋友圈里,每天都有中介朋友刷屏这样的动态,语气恳切且逻辑不容置疑,一度让他产生动摇。

武汉的一些地产从业者,甚至开始拿今年类比2013年、2016年,认为这是新一轮上涨周期的起点。

江城楼市目前真的处于爆发前夜、正稳步走在“小阳春”的路上?

现象聚集

中介使出浑身解数劝你买房

南京3000人看房团65辆大巴车横扫72盘、燕郊某盘一夜涨7000元/㎡、深圳湾华润润府8000万豪宅秒清、广州金融城土拍又出地王:楼面价3.7万/㎡,总价达37.07亿、18城调控政策松绑……

随便翻开武汉某个房产中介的朋友圈,过完年至今的一个多月时间里,这样的动态不止出现一次,上至宏观政策,下至典型个案,主题永远只有一个:“顶不住啦,房价很快就会涨!”“千人抢房再现,你还等什么,家里有矿啊?”本月初,花山某刚需项目开盘后,中介们就在朋友圈广发购房者排队的照片,并配上上述文字。

除了摆现象,武汉的房产中介们还擅长举出数据,刺激意向购房者,如“1月一线城市同比上涨3.3%,二线城市上涨11.6%,三线城市上涨11%。”

业内人士分析,中介们最擅长的,就是利用互联网时代的信息不对等,制造看似牢不可破的谣言。实际情况是这样的:

南京3000人看房团65辆大巴车横扫72盘?南京某房产网站每年都会举办3000人看房团,前两年人还多些。

燕郊某盘均价一夜涨7000元?该项目在燕郊房价巅峰时为3.5万/㎡,最低跌到1.8万/㎡,且涨7000元/㎡的仅是单套。

18城调控政策松绑?从一线城市到三四线小城,这些松绑政策基本都是针对“边角料”和放宽人才落户条件,并未涉及调控核心政策“限购限售限价”。

此外,将个例无限放大是销售的惯用伎俩。

花山某项目千人排队抢房?该项目均价1万元左右,在节后几乎无新盘入市的武汉楼市,刚需项目自然受到热捧,这却被渲染成“抢房”。

行情透视

新房供应需求仍旧很萎缩

真实的武汉楼市又是怎样的?连日来,楚天都市报记者对市场进行了探访,发现在新房方面,无论是供应还是需求,年末岁初的颓势仍在延续。

上周,武汉仅两个刚需楼盘入市,没有新颁发的住宅预售许可证,这意味着本周仍无新盘入市。

上周入市的两个刚需楼盘中,位于新洲阳逻的楼盘为品牌房企联合开发,含装修价格未过万元,又临近商业广场和学校,受到关注度较高,开盘销售情况理想。

另一个楼盘位于东西湖金银潭,项目距离地铁换乘点约1公里,且周边商业配套欠缺,适合刚需购房者,前期开盘的楼栋仍有房源在售。

而根据武汉市房管局数据,1至2月,该市共计核发商品房预售许可证61个,商品房批准预售面积为194.66万平方米,同比减少27%。新建住房批准预售面积为160.9万平方米,同比减少22.47%。其中,中心城区供应面积为64.39万平方米,占比40%,新城区供应面积为96.52万平方米,占比60%。

1至2月,新城区唱主角,新洲区、黄陂区、江夏区分列批准预售的项目数量前三。90-120平方米户型刚需住宅套数最大,为7291套,占比50.31%。

市场探访

二手房挂了一年降价40万

新房市场萎靡,二手房市场更加难过。“恭喜×××店,周末再成交五单!”不少中介晒出成交单,宣称二手房成交十分活跃。

实际上,楚天都市报记者探访发现,不少二手房挂牌近一年,价格也一降再降,年后能成交已算比较理想的状态。“去年3月份就挂上去了,价格一再降低,到现在都没卖出去。”昨日,在东湖高新民族大道有一套四房待售的吴女士说,二手房市场转冷让她有点措手不及。

据吴女士介绍,她的房子是低楼层,面积超过140平方米,去年3月27日挂上网出售,挂牌总价约310万元。

随后,不停有房产中介打电话给她,咨询房屋详细信息,但始终没有意向购买者上门实地看房。某房屋中介客户端显示,该房源共获得5人关注,但近一周和近一月中介带看次数均为0。

无奈之下,在中介的建议下,吴女士几次下调挂牌价,直至昨日,她的房屋挂牌总价已下降了42万元。附近中介表示,其房源仍没有客户要上门查看的迹象。

近日,中介挂出武昌丁字桥某楼盘一套房源,单价仅每平方米2.3万元,总价比市场价低出70多万元。该小区一直很火,关注度较高,成交均价都在三万多元。

一名中介销售人员坦言,每年三月楼市都有“小阳春”现象,但这只是过完春节后,楼市步入了正常节奏而已。实际上,最近的购房电话咨询量与年前相比无太大变化。

而从全市情况来看,二手房挂牌均价处于下跌通道。据统计,今年2月份武汉市二手房挂牌均价15670元/㎡,较上月下跌了0.87%。

专家建议

节后楼市略微回暖实属正常

业内人士分析,最近全国有不少项目宣布涨价,这是人为刺激市场。但从楼市过往历史来看,房地产行业每逢春节后一般都有一波市场炒作。从市场发展看,随着金九银十逐渐褪色,春节期间市场成交冰封,3月份必然会积蓄大量的购房客户。这种情况下,炒作更有可能会影响市场。

事实上,各大房企对于2019年市场预期依然较谨慎,很多项目加快开盘节奏和去化速度,这在一定程度上加速了市场节后的回温速度,同时部分房企在偿债压力之下,积极回款加快周转。

上海易居房地产研究院总监严跃进分析,作为新一线的武汉,目前楼市最大趋势与全国趋同,就是走稳,目前正在延续降温的走势,期待小阳春之后的普涨并不现实。

对于普通购房者来说,这种行情下如何操作?

业内人士分析,武汉楼市的预期已经发生改变,购房者不妨趁此机会,结合自己的需求,理性挑选合适的项目入手。

新房方面,开盘项目较少,可选择的余地不大,但去年下半年开盘的项目中,不少项目仍有房源在售。

二手房方面,前两年的价格泡沫在市场规律的作用下被逐渐刺破,越来越多的二手房性价比正在提高,此时应全面考察房源的区域、配套、小区内环境、物业服务质量等因素,挑选最心仪的房源。

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