五一小长假后的首个工作日，武汉楼市迎来了一杯提神醒脑的政策“冰美式”。公积金贷款“认房不认首次贷”，“卖旧买新”商贷认定为首套房……由武汉市住房保障和房屋管理局等7部门联合发文，新版“汉十条”的新闻链接刷屏朋友圈。这和5月1日，自然资源部发文，要求“去化周期超36个月的城市暂停新增用地出让”，恰好形成了一头一尾的呼应。一个是土地供给端的收紧，一个是政策需求端的松绑，大家都在热议，在“新供需关系”的重构之下，2024年武汉楼市的机遇指针将转到哪个方向？
二七滨江
大武汉的“划重点区域”
接下来入市的新房数量或将限速，核心置业资产在满足“美好生活”的同时，也将更具有周期穿越性。
手握入场券的置业者们循声而动，买哪里？
许多人看好，被武汉市政府工作报告数次“敲黑板”和”“划重点”的区域——二七滨江。
作为武汉重点商务区之中，唯一被冠以“国际”之名的城市商务地块，二七滨江自诞生之初即被寄予厚望。
二七滨江商务区意境图
从概念规划出炉到基础设施启动，从重大项目招商引资到产业龙头成链入驻，以势如破竹的建设进度，“武汉，每天不一样”在这里生动上演。
根据定位，江岸区明确将二七滨江的进驻对象，锁定为世界500强、国内100强、央企以及行业领军企业。
炼内力的同时，二七滨江也在“长体格”。
从长江二桥到二七长江大桥之间，一期到五期已经完成供地，引来一个又一个投资十亿元、百亿元的重大项目接连落地，崛起国际标准甲级办公、高端品牌酒店、商业旗舰店等业态。
链接二七长江大桥到长江新区之间，六期正加快供地，商务总部、创意办公等业态加速集聚；未来待七期开发全部完成后，这里将成为拉动江岸区总部经济和金融保险业的强劲“火车头”。
二七北进
新希望正中“天元”之位
二七滨江一路北上，展现出既“强”且“大”、一体相融之势。
规划显示，六期和七期用地将以商办为绝对比重，同样云集诸多世界级企业总部，总投资额预估约千亿元。
目前，区域内已获得武汉城建41.66亿元的重仓加码。江岸区2024年重点工作中，也强调要“全力保障六期三峡集团生活基地建设，加紧谋划七期征收工作”。二七滨江北段，正迎来越来越多的城市超级合伙人。
从南至北，从城市界面、产业结构到居住标准，二七滨江拾级而上，开启了向另一个阶段的跃升。
泰康金融中心（在建中），以“城市万花筒”的独特造型，全速进入封顶冲刺阶段，将率先拉升二七滨江的新天际线。
泰康金融中心意境图
武汉周大福金融中心（在建中），是新世界集团在全国布局的第三座周大福金融中心，也是目前体量最大的一座。
武汉周大福金融中心意境图
根据江岸区沿江商务区管委会消息，今年，中信泰富滨江金融城信泰中心E座、中诚信大厦等项目将竣工，泰康金融中心、国华金融中心9号地块、信泰中心F座将实现结构封顶，周大福金融中心地下结构全面施工。
与此同时，二七过江通道、地铁10号线、12号线、地下环路与地下管廊等基础设施均在加速推进中；长春三小已于2022年正式迎来第一批师生，六期、七期内唯一一所中学——七一中学已封顶，预计今年秋季开学。
位于二七滨江商务区的江岸区长春街第三小学正式建成开学
D10天元，则是新希望集团旗下新希望地产的重磅级力作。天元，本为围棋棋盘正中星位。这颗天元落子，既卡位精准，也恰逢其时。
新希望D10天元意境图
“竣工”“封顶”“全面施工”“即将开学”……伴随各类城市业态进入关键阶段、完成交付兑现，每一个节点的向前跃进，都会给板块带来又一个兴奋点。接下来，好消息将接踵而至，二七滨江迎来真正意义上的兑现高峰期。
光芒难掩
第四颗“黑珍珠”来汉
随着二七滨江六、七期的登场，整体地块的格局愈发明朗——以二七长江大桥为船身，四、五期为船首，六、七期为船尾，一艘停靠在长江边的“金融航母”地块正蓄势待发。
项目区位意境图
在位于关键节点的二七长江大桥桥头堡位置。新希望将在此落子的地块新品，命名“新希望D10·黑珍珠”。
这个项目，一头承接二七滨江核心区发展的强势能，一头共享六、七期北进的大空间。项目一公里半径内，企业总部数量、“亿元楼”数量、区域财富浓度、高端商务人群密度等经济指标，均指向城市第一梯队。
地块的TOP级氛围，最终孕育出这颗“黑珍珠”。作为新希望地产体系内的“顶豪”产品序列，这个名字在武汉高端住宅界独树一帜，在国内却早已大名鼎鼎。
在温州、重庆两地，“黑珍珠”是与上海汤臣一品、深圳湾壹号齐名的存在。
温州立体城·黑珍珠，一层一户，泊车入户，高空泳池，拥有新加坡、温哥华等高端物业的梦幻配置；
温州立体城·黑珍珠的“车梯入户” 意境图
温州立体城·黑珍珠自带双层挑高泳池展示意境图
温州天麓·黑珍珠，一层一户，客厅挑高约6.4米，超500平方米的空中别墅；
温州天麓·黑珍珠空中别墅意境图
重庆D10·黑珍珠，一块地，一栋楼，配备约5000平方米会所。
重庆D10·黑珍珠项目意境图
对这些“黑珍珠”的描述，寥寥数语，不言奢但却极奢，这是一股顶级住宅自带的匠气与剑气。所以，来到武汉的第四颗“黑珍珠”，更是给市场留足了悬念与期待。
不久前，新希望宣布旗下全国高端系住宅全线涨价。以在武汉的D10天元为例，该项目6月30日起均价将上涨5000元/平方米，同时其6大公共空间将全部实景兑现。而对于临江地块新品“新希望D10·黑珍珠”，更是放风预估售价8万元/平方米，单套两千万起步。
兑现之际，涨价之时。这既是对自身产品价值的足够底气，也是为了给客户持续创造价值。带着一把大武汉未来居住的更高标尺，新希望在二七滨江推进的，是诸多与片区共同的“新希望”。
武汉新希望D10天元意境图
这是对湖北武汉，对二七滨江的高度看好与深度投入，也是与对品质力有高需求的置业者的惺惺相惜。就如新希望所言——“为百年后的武汉，留下一座D10”。
新版“汉十条”的发布，与新希望D10的“看涨”，看上去好像是一场政策与市场的对冲，实则有着共通的逻辑。
正奋力建设“国际化大都市”的武汉，值得更好的产品。总会有振奋者到来，以标杆带领大家共同见识与跨越到另外一个阶段。
楼市终会向稳向好。置业者以更理性的心态，更挑剔的眼光进入市场，市场也会回馈以经得住考验的项目，形成正向良性循环。
所以这颗“黑珍珠”，内含坚定的核，层层都是时间赋予的细腻与极致。待长成日，终会光芒四耀。
