本报记者 孟 珂
1月17日，国新办举行2023年国民经济运行情况新闻发布会。国家统计局局长康义在会上表示，根据国家统计局监测的情况，房地产经过20多年的发展，房地产市场是处在调整转型的过程中。在这样一个大的背景下，各地区各部门都在适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策。从目前的情况看，房地产市场出现了一些积极变化。
国家统计局发布数据显示，2023年，全国房地产开发投资110913亿元，比上年下降9.6%，降幅比上年收窄0.4个百分点。房地产开发企业到位资金127459亿元，比上年下降13.6%，降幅比上年收窄12.3个百分点。
在商品房销售方面，2023年，商品房销售面积111735万平方米，销售额116622亿元，与上年相比分别下降8.5%和6.5%，降幅分别比上年收窄15.8个百分点和20.2个百分点。
值得关注的是，2023年8月份以来，新建商品住宅网签备案量整体回升，2023年12月份比2023年8月份回升了20.2个百分点。从70个大中城市监测情况看，新房和二手房的成交量都在温和上升。
同时，房地产竣工面积增加较快。“保交楼”工作稳步推进，效果持续显现。2023年房屋竣工面积99831万平方米，比上年增长17.0%
从2023年12月份70城数据来看，新房方面，从环比看，2023年12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京持平，上海上涨0.2%，广州和深圳分别下降1.0%和0.9%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅比上月均扩大0.1个百分点。
二手房方面，从环比看，2023年12月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、0.6%、1.5%和1.1%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅与上月相同。
谈及房地产市场未来的趋势，康义认为，我国房地产市场长期健康发展有比较好的基础。原因在于城镇化数量和质量提升还会有很大的空间。2023年城镇化率是66.16%，和发达经济体80%左右的水平相比，还有10几个点的提升空间，中国的城镇化仍然处在持续发展过程中。近五年城镇化率年均提高0.93个百分点，每年都会有超过一千万的农村居民进入城镇，新市民的规模比较大，也会带来大量新增住房的需求。
“存量上尽管我国人均住房面积已经不小，但是有很多房子功能和结构都不尽合理，不少人民群众改善性住房需求比较迫切，这也会形成房地产市场的重要推动力，包括现在监测的70个大中城市，改善性住房需求非常明显，表现在70个大中城市二手房的成交量已经超过新房成交量。”康义说。
同时，构建房地产发展新模式潜力巨大。康义指出，房地产发展的新模式正在积极构建当中，这是破解房地产发展难题、促进房地产健康发展的治本之策。其中，正在推进的保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设，以及城中村改造等工程快速推进。随着这些工程有力有序推进，将有利于解决人民群众在住房、居住这些方面急难愁盼的问题，同时也会带动房地产相关投资消费，推动房地产市场健康发展。
