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10月70城房价跌势加深 业内:期待需求端政策细化落地

发布时间:2022年11月18日10:02 来源: 中国经济网

中国经济网北京11月16日讯(记者 李方) 11月16日,国家统计局数据显示,10月份各线城市商品住宅销售价格环比均呈下降态势。国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称,“10月份,70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数增加,各线城市商品住宅销售价格环比下降,一线城市同比上涨、二三线城市同比降幅略有扩大。”

业内人士认为,10月房价跌势加深,下跌城市范围扩大,未来价格走势的改善有待各项支持政策的落地,后续随着政策不断加码,市场的复苏正在酝酿之中。

一二三线城市房价环比普降

国家统计局数据显示,10月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有58个和62个,比上月分别增加4个和1个。一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%,降幅与上月相同;二手住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.3%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.5%,降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%,降幅均与上月相同。

从一线城市来看,北京、上海的新房价格仍呈现小幅上涨态势,分别环比上涨0.4%、0.3%, 广州、深圳则分别环比下降0.3%、0.7%。二手房方面,北京二手房价格环比上涨0.1%,上海、广州、深圳分别环比下跌0.4%、0.7%、0.2%。

从各城市来看,新房方面,南充以1%的环比涨幅领跑,合肥次之,环比涨幅为0.6%,北京、宁波、上海、杭州、成都分别上涨0.4%、0.4%、0.3%、0.3%、0.3%。

“一线城市北上继续维持优势行情,价格坚挺,长三角重点城市合肥、宁波、杭州表现突出,宁波于10月17日发布了放宽落户限制的新政,吸引人才涌入,利好房地产,杭州今年以来发布了多轮松绑政策,二套房首付降至4成,对购房者而言可谓是一个重磅利好,预计后续市场仍有回升空间。”诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄说。

政策利好持续释放助楼市走出“寒冬”

近期以来,政策端利好持续释放,房贷利率降至历史低位,当前已有多城房贷利率跌破4%。央行、外汇局、银保监会、证监会接连发声,加强部门协作,维护股市、债市、楼市健康发展,更好满足居民的刚性和改善性住房需求,加大力度助推“保交楼、稳民生”工作。

58安居客房产研究院分院院长张波认为,“10月房价总体下行的趋势还在延续,市场的降温已达历史性低点,房价的变化趋势也显示出目前市场已处于阶段性底部,后续随着政策不断加码,尤其是房产金融16条等大力度政策落地,市场的复苏也正在酝酿之中。虽然从今年最后两个月来看,房价依然很难摆脱底部徘徊,但政策春风已至,寒冬终将过去。”

贝壳研究院市场分析师刘丽杰表示,“未来价格走势的改善有待各项支持政策的落地。供给端的融资支持、预售资金盘活等多方面政策,有助于改善市场预期,防止下行风险进一步蔓延;短期内交易量的筑底仍有待需求端支持政策的进一步落地和细化。”

据中原地产统计,截至10月15日,年内房地产调控已经超过1000次,同比上涨接近70%,9月单月超过135次。

中原地产首席分析师张大伟说,“从政策预期看,市场特别是一线城市需要针对换房改善出现明显的宽松政策,整体市场在四季度依然期待更多的积极政策。”

【责任编辑:李欣】

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