长江日报记者张晟 汪峥 覃柳玮
实习生汪映超 通讯员曹薇 张颖 赵畅锦
位于长江南岸、东湖听涛景区以北的洪山区梨园街道，辖区面积3.76平方公里，下辖10个社区，常住人口9.9万人。
这个因东湖梨园而得名的街道，是洪山区面积最小的街道，辖区面积仅占全区的1.7%，但梨园街道也是区内楼宇经济最繁盛的街道，共有纳税亿元楼宇4座，占洪山区“亿元楼”一半。
如今，从岳家嘴至欢乐大道的梨园街道片区内，一条“龙型经济带”，在武汉产业版图上，昂首升起：这里已聚集700余家中外企业，包括5家世界500强区域性总部和40余家大型国企和知名金融企业。高品质的楼宇经济，正成为这片风景优美之地的经济新名片。
7月6日7时30分，“垦荒人”食品超市店长孙俊芳打开店门的时候，几位拿着早点的顾客随她进店选购商品。
“真没想到人气会这么旺，开店两个月，营业额都过了十万！”孙俊芳将此归功于“选址得当”。
这家位于梨园街道东湖尚郡小区东南1门旁的食品超市，去年就在寻找开店地址。该门店投资企业负责人樊永红没想到的是，街道工作人员在招商推介本区域优势外，也主动加入选址队伍。今年3月，街道党工委书记和办事处主任多次带队，陪着公司工作人员在辖区里看点位。“不仅帮忙问价格，问面积，连小到店面布局、水电走线，他们也会仔细沟通，服务非常暖心。”
今年5月1日，“垦荒人”旗舰店顺利开业。樊永红说：“以前开过很多店，但街道干部陪着选址，还是第一次。”目前，“垦荒人”准备在梨园街再开一家店。
湖北省第十二次党代会报告提出：以控制成本为核心优化营商环境。
7月6日，因“优化营商环境”赢得服务对象口碑的梨园街道党工委书记李琼，在长江日报“街力赛”直播间里有感而发：小小的梨园街道，一家家高质量企业接踵而至，一座座高端写字楼拔地而起，为更好服务于落户在此的企业，梨园街道营造并形成了一种“热带雨林”式的营商环境。
“7人服务队”带出一批“亿元楼”
7月5日，首创证券湖北分公司总经理刘臻，坐在超高层的德成国贸中心办公室里，望着窗外，一侧是车水马龙的武汉大道，另一侧则是烟波浩渺的东湖。入驻1年，刘臻对这里的环境情有独钟。在他看来，“这里不仅交通便利、景色宜人，更有舒适的营商环境”。
2021年，首创证券北京总部决定在湖北开设分公司，刘臻带人来武汉打前站。“当时，我们在全市看了许多位置，谋划了各种方案，但最终选择了梨园。我们看中的，还是街道的贴心服务。”刘臻回忆。
彼时，为服务首创证券落户，梨园街道成立专班，街道副主任彭仙彬是专班成员之一。彭仙彬介绍，去年9月，首创证券看中了德成国贸中心的环境，准备签约入驻时，因双方楼宇租赁合同标准不一，一度影响了签约。“了解到这个情况，我们立即与双方沟通，经过多次交流，最终征求了楼宇业主同意，更改合同，促成了双方合作。”
租赁合同刚落地，刘臻又收到总部指示，要赶在年底完成湖北分公司注册的目标。而初来乍到的刘臻，对武汉交通、政策手续并不熟悉。彭仙彬了解到这个情况，立刻主动协调洪山区行政审批局等相关部门，并安排分配专人协助刘臻。最终，首创湖北成功在2021年12月27日完成了企业注册。
专人专班服务楼宇，是梨园街的特色。李琼介绍，近年来，梨园街探索建立“一长六员”7人服务队制度，由街道领导班子成员挂点楼宇担任“楼长”，职能科室工作人员分别担任党建指导员、招商专员、管理员、安全员、办事员及联络员，进行包保服务解决楼宇企业实际困难，使政府服务企业“零距离”。“我们的口号是，7人服务队，带出一批亿元楼！”
据悉，7人服务队的新概念灵感来源于“社区网格员”的经验，和网格员一样，梨园街的干部们，也用脚步丈量梨园每一寸土地。李琼介绍：“梨园街的干部，平均每三天就要走访一家企业。”2021年，该街道党员干部实地走访辖区160余家企业，并建立健全楼宇里792家企业信息台账，形成“一楼一档” “一企一档”。
“向上发展向天空要空间”
去年9月，国网英大武汉金融中心在华电金融大厦正式挂牌落户，华中电力金融大厦当年就成为梨园街新的“亿元楼”。
李琼说，作为洪山区面积最小的街道，梨园街道唯有“向上发展，向天空要空间”。
与华电金融大厦一路之隔、拥有4栋高层写字楼的中兴广场项目即将完工。项目招商负责人介绍，截至目前，已有希尔顿欢朋酒店、茅台形象店等优质企业签约入驻。“我们相信，这片区域将不断集聚更多的总部企业。”
在一位企业负责人看来，企业集聚、配套完善、服务贴心的梨园，已经成为许多总部企业的首选之地。
2021年，国网英大武汉金融中心入驻华电金融大厦，武汉自此成为国网全系统金融中心落地的第一批区域中心城市。
同样是2021年，武汉城投投资发展有限公司、武汉市市政道路排水公司洪山分公司等企业落户梨园街道。李琼说，这批具有产业带动性头部企业的落户，为梨园持续推动产业聚集、高质量发展楼宇经济，奠定了更雄厚的基础。
“目前，我们以总部经济和现代服务业为主攻方向，依托现有高端企业、国有企业，重点面向国内外知名大型企业以商招商，建设总部经济、楼宇经济集聚区。”李琼介绍。
如今，国网湖北省电力公司、首创证券、国网英大武汉金融中心、中铁科工集团……一批能源行业、金融行业、先进制造业的总部在此聚集，形成知识密集型生产性服务业集聚区。
以德成国贸中心为例，该楼宇2017年建成，近年来入驻率稳定在90%以上。该中心招商经理曾洁介绍，目前入驻德成的企业，多集中在商务、电力能源等行业，已经具备一定规模效应。
“未来，我们将继续向上发展，打造高质量总部经济，构建全产业链区域服务体系。”李琼表示。截至目前，梨园街楼宇内，商务服务、建筑、商贸、软件和信息技术、金融五大产业占比达到70%以上，现代服务产业体系初具规模。2021年，梨园街道楼宇总税收16亿元，同比增长41%。
“贴心”“贴身”营造“热带雨林”
驱车从长江二桥沿武汉大道，一路向南行至东湖梨园，沿途，一栋栋高端写字楼，耸立云端。有数据显示，梨园街内12座写字楼中，9座入住率超过80%。
如此之高的入住率，从何而来？李琼给出的答案是：对于服务对象提出的要求，梨园街道对接部门一定会第一时间“贴心”“贴身”响应。
本月底，德成国贸中心写字楼门前的广场上，4个新商业亭即将建成迎客。
曾洁介绍，此前，为补充楼宇商业形态，进一步丰富写字楼周边商圈业态，他们希望在广场上设立商亭，计划开设奶茶、音乐餐吧等服务类商业，满足上班族的休闲娱乐生活。了解企业需求后，梨园街道立即积极协调相关部门，迅速满足了企业合法合规的要求。
在李琼看来，梨园已然成为总部聚集区，这些高楼仿佛热带雨林的大树，形成一片总部经济之林。与此同时，街道为企业提供的服务，也在与时俱进。
国网英大武汉金融中心一位相关人士表示，选择落户梨园，除了考虑区域内的聚集效应，也源于他们对梨园街道“贴心”“贴身”服务的耳闻了解。此前，英大集团旗下的中电财华中分公司、英大人寿湖北分公司、英大财险湖北分公司等企业，在梨园街道深耕多年，对当地的营商环境和政府服务褒奖有加。
“我们在梨园打造‘热带雨林’式的营商环境，让企业能够生长茂盛。”在直播间，李琼也向企业家发出邀请，“欢迎更多企业走进梨园，投资梨园，梨园将不断优化营商环境，力争让更多企业感受到满意和诚意！”
