开栏的话
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今起，荆楚网（湖北日报网）、大楚网联合推出武汉楼市新闻专栏“楚楼风”，欢迎广大读者和网友点题。从购房关切、开发动态到区域价值研判、宏观政策解析，你点我采，共促楼市健康发展。
2020年武汉首轮土拍日前结束，“楚楼风”新闻专栏首期，聚焦大武汉CBD开发新动向，敬请关注。
武汉中央商务区CBD
荆楚网（湖北日报网）记者 金计
武汉CBD，迎来重磅级开发企业。
近日，武汉市2022年度首批集中供地，共推出11宗房地产用地，最终成交10宗，成交土地总面积约24.87公顷，规划建筑总面积约79.86万平方米，成交总金额约89.35亿元。
本轮土拍中，位于武汉CBD、编号为P（2022）006号住宅地块，在竞价22轮后触发“熔断”，进入“摇号”环节，并最终以23.1亿元的总价、15822元每平米的楼面地价，由新加坡知名房企凯德集团竞得，溢价率5%。
这是2022年武汉调整土地竞拍规则后，本轮唯一以“摇号”方式直接确定竞得人的地块。23.1亿元的总地价，占本次集中土拍成交总额的四分之一，引发关注。
凯德的拿地，将给武汉CBD带来什么？
CBD推出大体量纯住宅地
土拍信息显示，P（2022）006号地块位于武汉中央商务区CBD，地处硚口区发展大道与淮海路交叉口，靠近轨道交通7号线常码头站。
该地块此前归属于武汉城建集团旗下的武汉商务区集团。从具体方位看，较为靠近香港置地以总价11.754亿元、楼面地价17657.40元每平米、溢价率35.82%竞得的P（2021）056号地块。
P（2022）006号地块位置
该地块也是近3年来，武汉中央商务区范围内唯一供应的大体量住宅地块。武汉城建集团发布信息称，为最大化挖掘该地块价值，公司旗下武汉商务区集团积极推介，经过多轮洽谈，成功引入凯德集团参与竞买，并最终由该公司摘牌。
武汉城建集团相关负责人表示，“该地块引入了优质企业，有利于加快武汉中央商务区开发建设，助力武汉经济社会高质量发展。”
凯德集团于1994年进入武汉，运营和管理民众乐园项目，成为首个进军武汉的新加坡企业，并在2013年构建了房地产全产业链布局，旗下包括商业综合体、购物中心、办公楼、服务公寓、住宅等产品，如住宅凯德·悦湖、商业项目凯德·西城、凯德广场·武胜和凯德1818等。
武汉凯德广场
“武汉是凯德的核心业务城市之一，凯德一直在积极关注市场机会，同时秉持审慎的投资策略，”凯德集团相关负责人接受荆楚网（湖北日报网）记者书面采访时表示，“此次成功竞得该地块，将进一步完善凯德在武汉的投资组合，通过优质项目，持续助力武汉城市更新和居住品质升级。”
从武汉CBD到武汉CAZ
武汉中央商务区CBD，是武汉市“十一五”规划中的现代服务业中心，系城市重点建设项目。在完成选址、规划、招商等系列工作之后，2003年1月，武汉在政府工作报告中正式提出，在汉口王家墩老机场原址建设“武汉王家墩商务区”的战略部署。
武汉地产研究院院长殷跃建告诉荆楚网（湖北日报网）记者，“当年，全国多个城市掀起建设CBD的热潮，武汉是其中之一，最终由泛海承接下这个重任。这在当时非常需要魄力。”
根据武汉CBD总规划，其4000亩核心区，泛海控股总开发面积约817万平方米(地上约609万平方米，地下约208万平方米)，其中，住宅只有242万平方米，占总开发量的29.6%；写字楼、商业、酒店和公寓等商办物业与会展、体育、学校公建项目等共约575万平方米，占总开发面积70%。
位于CBD的泛海城市广场
7:3的商住比，意味着泛海需要经历比传统住宅项目更长的时间周期，才能实现盈利。目前，泛海控股先后建起CBD地标——高438米的武汉中心大厦，招商银行武汉分行大厦、平安银行武汉分行大厦、中国邮储银行湖北省分行、中国移动湖北省分公司大厦等写字楼，以及住宅小区。
2021年1月，泛海控股发布公告称，拟30.66亿元向绿城转让武汉中央商务区部分地块。同年12月，万达集团在泛海城市广场注册子公司，有媒体报道称，此举意味着万达商管或将接手泛海城市广场，在汉口核心落地万达广场。
殷跃建表示，“回头来看，武汉CBD的发展需要经历一定的过程，而今年首轮土拍即引入了凯德这一著名的地产开发商，我认为将为市场带来良性竞争，提振武汉中央商务区的能级。”
江汉区政府在该区“十四五”规划中提到，未来五年，江汉区将围绕国家服务业综合改革示范区建设，突出中央商务区对服务业升级的引擎作用，推动中央商务区从CBD向CAZ转型，打造都市功能核心区。
CAZ是中央活动区的简称，相比中央商务区CBD，CAZ更强调商业、文化、活动、居住等功能的混合，是CBD在功能上的拓展、延伸和升级。日前正式启动的武汉市图书馆新馆建设项目，便选址王家墩中央商务区，位于常青路与云彩路交会处。
近日，江汉区相关部门也对外表示，CBD将加快推进广电全媒体中心、嘉裕酒店、绿城湖畔草庐等项目建设，同时将加快协助、督促武汉商务区集团加快武汉中心、时代中心（剩余两栋）等项目的建设及收尾工作。
武汉简化土地竞买规则
中指研究院数据显示，目前全国已发布首批次供地的10个城市中，除北京和厦门外，其余8城地块楼面价较2021年首批次供地均有所提升，有7个城市地价较去年三批次供地有所上涨。
其中，武汉、青岛、厦门、重庆、济南等已明确全年供地计划由三批次改为四批次。根据供地计划，武汉将在5月、8月和11月份，开展后续的集中供地活动。
值得一提的是，目前公布首批次供地的10城，普遍对竞拍规则化繁为简，更加注重市场稳定和公平。
武汉市土地交易中心信息显示，武汉市2022年度首批集中供地活动规则，相比此前有所精简和优化。一是继续严控单宗住宅项目溢价率，落实“出让最高价”制度，稳控地价走势；二是避免以竞配建、竞自持等方式增加项目成本，统一采取地价“熔断”后以“摇号”方式直接确定竞得人。
中指研究院华中市场研究中心主任李国政接受荆楚网（湖北日报网）记者采访时表示，从去年下半年开始，土地供应“两集中”的22个重点城市，相继调整了土拍规则。“武汉统一采取地价‘熔断’后以‘摇号’方式直接确定竞得人，避免了以竞配建、竞自持等方式增加项目成本，简化了土地出让程序，能有效降低房企拿地成本，有助于恢复房企的拿地热情。”
截至3月31日，已经有7城完成2022年首轮土拍。数据显示，一季度房企拿地态度依然谨慎，百强房企中近七成企业未拿地，拿地金额较高的仍是央企国企。
业内人士认为，3月以来房地产利好声音频出，若当前房企偏紧的现金流能够得到实质性改善，信心提振下重点城市集中土拍的热度有望触底回升，二季度或迎来拿地窗口期。
