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房产市场大降温:7月份百强房企销售环比下滑近四成

字号: 2017-08-08 15:54 来源:证券日报 我要评论(0)

7月份百强房企销售环比下滑近四成 行业龙头股价纷纷下挫

相比于骄阳似火的炎炎夏日,7月份的房地产市场则出现了降温的迹象。在这个行业的传统淡季中,即便是龙头房企,销售业绩较6月份也整体出现下滑,其中3强房企下滑两成,百强房企更是大跌近四成。

此外,今年以来股价表现强势的内地房产股,在公布7月份销售业绩后,股价也普遍出现了下跌。

对此,海通证券(600837,股吧)首席宏观分析师姜超指出,随着上半年三、四线城市库存大幅去化,其库存去化周期已降至低位,三、四线城市地产销量高增长的持续性存疑。

此前,统计局公布的数据显示,上半年重点40城销量增速仅4.2%,而非重点城市销量增速高达24.5%。显然,如果未来三、四线城市地产销量放缓,且一、二线城市调控持续,那么房地产市场将失去最大的增长点。

值得注意的是,8月份第一周,海通证券重点监测的25个一、二线城市地产销量同比降幅缩窄至-13%,但18个三、四线城市地产销量从7月份的同比持平降至-13%。因此,姜超预计,8月份全国地产销量或继续下滑。

而受销售业绩整体放缓的影响,本周首个交易日,包括万科、保利等A股地产龙头以及恒大、碧桂园等内房股巨头,股价纷纷下挫。

“无论是A股还是H股,今年地产板块的走势都不错,尤其是几大龙头,涨幅远超大盘指数,随着销售业绩承压,短期内均面临回调压力,”有市场人士分析称,“不过同比看,各家仍是大幅增长的,预计龙头房企的全年销售业绩会再创新高”。

销售集体放缓

8月上旬,在房企第一梯队的三家公司中,恒大、万科相继公布了7月份的销售业绩。

8月2日,万科公告称,7月份公司实现销售面积249.1万平方米,销售金额355.6亿元,较6月份分别下滑28.5%和27.6%。

随后,恒大也公布了上个月的销售情况,7月份其完成合约销售金额441.6亿元,同比增长2.67%,同比下滑27.82%;合约销售面积439.5万平方米,同比下滑29.69%,环比下滑27.4%;合约销售均价为10048元/平方米,同比增长46.13%,环比基本持平。

而今年销售势头最猛的碧桂园,虽然尚未官方公布销售数据,根据机构的统计,其7月份销售金额应在450亿元左右,与6月份基本持平。

除上述三家龙头企业外,包括融创中国、旭辉集团、新城控股、富力地产、雅居乐、金地集团(600383,股吧)、绿城中国、远洋地产在内的众多大型房企,7月份的销售业绩也纷纷环比下调。

据悉,近期因并购万达文旅产业而风头正劲的融创中国,7月份实现销售金额219.9亿元,同比增长逾140%,但较6月份的285.4亿元下滑22.95%;?而收购了万达酒店业务的富力地产,7月份则实现合约销售总金额59.5亿元,环比下滑28.05%;绿城中国7月份完成销售金额88亿元,环比下滑24.7%;旭辉集团7月份完成销售金额85.6亿元,环比下调5.1%;此外,6月份表现抢眼的金地集团,7月份签约金额下滑至79亿元,不但同比下降2.59%,环比更是大降57.5%。

根据中国房地产决策咨询系统的统计数据,7月份TOP100的房企中,不同梯队均呈现销售金额下滑的现象。其中,“TOP3”的房企7月份单月业绩下滑幅度为20.1%;“TOP4-20”的房企下滑幅度为47.6%;“TOP21-30”的房企业绩下滑幅度为42.2%、“TOP31-50”的房企业绩下滑幅度是37.5%;“TOP51-100”的房企业绩下滑幅度是41.1%;TOP100房企整体销售下滑39.1%。

同时,中原地产研究中心统计的数据也显示,目前公布7月份销售业绩的标杆房企已有20家,当月合计销售业绩为1670亿元,相比6月份的2418亿元,环比下调31.3%。但整体看,依然处于历史同期高位。

不过,受益于上半年良好表现,前7个月,龙头房企的销售也纷纷创下新高。其中万科前7个月累计实现销售金额3127.4亿元,同比增加43.78%;恒大同(楼盘)期累计实现销售金额2882.5亿元,同比增长55.98%;融创中国同期也实现销售金额1338.3亿元,同比增长98%;销售表现最好的碧桂园,前7个月实现销售金额3339.1亿元,同比涨幅高达131%。

对此,中原地产首席分析师张大伟指出,自3月份开始的楼市调控,影响在二季度末才出现,叠加2016年年末的结转,龙头房企在上半年的表现可谓十分优异。且大型房企因为资金成本、布局合理等优势,业绩增速更加明显。

“随着房地产销售增速持续收窄,房企回款速度减缓后,投资增速也于5月份出现拐点。同时,企业之间分化也非常明显,在北京(楼盘)、上海(楼盘)等城市房地产市场调控政策从严的背景下,多家立足核心城市的上市房企2017年的营业收入及利润率恐均会出现下调。”张大伟称。

股价受累下挫

在龙头房企销售业绩放缓的同时,他们的股价表现也开始出现波动。包括万科、保利、恒大、碧桂园、融创中国、中海外在内的房企巨头们,于本周第一个交易日里,股价纷纷下跌。

A股方面,8月7日万科A下跌0.57%,收于22.71元/股,保利下跌0.1%,收于10.08元/股,而相比于A股龙头房企股价的温和表现,年内领涨H股的众多内房股,当天下探幅度更大。

其中,恒大下跌4.33%,收于18.58港元/股,碧桂园下跌3.79%,收于9.91港元/股,融创中国下跌1.91%,收于18.5港元/股,盘中一度跌破近期的配股价18.33港元;中海外下跌0.76%,收于26.2港元/股。

除上述6家千亿级房企外,中型房企如中国奥园和龙光地产,8月7日的股价也出现了3.96%和3.79%的下跌。

同时,《证券日报》记者发现,在不少内房股股价于7月底创下历史新高后,8月初的数个交易日,大多数内房股股价都开启了下行通道。

不过,相比于近几日的下跌,从年内的整体情况看,内房股表现得相当出色,受益于出色了销售业绩,恒大、碧桂园等龙头内房股的年内涨幅均超过恒生指数的数倍。

展望下半年,有机构预测,内房股的表现取决于几项因素,包括按揭限额及利息率,开发商的融资能力及成本等,而信贷环境收紧也会影响楼市及股价表现。另外,南向资金今年以来推动内房股股价,而且资金持续流入,但任何不能预期的转向都会令股价转弱。

Tags:四成 百强 月份 销售 房产 市场 房企

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