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中心城区楼市供应短缺 武汉三环外价值凸显

字号: 2017-06-26 10:49 来源:亿房网 我要评论(0)

随着武汉城市发展进程加快,交通配套日臻完善,所谓的远城区已经渐渐摆脱价值洼地的境遇。四环崛起成为新的楼市发展方向。主城区因土地资源日渐稀缺,价值稳步上升已经成为不争的事实。三环外区域(本文三环外区域指三环与四环之间的区域)成为目前武汉楼市最具活力的区域,区域价值有明显提升。

中心区土地资源枯竭 楼市热点外溢至三环外

武汉的楼市已经火爆了很长的一段时间,但与新建商品住宅火爆形成明显对比的是供应的紧张。“一房难求”是目前武汉楼市不少片区的真实写照。尤其是三环内的中心城区,相比于远城区而言,供不应求的状况更为严重。

据统计,武汉市二季度预计上市40个项目,三环内楼盘为14个,而三环外片区达26个。目前市场情况说明武汉楼市供应已经开始向三环外倾斜。

而未来的发展趋势,我们也能从土地供应方面作出一定的推断,2017年5月15日,武汉市国土局公布了2017年度国有建设用地供应计划。其中提到,2017年,武汉市国有建设用地供应方面,全市住宅用地供应量18800亩,其中商品住房用地16910亩。在住宅用地区域分布占比上,本市级(中心城区)供应量为6050亩,开发区和新城区住宅用地供应量为12750亩。数据显示,中心城区住宅用地的供应量将不足开发区和远城区的一半。

中心城区的土地资源枯竭已经成为目前的市场现实,根据土地供应情况推断,在两年之后,楼市重点向三环外蔓延是大势所趋。

交通路网建设加快 多中心布局推动片区价值提升

近日,武汉四环线汉江特大桥建成通车,随着大桥通车,武汉四环线西段开始通车试运营。武汉四环线建设始于2011年,目前南段、北段、东段都已全面开工建设,将于2019年正式画圆。四环线通车之后,将承载三环线的货运功能,让三环线告别“客货混行”,减轻三环线重负。四环线的全面贯通之后,对三环外的片区价值能起到一定的推动作用,而更为重要的是,武汉的地铁线路已经逐渐向远城区扩张,地铁通车后将对片区的价值起到更为明显提升。

武汉的地铁第四轮规划(2017——2023年)已经通过国家环保部的环评技术审查,根据最新资料,武汉地铁规划13条线,共560公里长。全面贯通武汉三镇。吴家山、花山、光谷东、前川、蔡甸……,这样的一些或熟悉或陌生的名称,都将迎来地铁先后通车,武汉每年都有一批地铁房将要诞生。地铁对于片区价值而言,好比一个加速器,凡是地铁通车的片区,在短时间内物业价值都会有明显提升。

现代城市和区域规划理论的先驱思想家之一帕特里克·格迪斯曾经在著作《进化中的城市》中写到,城市必须不再像墨迹、油渍那样蔓延,一旦发展,他们要像花儿那样呈星状开放,在金色的光芒间交替着绿叶。

武汉的发展恰如先贤预言,已经淡化了环线的概念,呈现多点开花,多个城市副中心并存的现状。经开区、东湖高新技术开发区、临空新区三大国家级开发区均在三环外布局。武汉三环外片区地位不言而喻。

在市场运行情况方面,数据不会撒谎。根据亿房网数据,5月份,武汉一环内成交均价为27523.12元/㎡,同比涨幅44.9%,一至二环均价23830.52元/㎡,涨幅32.4%;二至三环14432.07元/㎡,涨幅29.1%,三环外均价11722.41元/㎡,涨幅54.8%。三环外同比涨幅甚至超过一环内。

眼下,武汉楼市库存去化周期仅1.6个月,武汉楼市供应紧张情况已经成为普遍情况。东西湖、盘龙城等远城区部分范围已经纳入限购范围,与主城区的心理距离进一步缩小,地铁通车之后,在时间距离上也有所缩减,体现在房价上,就是远城区的房价在持续走高,在未来五年内,三环外将大有可为。

Tags:三环 武汉 楼市 城区 价值 供应

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