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外来房企蜂拥而至亮出武汉“首秀”

字号: 2017-06-22 16:17 来源:楚天都市报 我要评论(0)

            楚天都市报讯 □楚天都市报记者徐媛媛 摄影:楚天都市报记者王永胜

继6月第二周10盘入市后,近一周(6月12日至18日)来,武汉又有9个楼盘开盘加推,8个开盘实现当日售罄。较高的去化率甚至“日光”,已经成为自去年以来武汉楼市的常态。

火爆的市场行情和未来强大的发展潜力,吸引了来自全国的主流房企。从去年开始,更多的“新面孔”在武汉地产圈亮相,争抢全国最大住宅销售市场的“蛋糕”。

武汉楼市出现不少“新面孔”

自武汉启动住宅商品化以来,全国房企纷至沓来。从最早的新世界、万科、保利、金地,到紧随之后的华润、世茂、恒大、碧桂园等,它们在武汉打造了一个又一个精品项目。这两年来,我们看到更多的“新面孔”,通过多种方式进入武汉,成为江城地产的新生力量。其中,融创、华夏幸福更是在各自的领域扮演了重要角色。

然而,房企进入武汉的步伐远没有结束。在去年土拍市场中,好几家房企成功拿地,敲开武汉的大门,第一站往往选在远城区。

在黄陂,去年11月,江苏中南建设以“熔断价”拿下横店街两宗地块,总价近25亿元,楼面价约5000元/平方米,正式进军武汉市场。

在东西湖,安徽文一地产以楼面价4556元/平方米竞得东西湖区临汉江的一宗住宅地块,溢价率209%,刷新当时的东西湖高楼面价,这也是安徽文一首次进入武汉。

在江夏,同年11月,雅居乐通过收购方式获取江夏区邬树村约90万方土地,从而首入武汉楼市;另一家首入武汉的全国50强新房企合景泰富,同样收购了位于武汉东部400亩土地。

2017年初,随着洪山区大洲村城中村地块被金科地产集团以27.2亿元底价成交,标志着全国排名前20的金科地产正式进入武汉。至此,全国20强房企已在武汉集齐。

多家房企首个项目亮相江城

如火如荼的市场行情,加上白热化的竞争态势,新进房企加快了开发入市的节奏。今年以来,多个房企亮出了在汉首秀项目。如何打出自己的口碑,做出品牌的风格,成为摆在这些初进武汉房企面前的共同问题。

正荣集团创立于1998年,自2013年开始全国化布局。2016年5月23日,正荣地产以9.721亿拿下四新P(2016)030地块,楼面价约6826元/平方米,创下四新片区单价纪录。这是正荣地产首次进入武汉,也是正荣地产布局华中的第一步。

武汉正荣府已于2017年5月8日开盘,首推1、2号楼104、124平方米精装房,共264套房源,均价15500元/平方米左右,当天去化100%,下期3、4号楼新品预计在今年三季度加推。

初入武汉的中南置业,提出了“为武汉,有倍而来”的响亮口号。其在武汉首发项目——中南熙悦、中南拂晓城,从健康居住角度出发,以全新升级的5U健康+生活体系为落脚点,力争为江城营造更健康的居住空间。其中,中南拂晓城将是一个48万方的综合体项目,临时营销中心已经开放。

作为布局全国的重要一步,安微文一集团把武汉的首发定在了东西湖。据悉,文一云水湾项目规划用地面积约3.47万平方米,预计今年下半年将面市。

城市发展潜力是最大吸引力

自去年下半年以来,全国大中型城市陆续出台房地产调控政策。在中国指数研究院专家看来,二线过热城市房价空间被透支,“量价回调”成大概率事件,但具备产业和人口支撑的城市,将成为下一个发展的新风口,天津、武汉和郑州受益于城市群发展,城市潜力逐渐显现,量价进入平稳增长周期。

一个个数字和利好的出台,增强了外来房企扎根武汉的信心。比如,2016年武汉11912.61亿元的国内生产总值,长江新城和长江主轴战略的提出,每年200多万的净流入人口……对面临扩张和转型的主流房企来说,武汉这块“蛋糕”诱惑太大。

正因如此,今年武汉土地市场更为火热。前5个月,武汉土地出让金达到743亿元,城市排名仅次于北京;土地出让面积1832万平方米,位居重庆、郑州、徐州之后,位列全国第四;土地出让溢价率却仅3.39%。

进入2017年,房地产调控和市场整顿进一步加码,楼市依然一房难求。克而瑞武汉市场分析师谭尧分析称,“目前武汉几乎没有商品房库存了。”购房者的直观感受是,这半年来,几乎每个楼盘都能卖到“日光”,网上开盘几秒售罄的项目并不少。

克而瑞数据显示,武汉为29城中商品房去化周期最短的城市。截至4月底,武汉新房库存量仅剩下243万平方米,消化周期降至1.6个月。

Tags:武汉 外来 房企

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