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租房:刚需的无奈之选

字号: 2017-01-03 10:32 来源:经济参考报 我要评论(0)

海明威在《流动的盛宴》一书开篇说:“如果你年轻时在巴黎生活过,巴黎会一生都跟随你,因为巴黎是一场流动的盛宴”。

但在目前中国的北上广这类的大城市里,这句话对于年轻人来说或许要改成以下这个版本——“如果你年轻时在北京生活,租房会一生都跟随你,因为租房是一场流动的盛宴。”

城市里的奇幻漂流

很多年轻人,就像《疯狂动物城》里的小兔子朱迪一样。毕业后,进入大城市,找到一份工作,第一件事是要租一间暂时属于自己的小房间。“油腻的墙壁,不住摇晃的床,吵闹的邻居,我喜欢!”朱迪这样说。

25岁的赵晓龙(化名)在北京“漂”了两年,老家在辽宁省的一个小城市。大学毕业后他留在北京,在一家企业做市场营销。这两年一直和大学同学合租在东三环的呼家楼附近的一个小区里。他算了一笔账:租的这间次卧的月租2500元,自己拿到手的工资大约6000元。这意味着,他每个月要把接近一半的工资交给房东。

“其实,从来到北京上班的第一天起我就把攒钱的念头给打消了。自己每月收入在除去衣食住行之外,所剩不多。”赵晓龙说。

不过,在赵晓龙看来为房租花这么多钱并不过分。因为,租的房子离单位不远,租离单位远些的地方能每个月能省四五百,但是“节省下的交通和时间成本远不止四五百”。

不过,与自己一起租房的同学快要结婚了。同学在家里的支持下买了房子,明年就不租房了。赵晓龙说:“有时候也会想,还要工作多少年生活才能有改观呢?在北京买房实在不敢想。首先目前自己还没有购房资格。其次,家里也帮不上多少忙,更不知道什么时候才能攒够首付。”北京这座城市,在他看来,是一个“让生活变得更加精彩和充实的地方”,同时也是一个让他“没有安全感”的地方。

近年来,租房人数连年增加,尤其是年轻人。中国社科院发布的《社会蓝皮书》指出,2015年中国高校毕业生总数达到740万,2016年会继续增加,应届毕业生的增长为大城市提供了强大的租房需求,且毕业后到自有住房的过渡期一般在3年至5年,未来应届生租赁市场需求巨大。

随着房价的上涨,买房越来越不是一件容易的事情。租房成为没有选择的选择。两年前,中国人买房的平均年龄是27岁,而邻国日本是42岁,欧美等国家是30岁至36岁。根据链家研究院的数据,2013年至今,北京购房者的峰值年龄,已经从30岁左右,推延到了约33岁,越来越多的居民停留在租房市场。

从2015年下半年开始的一轮房地产市场火爆上涨开始,房租的走势也一路飙升。这样的趋势从上海市房屋租金涨幅可见一斑:自2015年6月起,上海市房租平均值由年初的每平方米62.7元涨至年末的74.9元,全年涨幅近两成,闵行、闸北、浦东一些热门地区的涨幅竟高达六成;到2016年2月,全市租金均价已达到了78.5元/平方米/月,同比上涨24.33%;截至2016年4月底,上海房屋租金价格已经实现连续22个月上涨。

而有数据显示,北京的租金也是逐年递增,租房支出成为在北京生活的一大成本。2016年7月北京平均房租约73.31元/平方米/月,假定你在北京租一个30平方米的房子,按平均月租金,每月需2200元左右,北京2016年夏季平均工资为9240元,扣除五险一金,有近3成的收入用来支付房租了。

白领孙玲(化名)已经在北京工作很多年了,依然在租房,依然单身。就好像最近大火的剧集《欢乐颂》,孙玲在不少论坛上都看到很多人说“看到樊胜美,想起自己,就哭了”!为什么呢?因为樊胜美30多岁的年纪,万元左右的收入,不甘心沉沦,又无法上升。人到30岁,单身没依靠,蜗居在出租房里。

她最近在马甸附近找房子。她说:“最近看了不少房子,很多房子很破旧。感觉这些房子像是被房东遗弃掉的家。有的房子是毛坯的,窗户框是铁的直漏风,部分墙皮也掉了;有装修风格为90年代初的,厕所门都烂掉了,油腻的厨房,燃气灶台摇摇欲坠。这样的老房租金还不便宜,一居都得5000元一个月往上。”

除了房租价格高以外,房屋设施老旧需要忍受外,有时租房一族还要面对合租带来的生活上的不便。由于房租的逐年上涨,合租也正成为大城市里租房族生存的主要方式。

有一位网友对合租生活的概括为,生活里充斥着毫不掩饰地隔壁情侣;通宵打魔兽的邻屋宅男以及客厅里乐于铲屎的猫奴狗奴。早上晚上抢厕所,公共卫生没人搞,厨房垃圾养小强,舍友总爱占便宜,真的好想静静……

拖家带口的无可奈何

和单身一族没办法比的就是拖家带口的家庭式租房的租客。“一言不合就飞走”只是想法。看着朋友圈里刷屏的文章《我买好了30张机票在机场等你:4小时后逃离北上广》,李伟(化名)脸上露出一丝苦笑。

“不得不说,这场营销活动的确非常具有吸引力。看看他们的广告语‘一言不合,飞走又何妨’,这句话道出了多少人的心声。即便在经济上有点积累了,但多数人已经没有勇气飞了,因为家庭束缚着,事业束缚着。逃离,是简单的。偶尔这样一次任性而为的逃离确实很爽。但你有没有想过逃离过后呢?终究还是要回来,面对生活,面对现实。”李伟说。

李伟在北京朝阳区已经有了1套2居室,按他自己的话说,目前能有套房是运气好,买的比较早。可李伟目前依然需要租房。因为,李伟的儿子正在海淀区一所知名的公立幼儿园上学。因为是公立幼儿园,每个月的费用不到2千元。

“但是这个便宜真不好占。海淀区这边的房租真不便宜。50平方米的小房子就得6、7千元,大一些的90、100平方米的,月租都得1万5千元左右。另外,房源也不多,有些看上的好小区,根本一套在租的都没有。关键是自己家的房子还没有租出去,家里的东西太多,出租不方便。现在还要租房了,在经济上真有些吃力。不过,上幼儿园,孩子离着近可是硬道理。有时想,还不如离开这所幼儿园,回自己家小区附近找一个。可又不甘心,想让孩子占有好的教育资源。现在是幼儿园,将来还有小学和中学,真累。”李伟说。

对于,未来的置业计划,李伟想在房价比较平稳的时候,将自己在朝阳的房子卖掉,换购一套海淀的一居的学区房。“现在中关村二小的学区房单价都得12万了。我那个2居能换过来1居就不错。不过1居肯定不够用,到时估计还得租房。”

企鹅智酷发布的调查报告显示,一二线城市尚未置业的比例较高,单独租房和合租的比例高,外来移民有较强的落户需求;三四线城市自由房产比例明显高,合租比例明显低,市场趋势整体看淡;一二线已置业仍处租房状态的(如陪读、工作方便等原因)明显高于三四线城市,楼市活跃程度差异大。

类似的情况还发生在吕先生家。吕力(化名)在北京市大兴区购有1套婚房。但是妻子怀孕了,实在不舍得她每天地铁上下班花3个多小时。于是在妻子单位附近的西单某小区租了一套1居室。这套一居室,90年代初的一套高层塔楼,是某部委家属院。上班很方便,走路就可以到,妻子去产检也很方便。但美中不足的是,这个小区属于老旧小区,房子隔音很差,经常被邻居手机的震动声吵醒,还以为是自己的手机在震;另外一点是这个小区没有停车位,自己的车只能停在路边,经常因为违章停车被交通协管员“贴条儿”。

“月租为5500元。听邻居说,这套房去年的租金还是4800元。这些已经不考虑了,反正只租1年,情况特殊。明年还是要回自己的房子里养小宝宝。城里的房价对于我家的能力来说已经是天价了。我们租的这个小区房价单价都是12万往上了。还记着,签租房合同时,房东对我说这房子只租不卖,这个价格你买了这房子肯定后悔。”吕力说。

中介:天使还是魔鬼

“不好意思,今年房子到期了,就不再租给你了。我儿子结婚要用。”早上刚刚睡醒的周明(化名),接到房东的电话。过了一会儿,突然想起了那个很老很老的“梗”,这不是房子要涨价的委婉理由吗?难道说房价涨了,房租也要涨?

用手机打开一家中介的APP一查,周明以为自己眼睛花了,自己现在租的北京市西城区这个小区,2居室的月租报价已经到了1.4万/月了。而去年合同里的月租还是1万元。

为什么能达到40%的涨幅?中介对此的解释是,房价上涨。因为周明租的这个小区的房价从每平方米9万元上涨到了每平方米13万元,因此房东对房租价格的心理预期发生改变。像周明租的这个不到100平方米的2居室,实际上的成交价在1.1万元左右。但即便如此,一年10%的涨幅也着实不低。毕竟每年收益率能达到10%的理财产品都几乎不存在;自己每年工资的涨幅也没达到10%。

周明还清晰地记着去年租下这套房时的情形。和中介预约在8月的一个周五看房。当时房东的报价是8500元每个月。在去看房前,自己心里还想着,一定要把房租讲到8000元每个月。到了房子门口,没想到的事情发生了。这套2居室外的楼道里,已经集结了3拨准备看房的人,有带着孩子的大家庭;有小两口;有老太太;如果加上自己就是第4拨。

所有的看房人都是同一家中介约来的。中介的理由是,房东时间比较紧,只能集中在一天看房。这时候房东来了,打开了房门,大家轮流看房。看过房后,每拨来看房并打算租房的人,都急于向房东介绍自己家的情况,包括自己在哪里工作,未来房子里会住几口人等等。但房东表示,对谁来租房不感兴趣,关键看出价多少和付款方式,是年付还是半年付。于是,所有的人被带到这家中介。每户出一个代表,用A4纸写下自己预期的租金和付款方式。最后这套房周明以1万一个月,押1付12的年付方式一次付清,而“胜出”。

周明表示,自己当时是在急于租房,所以报出这个价格。最后也是“险胜”,因为有人的出价到了9800元每个月。

回想到这件事,周明认为,房租在一个下午从8500元涨到1万元的过程中,中介起到了推波助澜的作用。当时的这家中介的政策是对租客免中介费8500元,相当于一个月的租金,从房东处收取几百元服务费。但是由于免中介费的诱惑力比较大,所以吸引到很多人来看房,竞争多了,形成了竞价拍卖的效应,因而房租飙涨。

在找房过程中,提起中介,周明还有几点感觉比较生气。“假照片,假房源,都是套路。例如:在网上看到房子的照片感觉很好,但是根本不是真实照片。还有看到比较合适的价格和小区,打电话过去永远是那句——‘先生对不起,这套房子昨天我同事刚租出去了。这个小区旁边有个小区房子也很好,我带您去看看?’”

周明遇到的情况,很容易让租过房子的人产生“共鸣”。有调查显示,在对北京市3万多名年轻人住房状况调查后发现,43.8%的人都表示在租房的过程当中遇到了中介的不良行为。

其实,除了这些房产中介行为中的常见“套路”外,租房人还经常面对着各种陷阱。江湖传言,租房有“四大陷阱”,除了“合同陷阱”以外,还有“假房源”、“假房东”和“黑中介”。打开网页,输入“租房被骗”四个字,找到相关新闻约102000篇,这个数据令人震惊。

“互联网二手房源打假行动调查”显示,67.7%的受访者表示在网上找房时遇到过假房源的情况。虚假房源的问题主要是什么?其中有三成人称,打电话询问网上看中的房源信息时,被告知没有了,然而极力推荐其他房源。另有三成人称,故意用低价吸引眼球,看房时又提高价格。挂出根本不存在的房源信息,看房时发现面积、户型、小区名、楼层、装修图片与实际不符合或相差甚远的各占20%。网络上的虚假房源是广大网友买房、租房时经常碰到的一个令人非常头疼的问题。用虚假房源来吸引客户,仿佛已经成了地产中介行业的一个潜规则。

“最近也是被租房这件事情玩傻了”,有网友这样吐槽:“毕业一年遭遇四次搬家!”从中总结出最重要的是,签一份有效的合同!

在一些房屋租赁行为中,存在着因合同文本不统一而造成承租人和房东或中介产生纠纷的现象。承租人有时会遇到住房租赁期限短、房东或中介机构随意上调租金、无理克扣押金等问题。

但房租不会因为租房人的抱怨而改变,承担不起高房价的你只能选择租房,要想住得好,只有努力赚钱。要想避免黑中介,只能擦亮眼睛。(记者 史丽)

Tags:租房 无奈 选择

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