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10月武汉楼市成交量价齐升 新建住宅将破1.8万套

字号: 2015-10-15 09:16 来源:长江商报 我要评论(0)

十月前两周(9月30日-10月13日)武汉市新建商品住宅成交8575套,其中国庆期间成交4247套,刷新历史同期记录。据研究中心人士分析,“十月下半场市场供应量较上半场将明显增多,供应增加预计也会带来成交量的增长,预计10月全市新建商品住宅成交量仍将达到18000套的高位。”

新建商品住宅量价齐升

10月前两周,据研究中心的统计数据显示,武汉全市商品住宅成交8575套,成交均价为9244.77元/平方米,其中,主城区成交6834套,均价10226.85元/平方米,环比成交量增加14.7%,成交均价上涨0.5%,与去年同期相比,成交量增加23.1%,成交均价上涨18.4%;远城区成交1741套,均价5426.30元/平方米,环比成交量增加3.1%,均价上涨2.3%,与去年同期相比,成交量增加4.4%,均价上涨5.9%。

从片区价格波动来看,汉口中心房价大跌逾1500元/平方米,光谷东则大涨近1300元/平方米,四新片房价也有明显上扬,其余片区价格变化不大。

此外,主城区中,武昌中心区、二七后湖片、四新片成交量位列前三,汉口中心区、关山片成交量也超过600套。

远城区方面,仍以天纵城成交量最高,不过,黄陂人信城成交151套,拉低片区均价。江夏则是新华联青年城、宜化星都汇成交较多,但菩提苑、中建汤逊湖壹号等别墅产品成交,使得江夏房价上扬。整体来看,远城区楼市较为稳定。

“从推盘节奏来看,因国庆长假影响,十月下半场市场供应量较上半场明显增多,供应增加预计也会带来成交量地增长,加上目前政策方面仍在鼓励首次置业入市,预计十月全市新建商品住宅成交量将达到18000套的高位。”研究人士表示。

万元楼盘成交量环比增四成

从成交结构来看,尽管国庆节前夕有多个高性价比楼盘推盘热销,不过10月前两周,万元盘的成交量依然较大,尤其是百瑞景中央生活区六期新房源成交555套高居全市榜首,万元以上楼盘成交量环比增加43.6%。

环线方面,十月前两周成交以一至二环以及二至三环间房源为主,一至二环销量环比增加60.1%。汉口二环内销量下滑,本周一至二环房价明显回落16.1%。

四新片多个新项目扎堆入市拉升销量。如中铁世纪金桥、星光国际、新城璟悦城等项目均是今年入市项目,年内还将有绿地悦澜湾项目入市。“可以预计四新片将再度成为楼市热点板块之一。”相关研究人士提出。

整体来看,本次成交量继续创新高主要是受备案延迟以及9月30日央行公布的首付比例下调影响所致。

不过,据分析,从市场反映情况来看,目前武汉市各银行均称未收到上级正式文件通知,因此落地情况还需具体分析。同时,据中介门店人员反映,购房者认为此次“9·30”政策并没有太大吸引力。例如,100万元的房子以前首付为30万元,现在变为25万元,部分购房者认为“省下”5万元意义不大。

Tags:新建住宅 武汉 10月 1.8万套

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