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房产频道 业界观点 正文

地价领跑房价 卖地比卖楼更需调整

字号: 2014-08-04 09:44 来源:长江商报 我要评论(0)

2004年以来,我国土地市场基本处于过热状态,经过十年发展,目前已经具备了理性回归平稳发展的外部条件。我国土地上涨指数一直高于房价上涨指数,地价一直是房价上涨的主要推动力,但目前商品房已经相对过剩,继续推高房价无疑孕育着更大的风险。因此,地市比房市更需要调整。

对于下半年的土地市场,一方面住房因为长期限购,其投机投资需求已基本被挤走,而由于房价过高上涨乏力,也缺乏了投资价值。同时,保障房建设、棚户区改造又分流了部分住房刚需。这使得住房短期供应过剩,有效需求不足,房企资金链趋紧,再加上2013年土地成交量大幅上升,房企土地储备不足,预测下半年土地市场依然会供大于求,溢价率或会继续走低,底价、流拍或会进一步扩大,市场分化进一步加剧。

——中国社科院城市与竞争力研究中心研究员张慧芳

Tags:地价 房价 卖地

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