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房地产界两会代表委员:房地产崩盘言过其实

字号: 2014-03-11 08:55 来源:中国广播网 我要评论(0)

对多数的国人而言,住房是一生中价值最高的一件消费品。有人调侃说,可以将人群分成两类,一类是买了房的,一类是没买房的,这两类人有着尖锐的对立矛盾。一边是看涨,一边是看跌。可有意思的是,这种心态变化就往往就会发生在一夜之间,就发生在那个人签下房产认购书的那一秒钟。

今年年后,继"杭州降价楼盘遭业主打砸沙盘"之后,南京、广州等多个城市纷纷降价的新闻也随之发酵,如今,看涨看跌,潮起潮落,牵动人心。是不是2014年房地产市场真的出了问题?前来参加全国两会的房地产商以及部长市长们又是怎么看待的?2014房价走向究竟如何?

在今年冬末春初时候,杭州楼市的一个抖动,不曾想却拉响了全国楼市的警报。2月中下旬,杭州德信北海公园率先宣布以低于前期3000元/平方米的售价入市;紧接着,同区域内的天鸿香榭里也以直降6000元/平方米的姿态跟进。考虑到杭州在楼市中的江湖地位,房价下跌,进而楼市崩盘的言论蔓延开来。在两会上,代表委员对房价走势发声不断,主流观点依旧是房价不会大跌。即便是处在焦点的杭州,全国人大代表、杭州市长张鸿铭也反驳说,目前除了两家公司的尾盘有降价,其它要么是虚假信息,要么是少量特价房。

张鸿铭:杭州楼盘房地产市场没有出现崩盘的迹象,总体是健康的。

从去年开始,温州房价暴跌的消息也甚嚣尘上,全国人大代表、温州市长陈金彪也说,现在盛传的"腰斩论"与事实有出入。

陈金彪:八万以上均价的确出现了"腰斩"一半,但是我们小户型仅仅下降了31%,因为我们至今温州房价列前五位,

怎么看这两个城市的房价走势?全国人大代表、建业地产股份有限公司执行董事胡葆森直言,杭州不能代表全国。

胡葆森:它不代表整个中国的房地产行业的情况,也不代表整个二线、三线、或某些四线城市的整体情况,不能说明什么问题。

不过也有代表认为房价下降并非不可能。全国人大代表于贵良分析,房价高是因为房产资源占用的两极分化,实施全国联网登记,同时征收房产税,有利于二手市场房源的大量供给,而客观上有利于房价的下降。

于贵良:房价一定会降下来。只要实行房产登记,再一个就是收房产税。有的人家里放了多少套房子,实际上他不住。

全国人大代表、中南房地产业有限公司董事长陈锦石的观点相对中立,他认为下降也是正常现象,绝不可断言为房产崩盘。

陈锦石:下降也是市场经济的一种形式,是存在的。崩盘,说整个房地产市场崩盘,我觉得这句话有点言过其实,为之过早。

实际上,在很多人头脑当中现在有一个基本的共识,就是房地产疯涨的时代已经基本结束了,或许在接下来很长一段时间里都是稳字当头。房地产调控之路会怎么走呢?有刚需的消费者应该如何做出明智的选择呢?

全国政协委员、住建部住房政策专家委员会专家、上海市房地产行业协会副会长张泓铭认为,国内房价地区差异不同,需要分类对待,同时坚持宏观调控。

张泓铭:过去全国房价调控是中央喊口令,全国齐步走,去年没有,以后也不会有。中央政府应该提出要求,提出目标,提供政策工具,然后让地方政府自主的行动,分类情况,分别处理。

北京的房价向来是全国瞩目的焦点。全国人大代表、北京市常务副市长李士祥表态说,北京的房价不会大涨,也不会大落,北京的房价将稳中有降。

李士祥:房价,既不能够大涨,也不能够大跌。大涨大跌都不是市场经济,我们还是要尊重市场经济规律。总的来说,要保持稳定,就是我们常说的"稳中有降"。

想要达到稳中有降的目标,北京会怎么做?李士祥说,加大保障房建设和土地供应是北京的主要手段。

李士祥:首先是加大保障房的力度,去年我们提供了七万套保障房,今年要有47万平米的保障房,同时135万平米的共有产权房,这些都是加大市场供给的力度。同时,以市场为主的,多样性需求的体系也要建立,通过我们提供必要的土地供应,加大土地供应的力度。

除此之外,住建部副部长,政协委员仇保兴对房地产的表态在最为引人注目。

仇保兴:我们国家坦率地说,我们还有十年稳定期。因为我们到城镇化的末期,至少还有10到15年。但是我们应该从现在开始,就对那些收入比不合理的城市,采取微调的办法,逐步逐步地降低它的收入比,然后我们就可以平稳过渡,不会出现大的末期像日本那样的房地产泡沫崩溃。但是如果不注意局部地方的调控,就可能出现海南、温州这样的局部的房地产风险。

最近几年,房地产在两会上一直是人们热议的话题,2014年同样如此!房地产市场的变化关乎每个人的幸福感。但是解决好房地产的问题绝非一朝一夕。对于政府部门而言,想要实现居者有其屋,需要有长远的规划和清晰的路线。而对于普通的消费者来说,站在不同的立场,希望房价暴涨或者暴跌其实并不理智。解决中国的房价问题,需要时间更需要智慧。

 

Tags:房地产界 委员 代表

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