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王珏林:楼市还可上涨

字号: 2014-03-04 15:57 来源:中国证券报 我要评论(0)

核心提示:从中央的改革部署可以看出,城镇化将成为未来经济增长的新引擎。

中国证券报:温州、鄂尔多斯都曾经因为资金撤出而出现房价暴跌。陷入库存积压的这批三四线城市,今年会否重蹈覆辙?

王珏林:要从两个方面来看待这个问题。

一方面,温州、鄂尔多斯虽然都出现房价暴跌,但这两个城市中,一个是民间资本发达的东部城市,另一个是西部资源型城市。与其他城市相比,这两个案例有一定特殊性。

另一方面,从经济发展的角度来看,只要充分释放城镇化“红利”,这部分过剩的房屋具有被消化的潜力。但与前几年相比,房屋销售周期可能延长。对于这些城市来说,房地产市场将从快速发展阶段进入稳定发展时期。

虽然不排除个别城市出现房价下跌,但今年出现大幅降价的可能性很小。而一线城市具备房价继续上涨的动力。

经济形势好,房地产形势就会好,这其中有着必然性。从中央对此轮改革的部署可以看出,城镇化将成为未来经济增长的新引擎。而城镇化的推进,必然引发对房地产的需求。

中国证券报:既然市场化主导调控的思路已经确立,那么限购、限贷等行政化调控手段是否到了该退出的时候?

王珏林:《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》提到,要严格控制特大城市的人口规模。单从这个角度上来说,以抑制需求为主要目的的行政调控手段就有存在的必要。现在大城市的市场供需关系不够平衡,供不应求形势较为严重,一旦放开限购等手段,市场很容易进入新一轮暴涨。所以,行政调控手段还未迎来退出时机。

Tags:楼市 王珏林

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