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服务新一轮城市化升级 复地全国化战略提速

字号: 2013-09-26 15:26 来源:荆楚网 我要评论(0)

9月5日,备受关注的武汉汉阳区一线滨江地块被复地16.34亿元一举竞得;再此前的两周,复地分别以19.25亿、7.28亿元人民币分别获得南京秦淮区地块、重庆解放碑地块;9月12日,复地集团以10.6亿元人民币拿下杭州拱墅区两宗商业用地。至此,2013年复地已有六宗土地收入囊中。如此密集的业务拓展也标志着复地集团全国化战略正全面加速。

加快拓展步伐,服务新一轮城市化升级

2013年房地产宏观调控持续,但推进新型城镇化发展是未来政府工作的重点,也是中国经济持续发展的重要动力,这对于房地产企业来说,是一个机遇。

“在我们复星内部,将目前的这个城镇化发展发向称之为中国城市化的2.0版本,而所做的地产业务都是围绕服务于“2.0版城市化”。我们认为新型城镇化除了解决城市基础建设的问题之外,更要提升城市的综合服务能力,相应的生产、就业、消费、教育、卫生、文化等各方面都必须提升,这是一个城市化进程的全面升级”,复地集团总裁陈志华表示,复地会抓住这个趋势,加快全国化步伐,聚焦已进入区域,深耕一二线城市。

据了解,复地集团自2005年开始走向全国,目前已进入16个城市,完成了长三角、中西部及北方区域的全国型战略布局。

步入2013年,复地明显加大了已进入城市的业务拓展力度。上半年,先后在长三角及中西部地区吸纳土地储备,5月23日,顺利获取宁波江北区地块;8月21日,成功获取南京秦淮区地块;9月3日,在重庆斩获渝中区解放碑地块;9月5日,在武汉成功竞得汉阳区地块;9月12日,深入杭州主城区,包揽拱墅区蓝孔雀两宗商业地块。

复地透露,截至到9月12日,集团已拥有按权益计近1100多万平方米的项目储备。今年预计还将会有3-4个新增项目,这必将为复地的稳健持续发展奠定良好基础。

陈志华表示,基于对新一轮城市化提升的理解总结,复星今年提出了“大健康、大物流、大文化”的发展方向,围绕这三大方向,复地未来期望依托复星平台,结合更多的资源和不同的产品线,设计出多元化的产品满足不同城市更多的需求,成为新一轮城市化过程中的解决方案提供者。

“比如有些城市可能需要一个国际化的医院,我们可以把复星投资的和睦家医院引进去;可能有些城市需要打造一个独特高端的旅游项目,那可以引进我们投资的地中海俱乐部等等。我们要做的就是跟这种需求相结合,为这个城市提供升级解决方案,创造真正的价值”,陈志华说。

快速销售,“大营销”策略助力全年销售目标

今年以来,面对纷繁复杂的市场环境和政策实施的常态化,各家房企寻求营销创新。2013年初复地结合经济形势和自身产业优势,提出了全年200亿的销售目标,围绕这一目标,复地在各地推出了灵活的销售策略,根据不同市场和客户群体定制销售方案,以合理的价格、独特的产品吸引市场的需求。

得益于立体化的营销策略,复地上半年销售业绩大增。截至6月30日,复地实现物业销售面积和销售金额分别为66.9万平方米和人民币91.1亿元人民币,权益后销售面积和销售金额分别为46.3万平方米和人民币61.1亿元人民币,较去年同期分别增长26.73%和77.61%。

可以看出,复地整体经营实力正在提升,强劲的成长性已显露端倪。2013年复地位列“上海房地产开发企业50强”综合排名第二;武汉复地单盘销售金额上半年排名全武汉第一,并以单盘位列全市第三名;宁波复地和长春复地上半年销售额均跻身全市前四。显然,前几年二三线城市的前瞻性布局正为复地带来稳健的业绩支撑。

展望下半年,房地产市场在调控持续基础上,仍将保持现有逐步复苏状态,但政策不确定性进一步加强;同时由于各城市的供应量会逐步上升,预计市场供应会出现增长,竞争会更加激烈;而来自银行信贷收缩的压力,也会间接影响到商品房成交速度,地产企业下半年的销售压力依然存在。

陈志华对此表示,复地在快速出货的销售方略基础上,将依托复星独有的“中国动力嫁接全球资源”的优势,整合复星、复地所涉猎的各个领域的力量,开启“大营销”战略,在多领域跨界联动营销方面做出创新性举动。这必将助力全年销售额的圆满完成。

“当然,我们在注重销售的同时,也将强化产品定位和成本管理,注重产品策划与成本策划同步,进一步提升整体项目的盈利能力,”陈志华强调。

聚合资源,住商协同和精品立市并举

住宅政策的调控和土地政策的变化,必然伴随着行业的竞争和变革,众多房企纷纷加大商业地产开发力度,拥有多元化产品的复合开发商将是大势所趋。

2013年年初复地为了加快全国化发展,提出从原来的住宅开发为主转型为“住商协同”。商业版图的重要地位首次在企业战略中明确。

目前复地已引进专业团队并成立了商业事业部,商业地产业务已发展到北京、上海、天津、南京、成都、杭州、重庆等7个城市,建筑总量超过100万平方米。

“增加一定的商用物业可以改善企业资产结构,也是顺应新一轮城市化升级的趋势”,复地集团董事长张华介绍说,预计到2019年,持有的商业面积预计将超过200万平方米。

可以看出,复地住商并进的业态已十分明晰,商业地产步伐更是正在加快,目前复地新增的六块土地储备中,仅有一块是纯住宅用地。

值得一提的是,在复地的发展规划里,张华始终强调“精品立市和住商协同相辅相成”。他认为,产品和客户是房企的安身立命之本。更重要的是,复地关注的不仅仅是钢水泥筋的建筑本身,而是站在客户视角,坚持“以人为蓝图”的品牌理念,提供人性化体验和服务的综合功能体。

据悉,复地很早就提出了精品战略,从产品定位、规划、建造等环节全方位关注客户需求和体验。在新型城镇化的发展背景下,随着住商协同的全国推进,复地精品立市的理念会愈趋深入。

“未来,复地将聚合复星、复地的资源优势,加大对各区域市场和产品的研究力度,聚焦城镇化进程中不同城市不同阶段的核心关注点,进而深化区域战略布局;同时将重点优化配置住宅产品结构,积极调整商业产品线布局”,谈及愿景规划,张华信心满满,“我们未来几年的目标是尽快进入中国房地产企业十强之列。”

海派精工,深耕武汉11年

从2002年复地进入武汉市场,相继开发了复地翠微新城、复地东湖国际、复地悦城。其中,汉阳宜居标杆项目复地翠微新城已于2007年竣工,并获得了良好的口碑。

作为拥有武昌千亿资源中心配套的130万方低密大盘,【复地·东湖国际】以东湖阶层第一居所为定位,缔造高尚国际住区。“东湖边、省府旁、楚河汉街上”的资源区位优势及大隐于市的项目位置,使项目自2008年入市至今,一直呈现热销态势,连续三年获得武汉市万元以上高端住宅销售套数和销售金额双第一。今年上半年,复地地产凭借【复地•东湖国际】单盘销售19.14亿元的业绩跻身武汉企业销售金额三甲,而【复地•东湖国际】更是摘得销售面积及万元楼盘销量双冠王,产品综合素质得到市场广泛认同。9月7日,【复地•东湖国际】天下系开盘,2小时劲销2.5亿,再次轰动市场。目前在售东湖楼王——登峰造极系137-278㎡东湖私邸。

二环首站品质头等舱复地悦城地处白沙洲新城核心区,优享“三桥一轨一高架”的立体交通配套。2013年8月31日,【复地•悦城】营销中心揭开神秘面纱,作为武汉首个为城市新锐而来的品质标杆项目,开放当日便引发近千人到场关注!到场客户对项目的优越地段、海派精工、高拓户型非常满意,也期待【复地•悦城】能给白沙洲区域带来全新的生活方式!【复地•悦城】样板间即将盛情开放,65-101㎡灵动高拓户型首推,特有的体贴户型与可生长户型即将面世。在65—101㎡主力户型的基础上,设计者竭尽设计智慧,让每种户型都能拥有灵动的拓展空间,让居住空间的意外阔绰给你惊喜。

Tags:复地悦城

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