[提要]本周（7.14-7.20）武汉商品房成交量有所上升，共成交1214套，成交面积13.65万平方米，基本恢复到本月第一周的水平。成交均价为5861元/平方米，环比上升17.71%。本周批准上市量有一定幅度的提升，本周为2137套、2257万平米。

一、市场综述

中国指数研究院华中分院对武汉房地产市场监测数据显示：本周（7.14-7.20）武汉商品房成交量有所上升，共成交1214套，成交面积13.65万平方米，基本恢复到本月第一周的水平。成交均价为5861元/平方米，环比上升17.71%。本周批准上市量有一定幅度的提升，本周为2137套、2257万平米。

本周楼市平均日成交套数为173套，成交套均面积有所增加，超过110平米，中、大户型成交比例较大；摆脱上周的低迷走势，形势转暖；本周商品房成交均价为5861元/平米，对比上周有较大幅度的回升。

表1  武汉房地产市场一周交易数据

二、批准上市情况

    依据可查询的本周（7.14-7.20）预售许可登记数据，武汉市本周未有新开盘上市，共批准上市商品房（不计远城区及营业办公用房）2137套，批准上市面积约22.57万平方米。批准上市区域为洪山区、东湖新开发区和经济技术开发区两处，分别上市量为409、420套和434套。

三、市场交易情况

    从成交情况看，本周武汉市的成交量为1214套，销售面积达到13.65万平方米，与本月第一周水平接近。本周交易状态开始升温，在交易套数和交易面积上均有不同程度的涨幅，其中交易套数上涨近40套，交易面积增加2万余平米，增幅为16.04%。

    本周日均成交商品房约为173套，日均成交面积1.95万平方米。本周成交的套均面积为112.47平方米，平均户型面积有所增加。

四、市场价格表现情况

    本周商品房成交均价为5861元/平方米，对比上周出现较大幅度的提升，且高于近4周水平。积压的需求在本周出现一定程度的释放，大户型、高价位的产品的销售也提升了本周平均交易价格。

表2  本周热点板块典型样本项目最新成交均价

    【小编观点】上周楼市成交量较上上周有所提高，成交均价由上上周的4979元/㎡上涨到本周的5861元/㎡，成交面积涨10㎡至110㎡。由此可见，上周主要由高端与大户型拉高了市场成交量。普通小户和中低价住宅不是目前购房者买入的重点。

新批准的片区依然是武昌的洪山区和两大开发区，由于身处淡季，主要城区市场减少了供应。由今日新闻中的打折情况来看，楼盘优惠仍层出不穷，细看降幅，不过是在消磨去年过大的涨幅。