该人士称，细则的出台可控制通过退房、合同更名的“炒房行为”，同时，让那些真正因家庭困难或其他原因需要退房的人，能顺利办理退房手续。 房子有问题属实可退房

　　——房屋交付公告或公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在问题(出现严重漏水、房屋安全隐患等)，要求退房需注销合同备案的，除按审核流程提供相关资料外，需提交市、区建筑工程质量监督站或房屋安全鉴定部门的认定书或鉴定书，方可办理。

　　——房屋交付公告或公布之日起90日内，开发商与购房者之间因其中一方违约而发生纠纷，经法院、仲裁机构判决或裁定后退房需注销合同备案的，除按审核流程提供相关资料外，需提交已生效的判决书、协助执行通知书和裁决书等相关司法文书，方可办理。

　　——纪检、公安、检查部门要求协助办理相关案件，需注销合同备案的，应出具纪检、公安、检查部门的正式函件，方可办理。

　　——房屋交付公告或公布之日起90日内，购房者在所购项目中另换购商品房，需注销原所购房屋合同备案的，应先提出申请，经房产管理部门同意，将新换购的商品房合同备案后，方可办理注销原所购的房屋合同备案手续。

　　贷款办不妥能退房

　　——购房者在商品房买卖合同签定之日起30日内，因贷款购房手续未获相关金融机构批准，需注销合同备案的，除按审核流程提供相关资料外，需提交金融机构支行、市级分行(总行)的两级审核未经批准的证明材料及开发商收取购房人违约金的发票，方可办理。但如果退房人拥有两套(含所购商品房)及以上房产需注销合同备案的，必须按二手房交易转移登记规定的，先行缴纳相关税费(契税、营业税、个人所得税、印花税)，提交缴税票据后，方可办理退房手续。

　　——房屋交付公告或公布之日起90日内，因出国留学或定居原因导致退房需注销合同备案的，除按审核流程提供相关资料外，需提交国外入学通知书或定居许可证明、护照、户口和身份证、公安出入境管理部门和大使馆签证等相关资料，方可办理。

　　家人患重病允许“毁约”

　　——房屋交付公告或公布之日起90日内，购房者因工作调出本地原因导致退房需注销合同的，除按审核流程提供相关资料外，需提交公安部门全家户籍转出、双方单位转出和接受人事关系，工资关系等相关资料，方可办理。

　　——购房者在签定商品房买卖合同后，发现自身或其直系亲属患重大疾病急需医疗资金导致退房需注销合同备案的，除按审核流程提供相关资料外，需提交市级以上医院的重症诊断证明、病例及治疗费用明细单，并经调查核实后，方可办理。

　　——经济适用房的合同备案注销、更名，因申请人特殊情况和项目建设原因，除审核流程提供相关资料外，另需市住房保障管理中心出具相关意见后方可办理。

　　“楼价跌了我买单！”

　　汉阳一楼盘为促销欲高价回购

　　本报讯 （记者 黄峰 实习生 叶琳 肖静） “楼市降价我买单！”昨日，为刺激购房者“出手”，汉阳七里小区附近一楼盘发布公告称：其销售代理公司无条件回购已售商品房，回购价=购房合同价格×110%+办证费用+装修费用。但该房地产销售代理公司营销总监黄昱海告诉记者，回购时间必须是交房两年后。

　　该楼盘户型92-140平方米，折后价格为5600元/平方米，比周边楼盘低300-400元/平方米。“现在购房者最担心的就是房价下降，推出这种措施，就是让购房人放心。”黄昱海称，上个月开盘后，就发现购房者信心不足，担心房价下降，有些人甚至为此把婚期都推迟了。

　　据介绍，在该楼盘买房，购房者除与开发商签定买卖合同外，还要签定回购协议，两年后，购房者觉得亏，可要求这家公司回购。黄昱海说，即使今年房价还会下降，但两年后房价肯定会上涨，所以敢比房价高出10%，并承担办证费用进行回购。

　　一位业内人士称，此举对购房者有一定刺激作用，但由于是两年后回购，时间有点长，眼下如果有楼盘敢承诺“降价我就赔”，那么购房者的信心恢复会更快，就会更迅速“出手”。