当下是买房子的最好时机？

　　荆楚网消息 (楚天都市报副刊) 文/武汉市思锐房地产投资顾问有限公司常务副总　何海涛

　　二十元一斤的上排和一次性付款98折
　　人民币升值了吗？

　　人民币对美元汇率从06年起就不断升值，从8.27元到现在的6.8元。而实际情况却是，刚从超市出来的自己摸摸自己的口袋，发现工资变的更不耐用了，看看那每斤标价19.8元的上排，开始无比怀念猪肉7块钱一斤的时光。人民币对美元升值了20%，但人民币自己却下跌了超过50%。而老百姓们只知道自己今年花2元钱买到的菜，去年同一时间只需1块钱。

　　我们是否可以这样理解，去年卖7000元每平方米的房子，今年就算价值不涨的话，他实际价格应该卖到至少14000元每平方米以上？至少卖10000元是合理的吧？但再看满大街的打折广告信息，不禁有一个疑惑，这房子不但没卖10000元，还开始卖6000元了。房子什么时候跌的这么厉害？

　　近日国家统计局公布的全国各大城市的房价明明是上涨了9.2%，这个数据错了么？我们仔细分析一下今年各城市房子成交的片区就会发现，这个数据并没有错。因为现在大家都不怎么买郊区楼盘了，而少数还能卖得动的房子则基本集中在原来价格就很高的商业中心区。郊区楼盘的低价没在这个9.2%体现出来，而中心区的房子再降价，平均成交价格也要比原来整个城市包括郊区的平均价格高啊。房价不但没有涨，反而还跌了，可我们为什么还是买不起房子？是因为我们的钱包变得比以前更小了。

　　这是一个最坏的时代，这是一个最好的时代
　　金子，（股）票子，房子，哪个更保值？

　　“跑不过刘翔，跑赢CPI。”2007年CPI飞涨，人人存在银行里的钱不断贬值。买黄金、买股票、买房子、买基金，成为去年人们对抗物价上涨、让财产保值增值的信条。黄金在人民币贬值的那一天起就开始涨到了高位，等我们想起它的时候，它又开始了下跌，至于股票，就不勾起许多读者的伤心记忆了。

　　无论何时，人们对自己财富的增长和保护的需求都不会减少，并且变的越来越强烈；CPI仍在7.5%上高位运行。详细对比了目前的中国市场环境和日本七、八十年代，在CPI飞涨和股票大幅波动的经济背景下，房地产最终是最可靠的保值工具。和日本类似，人口多土地少，持续的城市化进程和中国传统成家立业观念，让房子在总体上一直保持在供不应求的状态。以全国为例，截至到2006年底，全国住宅存量为114亿平方米，按照5.77亿的城镇人口来计算，人均住房建筑面积仅为19.7平米；而大中城市，由于流动人口较多，因此，人均建筑面积被高估的情况可能更为严重。日本90年初的经济危机和香港97金融危机之后的第二年，房价就回复到了经济危机之前，并且很快就比危机前上涨了20%。东京现在的房价是90年经济危机前的2-3倍。

　　土地流拍和爱我就买套房子给我
　　房子未来涨不涨？什么时候开始涨？

　　2007是标准的“地王年”，而2008则最大的“流拍年”。2007年，武汉市中心城区通过招、拍、挂方式出让土地的楼面地价为2693.25元/平方米，楼面地价接近开发成本的四成，而这些土地将在2008年末陆续上市。与此同时2008年大量土地流拍，3月挂牌的11块土地中，共成交8块；而5月挂牌的10块土地中，仅4块土地成交，且成交的土地规模都比较小。市场上土地供应相对减少，住宅开发量在一定程度上受限。现在土地市场的高流拍，可能会导致一年后住宅供应市场出现紧缺，也就是无房可卖，而供应紧缺带来的价格急剧波动可能会比这个时间更早半年左右。

　　从08年初到现在，我们最经常听到的声音就是，投资性购买者购买行为萎缩了，或者消失了。根据笔者的观察，不仅仅是投资性购买行为消失了，连自住型需求也在观望，买涨不买跌么，再等等看绝对是当下购买者的普遍心态。这些刚性需求的购买者，已经观望了半年而且准备继续观望下去，但他们不可能永久等待。到了08年底或者明年，当这些观望者累积到一个庞大的数量的时候，是不是就意味着房价又要上升了呢？要知道在中国，房子几乎是结婚的先决条件。作为男人你要么有房子，要么准备买房子，再退一步，最起码你得是经过奋斗之后可能买得起房子的“潜力股”。中国现在对房子需求最大的一代人，是70后或者80后，而这恰恰是中国年轻人最多的一代。

　　事实上，环比2007年武汉市新上市楼盘，市中心住宅纷纷调整价格预期，低价开盘，郊区楼盘打折甚至降价促销，购房者不象去年的疯狂时代，现在有更多的时间挑户型、挑地段，货比三家。当国家宏观调控走到一个关头、CPI依然高位运行、口袋里的票子越变越小、城市人口越来越多、而可以预见的2008年将迎来的高地价土地上市压力、未来土地供应量下滑，你不得不考虑如何跑赢CPI，现在就是买便宜房子的最后时机。