市民的这种担心并非多余。目前广州市区价格最低的限价房仅4000元/平方米，这个相对于动辄上万元的普通商品房而言，确实就像肥沃的农田里树起的稻草人，具有价格标杆的意义。而经适房据说是免了土地出让金的，所有建设税费也全免，亦即按照成本价销售，政府不赚任何钱。如果这个说法成立，那么限价房是没法跟经适房的优越性相比的，两者的价格比应是天壤之别。

　　但“事事无绝对，唯有真情趣”，有关部门之前说经适房“不同的时期、不同的地段价格都是不同的”。这句话给经适房的价格核定留下了神秘的空间，玄机四伏。未来，经适房与限价房价格比翼的可能性并非没有，比如天河的经适房可能高于比同德围的经适房贵，河南的限价房可能低于河北的经适房。

　　按理，既然政府不收土地出让金，建设税费也全部免收，经适房的售价本不会受地段因素影响，最多也就是一些工程建设成本和采购材料上的细微差别，成本价应该是大体一样的。现在突然弄出个经适房“地段论”，也就难怪市民会有所担心了。

　　经适房是保障性住房，限价房是调控政策性住房，也即是限地价、限房价的“双限房”，都是政府主导的让利于民的好东西。但早就有报道说，有些地方的限价房价格，却比周边的商品房还要高。现在又有人担心经适房比限价房更贵，绕来绕去，这房地产的成本真是让人摸不着头脑。

　　当然，如果稍作思考，我们也会发现，楼市迷雾丛丛，玄机尽在“利益博弈”这四个字上。政府、民众和开发商这三者之间形成了纷繁复杂的利益关系，经适房、廉租房、限价房也都是利益博弈的产物。现在的问题是，如何均衡各方的利益了。但有一点却是明确的，经适房理应平过限价房，否则这成本真不知该怎么厘清。