昨日，市民吴女士与本报理财记者述说了她的卖房遭遇，“我父亲的单位曾给他分了一套房子，85年建的，我打算出手。”前天她到中介公司去登记，结果工作人员告诉她，85年的房子是砖混结构，抗震系数不高，肯定不好卖。而且，近期楼市一直是卖多买少，观望气氛很浓。很显然，汶川的地震，开始让人们意识到房屋抗震的问题。

　　作为一个保值性的投资品种，房产市场开始显现出疲态。而四川汶川的地震，似乎让这种惨淡状况雪上加霜。昨日，记者采访了地产界人士，他们的看法基本一致：“武汉房地产成交清淡主要是国家宏观调控以及行业自身发展周期造成的，地震对武汉房地产的影响不大。”

　　武汉房屋基本抗震

　　关于房屋抗震的问题，湖北武汉地龙实业集团有限公司的副总经理方昕表示：“这个不必担心，在房屋抗震方面，武汉行动得较早。”

　　记者从武汉市抗震办公室了解到，上世纪90年代起，武汉新建的7层、8层砖混住宅和重要建筑均是按抗7级烈度设防，确保“大震不倒、中震不坏”。　“实际上，目前许多在售的高层房屋，都能抗7级以上的地震。”方昕表示：“武汉属于少震地区，这个标准足够了。”

　　至于砖混结构的房屋是不是就难以出手了?方昕说：“砖混结构的确比框架结构抗震能力差些，但不完全准确，框架结构的架子肯定比较抗震，但墙体是后来填进去的，还是会倒。”相对而言，方昕认为，更加牢固的结构应该是“现浇梁板结构”，目前主要应用于高层建筑。

　　“交投冷清早在地震之前”

　　地震是否加剧了武汉房地产市场的交投冷清?方昕表示：“地震更多的是对人们心理的影响，武汉楼市成交量下滑是在地震之前发生的。”

　　今年5月举行的武汉春季房交会上，一个显著的特点是：卖多买少。国家宏观调控，地产商资金链喊紧，房屋降价出售。沙湖旁最近开盘的一个新楼盘，去年相同地段的房屋可以卖到1万元以上，现在只要7000元。而好几个准备开盘的新楼盘也相应推迟了开盘时间。

　　观望，是目前武汉购房者的主要表情。“和股市一样，购房者也是‘买涨不买跌’。一旦形成下跌的势头，投资者也是不敢轻易做投资决定的。”

　　对于武汉房价的未来走势，方昕非常不乐观：“武汉的房地产肯定没有到低谷，底部还没有到。”他表示：“可以参照一下股市，从顶峰下跌，至少会跌50%才到底部。当然，这绝不是说武汉的房价会跌50%，但是肯定还有下跌空间。”

　　房地产是长线投资品种

　　“地震，至少提醒了人们：买房投资也要注意风险。”方昕表示：“房地产本来就是一个长线投资品种，想靠房地产暴富本来就是不正常的心态，现在投机房产，风险较高。”

　　如何理性看待房产投资?自住或者改善居住条件，是购房的动因，“一定要量力而行，不要超过家庭的经济承受能力。”过去几年房价的持续甚至有些疯狂的上涨，让许多人迫不及待地当上了“房奴”，生怕将来买不起房。“这给自己和家庭带来了严重的经济负担，一旦房价下跌，将让这些购房者的经济出现危机。”

　　同时，方昕还呼吁“政府能给大家一个合理的心理预期，也就是让购房者放心，5至10年后，只要是满足自住的需求，肯定买得起房子。”

　　“在西方发达国家，房屋价格其实是比较稳定而且便宜的，这才是成熟的房地产市场。”

　　链接：二季度房贷仍无回暖迹象

　　房贷一直都是银行业务的开发重点，在一季度武汉地产成交低迷之后，许多银行都把希望寄托在二季度，但这次还是让他们失望了。昨日，某商业银行个贷部负责人在接受记者采访时表示：“二季度只能说比一季度强一点，但依然很不理想，并无回暖迹象。”

　　4月底5月初，武汉有大批楼盘开盘，“我们本来希望借这个时机大幅提高个贷发放量，但是购房者的观望心理蔓延，成交量并没有放大。”上述人士透露，4　月27　日开盘的位于武昌繁华地段的某楼盘，迄今发放贷款仅两笔。“近期开盘的楼盘，价格都比较理性，但优惠的价格仍然激不起市民的购买欲。”

　　近段时间，关于房地产商资金链紧张的说法甚嚣尘上，该人士说：“其实，早在去年下半年，许多银行都停止了房产项目贷款，开发商资金链紧张，不过是滞后的市场反应。”

　　作为一个投资品种，房产有被投资者忽略的危险。“我倒认为最近是一个买房的好时机。”该人士认为，武汉的房产抗跌性较高，“随着1+8城市圈的建设，武汉的房子不会跌得太厉害。”

　　“自住早买，投资则见仁见智。”该人士称：“目前中国经济处于一个相当复杂的局面，房价下跌牵涉的面太广，政府肯定会有应对措施。”