五月第1周（4月30日－5月6日），据统计，目前全市主城区在售楼盘447个，成交均价5992.34元/平方米，比前一周上涨36.27元/平方米，楼市价格涨幅为0.61％。

　　上周武汉市商品住宅销量大增40.1％，每天成交超过200套，成交均价5992.34元/平方米，比上周上涨了36.27元/平方米，但令人尴尬的是，在这个“缩水版”的五一黄金假期里，20几个项目蜂拥而上，逼得开发商不得不“割肉”入市，以平均九折的诱惑，好不容易撑起传统旺季的“暖流”。

　　大量楼盘进入打折队伍

　　虽然一线城市降在了前面，武汉的跟进显得姗姗来迟，但总归是来了。实际上，自从2月底，万科推出青年置业资助金，拉开了今年房价打折优惠的序幕。到了3月，江城很多楼盘跟进打折，打折手段增多，如直接通过9.8折或9.9折让利优惠；给青年置业者等特殊群体以两三万元不等的优惠，但在买房人眼中，实在引不起什么兴趣。

　　4月以来，全市在售楼盘400多个，打折楼盘数量已经达到楼盘总数的30％，并且这一数字每天都在增多。然而，让买房人失望的是，倚仗交通便利，生活配套齐全，在促销大潮中，中心城区项目却岿然不动。相对而言，远郊项目打折最多，力度最大，促销楼盘主要集中在近郊如后湖、南湖、关山、古田等片区。

　　中心城区房价不再坚挺

　　不过，4月中旬以后，中心城区房价坚挺的“神话”开始破灭，汉口城区出现6000元/平方米起价的房子，武昌城区6100元/平方米的起步价格也让买房人开始欢呼，此外汉口、武昌城区，一些前期涨幅较高的项目，目前再次开盘的价格较前期基本没变，甚至有所降低，这在去年还是不可想象的。

　　而新近的市场变化，也体现了“降价才是硬道理”的观点，如万科青年置业计划开始之后，其名下的几个项目一度占据当月的销售排行榜前列，而从本周的销售数字看，汉口城区的“顶绣晶城”部分户型实行6000元/平方米的“一口价”，销售数字立刻攀升；南湖的保利心语当前价格极富吸引力，引来不少购房者；而南国SOHO开盘的时候，出现200余名购房者排队等着买房的景况。原因也很简单，该楼盘全部是100平方米以下的小户型，实际价格6000元/平方米，部分房源只有5000多元每平方米，成交旺盛势头超出想象；地处大东门的凯乐花园二期6800元/平方米的均价，价格出乎购房者意料，开盘当天出售180套。

　　上半年的回调格局已经确定

　　看来，购房者希望货真价实的优惠，而不是花样百出的噱头，而从武汉近期的数据统计看，继4月之后，5月仍将出现供应扎堆的情况，特别是盘龙城、金银湖、武昌积玉桥、中北路不少体量较大的项目可能逆转整个区域的供需对比状况。

　　对开发商来说，五月黄金周显然不尽如人意，去年开盘即售磬的好日子一去不返，忧心忡忡成为大多数营销总监的常态。

　　对于普通买房人来说，武汉三镇如雨后春笋般冒出来的楼盘，尤其是中小户型的大量供应，无疑让他们有了更多的选择余地，价格方面也有还价空间了，有业内人士认为，从目前市场看，上半年的回调格局已经确定，在没有重大政策影响下，预计本轮调整将贯穿整个2008年。

　　◇市场综述五月第1周武汉商品房走势

　　1　商品住宅成交情况

　　上周武汉全市销售套数1468套，较前一周增加605套，增幅为40.1%,平均每天销量210套。

　　2　不同价格区间住宅销售情况

　　上周楼盘成交均价主要集中在5000-6000元/平方米，占整体成交量的29.06%，较前一周减少0.28%；其次是6000-8000元/平方米，占总成交量的27.31%，较前一周增加0.33%；4000元/平方米以下占总成交量的12.95%，较前一周减少0.14%；4000-5000元/平方米和8000元/平方米以上分别占总成交量21.24%和9.44%，较前一周分别减少0.38%和增加0.47%。

　　3　不同面积商品住宅销售情况

　　上周商品住宅成交的户型面积主要集中在90-120平方米，占整体成交量31.69%，较前一周增加0.41%；90平方米以下占27.06%，较前一周减少0.47%；另外，120-140平方米中大户型成交量占到总量的25.84%，较前一周减少0.7%；140平方米以上的成交量占总量的15.41%，较前一周增加0.76%。

　　4　不同建筑类型商品住宅销售情况

　　上周高层商品住宅共成交683套，占全市整体成交量的46.52%；小高层商品住宅共成交了492套，占全市整体成交量的33.49%；多层商品住宅共成交了284套，占全市整体成交量的19.35%。别墅成交了9套，占全市整体成交量的0.64%。