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以租养房先算账 升值潜力大不大
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荆楚网消息 (楚天都市报) 据新华社电“以租养房”等房产理财方式的兴起，反映出城市居民理财观念的逐步活跃。业内人士提醒，无论是租房、买房还是卖房，算好买卖账至关重要。“以租养房”的市民要算好一笔账，那就是如果出租房年收益率高于银行按揭贷款利率，则应出租，反之则出售。目前的“以租养房”，一般有三种方式：一是出租旧房，用所得租金偿付银行贷款来购置新房。二是投资购房，出租还贷。买一套租价高、升值潜力大的房子专门用来出租，并偿还贷款本息。三是将旧房出售或抵押，再买新房。
业内人士介绍，能够升值的房产，必然具备地段、小区环境和房屋状况方面的优势。房龄较长、房屋状况较差的房子，房主可考虑出手。“以租养房”还需考虑出租房屋所要缴纳的管理费以及银行贷款利息，房子出租中途“断档”等风险。
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