点评专家：袁培煌

　　由湖北省建设厅主办、湖北日报传媒集团与省土木建筑学会等单位协办的湖北省中小套型住宅设计方案竞赛，在众多的设计人员与有关师生积极参加下，取得了圆满成功。建造90㎡以下的套型住宅能适应当前居住要求吗？应该实行怎样的技术措施与手段建造出既舒适又实用的经济型中小套型住宅，通过这次方案竞赛，给出了较好的答案。

　　过分追求大面积户型，是近年来房地产建设发展中的软肋。由于追求经济利益的最大化，误导了一些不健康的消费心理，盲目扩张面积致使设计中出现了功能缺失、面积失衡等问题。尤其是对我国土地、能源等环境资源造成了严重后果，为我们子孙后代留下的将是发展空间不足、环境恶化，因此，这些正是当前面临发展亟需思考与正确对待的战略性问题。结合中国的国情提出发展中小套型住宅是实现和谐、健康的节约型社会的正确方向，应该在住宅建设中长期贯彻实行。

　　中小户型住宅是广大普通老百姓经济能力所及同时符合家庭小型化需求的户型。有人担心，中小户型面积小了，是否意味着空间局促、舒适性差了；事实上，住宅套型相对变小，功能空间更加紧凑，设计更加精密、产业化技术不断提高是中小套型住宅品质的保证，在国家康居工程等试验和示范建设中效果已十分显著；在许多发达国家大多数户型都在90㎡左右，而它所包含的空间内容是完全能符合家庭的实际需要的。这次竞赛中许多方案也在不同程度上给了肯定的答案。下面从几方面对这次方案竞赛中的问题，进行初步的分析与研究。

　　一、中小户型的可持续发展性

　　购买一套住宅也可能会长期或一生使用，并非随人口变化而必须再次置房，户内可以进行不同的"组合"和"生长"，随条件的变化而变化，把住宅50年以上的寿命和家庭变化的居住需求结合起来，达到一个使用需求合理的延续目的，这也是应该探索的方向。在这次竞赛中比较典型的设想是标题为"和你一起慢慢变老--90㎡住宅的故事"，该方案设想从结婚到生孩子、中年生活、老年至三代同居，都能在90㎡的户型中满足需要，其主要特点在于将书房、储物室、餐厅，进行了不同的分隔与组合变化，以适应不同人口使用功能的需求。建成适应"生活方式"和"年龄变化"的住宅是一种最经济合理的办法，现在住宅的结构已经由砖混形式改为框架，因此采用轻质隔墙、推拉门、可移动式家俱来适应需求，是一种值得推广的设计手法。

　　二、合理的规划布局与节约用地

　　住宅设计中每户的面宽对土地的用量增大或减少非常敏感，采用大进深、缩小面宽达到节约用地的效果是十分明显的。这次方案竞赛中有的方案为了追求每户尽量多的房间朝南，使每户面宽达到9M、进深只有10M；按日照间距排列、结果每户用地很大。这次标题为"家，一切皆有可能"的方案采用一梯三户品字形的组合方式，在总体布局中可以任意拼接成多种围合的平面组合，虽然部分朝向有些欠缺，但有利于充分利用总平面的东西向空间，对不规则的地块更为有利，因此在判定方案优劣时，不应仅从单元平面去比较，更应该从总平面布局中去衡量。标题为"青年白领公寓"的方案，则是采用一梯八户，南北向深达40M，面宽只有24M，基本上是纵向布局方式；为了解决东西晒，每户扭转45°以避免日照，这种在总体布局上进行空间围合，改善环境、节约用地提高土地利用率，也是一种较好的方式。

　　三、合理的平面布局

　　住宅的功能是衡量居住舒适度好坏的主要因素，每户的平面布局中，首先要将公共空间与私密空间进行合理的划分，使动静相别，交通路线便捷，户内活动不穿行它室。这次提交的方案基本上都作到了；客厅、餐厅、厨房设在入口主要交通结点上，卧室、书房等设在内部的布局方式；如标题为"高层康乐之家"的方案一梯五户有良好的功能划分，平面简洁整齐。此外住宅设计中的平面利用系数也是衡量设计经济合理的一个重要条件，充分利用好每一平方米，减少公共交通面积。如"化蝶"及"巢NEST"方案，平面组合紧凑，在高层建筑中建筑使用系数均在72%以上，应该是很可贵的。在户型设计中各功能房间根据家俱布置、人的活动形式，以及设备设施等进行有机组合，保证面积使用合理，因此必须要有适宜的空间尺度，在这次方案竞赛作品中，大部分都比较符合这一需要，也满足了住宅规范中的最低要求。但也出现了受当前大户型设计的影响，追求过大的客厅，使开间达到5M甚至更多，而卫生间却小到只有1.5M宽。不当的大居住空间尺度，功能缺失，空间失衡正是中小户型需要精心改进的地方，要精致细腻，考虑珍惜每平方米面积和空间。此外将公用卫生间的洗、厕分开，充分合理安排储藏空间等在方案"宜家居"中也有所体现。

　　四、夏热冬冷地区的考虑

　　按热工设计分区湖北应为夏热冬冷地区，因此设计中应充分考虑到地区气候特点，即使经济条件好转，有了空调设施但建筑节能仍然是衡量住宅设计的主要评价标准。这次方案竞赛未能要求设计者对建筑保温节能提出深化条件，但对于平面朝向通风等仍在评价之中，应该说设计者在朝向与通风方面普遍都有所考虑，也大都有较好的朝向与通风意识，方案中对东西向都有了明确的回避，但也有一些方案在布局中，户型朝北而无南向日照都不以为意，这正是当前湖北武汉地区出现的通病，对于这样的方案评选中都给予了否定。另外在平面组合中外墙出现凹凸曲折过多，不符合建筑节能标准中体形系数的规定。有的方案由于设计时考虑立面因素过多，设计了较大的开窗面积，这种在湖北地区、在无遮阳的情况下，会导致太阳辐射热经窗户进入室内，冬季则冷空气渗透严重，这些对湖北地区影响较大的重要节能条件，还未能在方案中进行评价。

　　五、设计创新

　　本次方案评选，大家都希望能看到一些构思新颖、具有创新意识的方案。但是我国住宅设计历经数十年，由于各种评价标准的制约，要产生一个突发奇想并具有各方面都完美的方案并不容易。这些年住宅设计了无数，但也只能逐步完善。尽管如此，这次的方案中也出现了充分利用空间的设想方案，如"层叠空间"；利用上下层交错解决通风问题的"都市蜂巢"；尤其是"住宅魔方"的设计，采用长方盒子的单元为母体，将不同的块体叠加，构成多个交叉的形态，具有较明显的创新意识。这些创新方案均具有一定的构思特征，但也出现了功能不完善或空间不符合规范、通风不良等不足之处。此外象"1+×住宅"在平面布局中考虑可以将它转化为商务用房等等，都是一种多途径的探索方法。

　　住宅方案评选应该是多方面的综合评价，应该有环境、经济、安全、耐久以及包括结构、设备等一系列技术问题，但这次中小套型住宅方案竞赛尤其是命题方案，只能侧重于平面户型设计，因此不可能很全面，但它也给了我们一定的启示与参考，它开启了湖北住宅建设的方向，这就是避免陷入盲目求大的误区，应该以资源环境条件、国民经济条件及居住者的实际需求为根据，深入研究并改进、完善住宅功能，加强住宅设计的技术基础工作，为开创符合湖北地区特色的中小户型住宅走出新的一步。