荆楚网消息 (楚天都市报副刊)

　　涨字当头又一年

　　如同2007年的股市经历一波波牛市行情，武汉楼市也同样完成一个快速的上升过程，其中老百姓谈论最多最为关心的就是房价，有人因节节攀升的房价望而兴叹，也有人会因在年初低价时购入房产而暗自庆幸。涨字当头人人皆知,然而就在此等市场大涨的情况下，依旧能看到大量的购房者为买不到合适的房子而发愁，排队买房现象明确反映出市场供需不平衡的局面，于是开发商不急于卖房，二手房东纷纷跳价朝南坐，2007年的市场注定是个多事之秋。

　　但是我们千万不能遗忘调控的存在，连续加息、购买第二套房相关政策等给过热的市场当头一盆冷水，虽然成交价格没有出现明显变化，但观望情绪的出现使得市场成交量出现了变化，于是2008年市场走势再次扑朔迷离，供求关系是否会打破，房价是跌还是盘整后继续上涨，都成为业内外关注的焦点。
在此前提下本刊推出2007年终回顾系列报道，将就年内政策、市场动态及2008年市场预测等多个方面进行总结分析，经历2007年的风风雨雨后，2008年市场究竟路在何方，敬请关注。

　　1月　January

　　●月度房价

　　1月，受春节影响，武汉楼市成交套数、成交金额和成交面积均较2006年12月减少，月销售总套数7609套，比上月减少1263套，降幅为14.24％，但成交均价为3981.62元/平方米，比上月上涨28.38元/平方米，与去年同期相比上涨10.93％。

　　●月度新闻

　　1.1月5日，由湖北日报传媒集团主办的“2006年湖北房地产年度总评榜”颁奖典礼在田汉大剧院举行，1400多名湖北房地产界代表见证了盛典。总评榜主题为“和谐湖北,责任地产”，共评出12项大奖，万科·润园等22个楼盘获“湖北名盘”称号，武汉地产集团等10家企业获“湖北名企”殊荣，武汉新雅集团有限公司董事长周昌华等10人被评为“年度风云人物”。

　　2.1月3日，湖北省房地产业协会第四届常务理事会选出新一届领导。会长刘光本和涂亿万、李晓明等12位副会长基本都是企业老总，企业家当会长是本届领导班子的最大特点。

　　3.1月6日，近200位福建客商包机来汉，专程考察世界城光谷步行街。翌日，来自全国各地的2000名投资者和经营者参加了世界城光谷步行街举行的商业论坛暨投资说明会，掀起商业地产投资热潮。

　　4.1月28日，武汉绿景苑小区荣获第六届“詹天佑奖”，该奖项是中国土木工程建设领域的最高奖项，武汉绿景苑是湖北地区第一个获此殊荣的住宅小区。

　　5.1月31日，在2007年首次土地交易上，占地近800亩、可建面积达106万㎡的武重地块以35.02亿刷新了武汉单宗地块成交总额的最高记录。

　　2月　February

　　●月度房价

　　2月，正值春节黄金周，几乎没有新盘上市，全市在售楼盘383个，成交均价为3968.46元/平方米，比上月下跌13.16元/平方米，跌幅为0.33%；月销售总套数为3281套，比上月减少了4328套，降幅为56.88％，全市累计销售总金额为19.12亿元，较1月减少25.29亿元，降幅为56.94％。

　　●月度新闻

　　2月6日，武汉市2007年第二次国有土地拍卖在土地交易中心举行，位于武昌区、江汉区老城区内的三宗城中村改造地块顺利出让，总成交金额17.375亿元。

　　3月　March
　　
　　●月度房价

　　3月份，全市在售楼盘386个，成交均价为3944.87元/平方米，比上月下跌23.59元/平方米，跌幅为0.59%；月销售总套数为5930套，比上月增加了2649套，增幅为80.74％。

　　●月度政策

　　央行首次上调银行基准利率，一年期存款基准利率和一年期贷款基准利率均上调0.27个百分点，同时上调个人住房公积金贷款利率0.18%。

　　●月度话题

　　3月16日，第十届全国人民代表大会第五次会议在人民大会堂闭幕，关于房地产的话题仍然是两会的最热门话题。不少代表针对房地产业提出不少精彩议案，如打压房价会使物价上涨、第三套及以上住房征收重税、实行“问责制”等意见和建议。

　　●月度新闻

　　1.3月14日，《楚天都市报家园》组织召开“地产的富士康效应”恳谈会，并进行了《地产的“富士康”效应》系列专题报道，共同探讨富士康进驻光谷后为光谷地产乃至武汉楼市带来的新契机，而后光谷地产的火爆销售，证实了这一预测。

　　2.3月15日，家园网启动“3·15住房消费维权调查暨百万市民评楼大行动”，希望推动房地产消费维权的方式从事后救济型向事前预防型转变，从“病急乱投医”的盲目维权到合理、合法的理性维权转变。

　　3.3月20日，万科企业股份有限公司公布年度业绩。2006年万科实现销售收入212.3亿元，增长52.2%；实现净利润21.5亿元，同比增长59.6%。至此，万科成为中国首家销售额突破两百亿元的房地产企业，其住宅行业的龙头地位已无法撼动。

　　4.3月23日，“汉阳区域价值研讨暨汉阳房地产年会”召开，汉阳房地产业的前景正在被越来越多的人看好，开始进入新的发展阶段。

　　 4月　April
　
　　●月度房价

　　2007年4月份的销售量比2006年同比增长17.19%，5月份同比上涨8.2%。业内人士预言：今年，武汉市商品房销售套数将有希望突破10万套。全市成交均价也一路看涨，直逼4500元/㎡大关。

　　●月度话题：光谷地产搭上富士康的顺风车

　　4月2日，富士康（武汉）科技产业园正式开工奠基。在此之前，富士康的到来在武汉各大媒体上已引起了热烈讨论，其造成的各种效应也已初见端倪。光谷内楼盘价格短期内均有所上调，有些楼盘甚至调整销售进度，不急于销售，光谷内商业地产也一片红火，世界城光谷步行街成功引进三家主力店同时入驻，鲁巷广场营业面积将从5万平方米扩大至10万平方米；此外，租赁市场也开始活跃起来，一些原本并不被看好的商铺也都租售一空。

　　●月度新闻：

　　1.4月11日，在香港主板上市的世茂房地产（0813）宣布，同意美国摩根士丹利房地产基金以10亿元人民币价位，收购位于武汉市汉阳区鹦鹉洲滨江楼盘锦绣长江29.99%的股权。摩根士丹利作为世界霸主级的投资银行，将在2007年年底以前以分期付款方式支付收购价，而世茂房地产为此将会获得7.4亿元人民币的收益。

　　2.4月20日，武汉春交会开展，当天即迎来爆满的火热现象。据统计，为期三天的春交会观展人数近5万人，期间共成交632套，成交金额达2.03个亿。春交会上远城区楼盘成为一大亮点，新洲、阳逻、蔡甸的楼盘也前来“吆喝”，这在房交会上还是第一次。

　　3.4月24日，武汉市国土资源和房产局成立后土地“第一拍”，位于武汉市硚口区宗关街一号的地块最终以9920万元被桥房集团成功竞得，其后，6家有实力的开发企业为位于中南核心区的小地块进行了上百轮的竞拍，最终华润置地竞得该地块，中心城区可谓寸土寸金。

　　4.4月30日，本市举办今年第四次土地使用权拍卖，由于竞争激烈，拍卖4块地耗时4个多小时，成为武汉土地拍卖史上耗时最长的一次。其中铁机路和汉钢两宗地被同一家企业——华润旗下的重庆润隆拍得。

　　5.4月27日，主题为《繁荣古田商圈打造滨水新城》的“2007硚口地产年会暨土地推介会”在汉口香格里拉大酒店召开，硚口区向与会地产企业集中推介了十数地块，绝大部分将于年内推出。

　　5月　May

　　●月度房价

　　5月，得益于“五一黄金周”，销售达到年后高峰，销售套数超过1万套，比上个月增加了1271套，涨幅为14.2%。黄金周七天，武汉市就销售商品房套数1769套，平均每天销量170套左右。本月武汉房地产市场住宅成交均价本月达到4540元/㎡，再次刷新最高记录。本月新开盘的项目有15个，其中4000元/㎡项目就有12个，中高档项目已经慢慢成为了市场的主力军。

　　●月度政策

　　5月19日，央行再次将一年期存款基准利率上调0.27个百分点，一年期贷款基准利率上调0.18个百分点，这是年内第二次加息。

　　●月度新闻：

　　1.5月22日，武汉市举办了今年第五次土地拍卖会。虽然无人参与现场竞拍使得本次交易平淡收场，但本次拍卖中最受瞩目的“双竞双限”花楼街地块成功拍出。业内人士期望其4300元/平方米的最高限价能够对整个市场的价格产生积极影响。

　　2.5月28日，黄陂区首条城市公交线路———291路公交正式开通。此线路由汉口中心城区武胜路至盘龙经济开发区，使黄陂成为继江夏、蔡甸、东西湖之后，第四个开通直达武汉中心城区公交车的近郊区。据悉，该线路普通车票价1.2元，空调车2元（刷卡1.8元），是20多条郊区线路中最便宜的，是武汉市目前唯一一条执行普通车票价的郊区线路。

　　6月　June

　　●月度房价：

武汉市国土房产局提供的商品房成交备案数据显示，6月武汉楼市销量、价格均创今年以来新高，销售商品住宅9157套，比5月份增长15.5%，保持旺销态势。同期，该市商品住宅成交均价为4186.74元/平方米，较5月份上涨3.82%，为今年以来最大单月涨幅。4000元—5000元/平方米已成为武汉“主力房价”，占到总成交量约六成。多数中心城区项目房价已超过6000元/平方米。

　　●月度政策：

　　6月15日，国家发改委和国家统计局联合发布数据称，5月份全国70个大中城市房屋销售价格同比、环比均继续上涨，同比上涨6.4%，环比上涨1.0%。此次涨幅创出自2005年12月以来18个月的新高。为此，建设部等八部委决定联合对5月房价涨幅较快的城市进行调查，以摸清5月房价快速上涨的真正原因，称其中“非市场、非正常的因素”将成为本次调查的关注重点。

　　●月度话题：学习重庆好榜样

　　6月9日，“中国城市第一媒体重庆城市建设成就新闻采访”活动在重庆希尔顿酒店隆重举行。湖北地区唯一受邀媒体《楚天都市报》的代表参加了此次活动。6月9日的采访活动现场，重庆市委常委、市政府常务副市长黄奇帆对重庆地产无“泡沫”现象进行了解谜。

　　●月度新闻

　　1.6月初，武昌南湖机场三路通过验收后顺利通车，一端是武昌最大居民社区南湖花园，一端通过珞狮南路与二环相通。至此，继长虹桥、井岗涵洞和北岗涵洞后，南湖花园连接市区的第4个出口打通，这也是唯一没有涵洞、下雨天出行不受渍水之苦的出口。

　　2.6月2-3日，由湖北日报传媒集团组织举办“2007楚天房展”在武昌科技会展中心盛装上演，光谷世界城，星海虹城，银海雅苑等十余家在售优质楼盘、二手房中介和12家装饰建材公司亮相科技会展中心，为市民呈现了一场别开生面的年终楼市盛宴。

　　3.6月12日，上海豫园商城公告显示，公司与复地(集团)股份有限公司之全资子公司上海复地投资管理有限公司商定了合作开发武重地块的计划。“三七分成”，以增加注册资本的方式，豫园商城得以将武重地块实现转手，同时同为“复星系”旗下的复地(集团)股份有限公司摇身变为武重地块的大股东。

　　 7月　July

　　●月度房价

　　受武汉“火炉”天气影响，7月本是武汉楼市传统的销售淡季，但今年7月，武汉人的购房热情丝毫未受天气影响，出现量价齐升的局面。

　　7月，全市共成交商品房144万㎡，销售过万套，平均每天卖出425套，不少项目所推房源首日即可售罄。全市商品房成交均价为5085元/㎡，比上个月上涨了403元/㎡，首次突破了5000元/㎡大关，刷新了历史记录。7月，全国七十大中城市房价同比上涨7．1％，而武汉本月涨幅达8.6％，上涨幅度明显高于全国平均上涨水平。

　　●月度政策

　　7月，央行第三次加息，存贷款基准利率均上调0.27个百分点。

　　●月度新闻

　　1.7月3日，国内地产巨头广东碧桂园进入武汉，成功登陆汉南，取得汉南区乌金农场船头山607亩土地。按照此前碧桂园与武汉市政府签订的合作意向，碧桂园将在汉南区建起一个集五星级酒店、住宅和商业用房于一体的超大型房地产项目，总用地面积将达5000亩，首期取得的607亩土地，将先期建设一座五星级酒店。

　　2.7月5日，由省建设厅联合其他单位举办的“湖北省中小套型住宅设计方案竞赛”正式启动，本次竞赛重在落实推广“90/70”政策，希望通过此次竞赛活动，广泛征集适合普通老百姓居住的90平方米及以下的中小套型住宅设计方案，并从中评选出一批优秀的设计方案进行大力宣传推广。

　　3.7月18日，由湖北日报传媒集团、中共武汉市黄陂区区委、武汉市黄陂区人民政府共同主办，卓尔企业集团承办的“第二届武汉总部经济论坛暨‘汉口北’盘龙城新城战略发展研讨会”隆重举行，盘龙新城及“汉口北”的发展问题成为新的关注焦点。

　　4.7月21日，2007中国住交会首次移师北京，2007住交会主流媒体推介启动,湖北地区项目和企业报名踊跃，参评热情很高。

　　5.7月，武汉万科全面接手香港新邦国际有限公司控股的高尔夫城市花园项目，自此,高尔夫项目成为武汉万科继城市花园、西半岛、润园、朗苑、金色家园、魅力之城之后的第7个在建项目。

　　8月　August

　　●月度房价

　　8月，武汉楼市依旧保持旺盛的发展势头，商品房总计成交10652套，成交量连续6个月保持在万套以上，商品房成交面积123.91万平方米，成交金额62.76亿元。全市商品房成交均价5083.11元/㎡，在连续几个月的房价快速增长的后，本月基本稳定在5000元/㎡以上，基本与7月持平。

　　●月度政策

　　8月13日，政府为解决贫困家庭的住房问题，出台了《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》，将经济适用住房建筑面积控制在60平方米左右，新建廉租住房建筑面积控制在50平方米以内。

　　8月22日，央行再次加息，存贷款基准利率均上调0.27个百分点，这是本年度的第四次加息。

　　●月度新闻

　　1.8月24日、25日，十年一次的全国城市住房工作会议在北京低调召开。这次会议以落实8月13日出台的《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》以及此前出台的“国八条”及“国六条”中的住房保障措施为主要议题，被外界称为“中国住房体制第三次变革”，或简称为“房改新政”。

　　2.为抑止房价的过快增长，政府加大土地供应量，8月共推出14宗土地，共计51万㎡。同时，土地市场争夺激烈，万科收购了高尔夫城市花园，金地集团拍下的京汉大道义和巷地块，楼面地价达6880元/平米；万科拍下的江汉区马场角路地块，楼面地价达5287元/平米；光谷一块70亩的土地竞拍出了5047元/㎡的武昌楼面新记录。3.8月，在武汉本地购房者热情购房的同时，外来购房者尤其是投资性购房比例快速上升。深圳购房团多次来汉置业，杭州、重庆等地媒体也曾联手武汉媒体报道两地楼盘，武汉的房地产不再局限于湖北省内，开始走向全国化。

　　9月　September

　　●月度房价

　　9月，“金九银十”的传统销售旺季到来，武汉楼市呈现爆发式增长，全市商品房成交均价为5291.32元/㎡，再一次创造了成交均价的最新记录。

　　●月度政策

　　9月15号，央行第5次加息，将一年期存贷款基准利率上调0.27%，个人住房公积金贷款利率上调0.18%。

　　9月初，为了整顿武汉房地产市场，武汉市开发办发出《关于进一步加强商品房销售管理工作的通知》，以六大措施治理捂盘现象，包括：每次上市不少于3万平方米、开盘时间价格应提前确定、取得许可证后一次性开盘、及时准确地公示销售进度、捂盘者6个月内不准卖房。

　　9月27日，为了抑止过快增长的房价和炒房现象，中国人民银行、银监会发布通知，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。

　　●月度新闻

　　1.9月，各大开发商加大土地储备力度，本月推出的12宗土地全部成交，其中多块土地受到热捧，王家墩CBD地块引来了5家开发商2个小时的争夺，最终华润集团以26.92亿元，楼盘地价6208元/㎡成功拿下，万科、融侨、福星惠誉都有土地收入囊中。

　　2.9月16日，联想集团旗下的全资子公司融科智地筹备已久的“鲁豫有约——2007融科天城高峰论坛”活动如期举行，香港凤凰卫视著名主持人陈鲁豫担纲本次活动的主持，讨论“品牌责任造就和谐地产”的话题。

　　3.9月22日，由湖北日报传媒集团主办的2007“走进武钢”主题房展在青山钢都花园举行，来自武汉三镇的数十家精品楼盘走进钢都花园大型社区，与武钢工人形成面对面的交流，形成精准营销高潮。

 

　　10月　October
　　
　　●月度房价

　　全市主城区在售楼盘427个，成交均价为5279.18元/平方米，比上月上涨441.93元/平方米，涨幅为9.14%；月销售总套数为9381套，比上月减少916套，降幅为8.9%，与去年同期相比，增加了3595套，增幅为62.13%。

　　●月度政策

　　10月1日，《中华人民共和国物权法》正式实施，与《物权法》配套的新修订的《物业管理条例》也同步实施。“第二套住房贷款”各地各家银行界定不一，对第二套房的界定是以户还是按套，各商业银行都拥有不同的解释权，微观金融政策效应面临在银行博弈中被弱化的可能，宏观调控长期走势待关注。

　　湖北省通过“8+1”武汉城市圈规划。

　　●月度新闻

　　10月19日－21日，武汉市一年一度的秋交会在武汉国际会展中心举行。

　　10月1日，恒大·御景半岛开盘，当日揽金十亿元，该楼盘国庆前夕在武汉等国内各大城市发布广告，面向全球发售。

　　10月19日，华润置地武汉战略新闻发布会在武汉国际会展中心秋交会现场举行。从2007年4月到9月份,在不到半年的时间里,华润置地相继在武汉三镇拿下四块优质地块,总投资58亿元,在武汉的房地产市场土地储备量达到了130万方。

　　11月　November

　　●月度房价

　　全市主城区在售楼盘 435个，成交均价为5562.49元/平方米，比上月上涨283.31元/平方米，涨幅为5.37%；月销售总套数为7815套，比上月减少1566套，降幅为16.69%，与去年同期相比，增加了840套，增幅为12.04%。

　　●月度政策

　　楼价问题已经成为党内共识，温总理在新加坡讲话引导楼市未来发展方向。

　　11月1日，《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部部长39号令）正式实施，进一步严格和规范土地的招拍挂制度，收紧土地融资，严控土地开发期限。

　　11月21日，国务院发布《加强和规范新开工项目的通知》（64号文件），要求各相关职能部门强化对新开工建设项目的管理，维护建设秩序。该文件不仅对不规范的投资项目进行严格管理，而且从源头严格限制了高档项目的开发，以保障属于基本民生的房地产项目全面开展。

　　武汉地方政府相继出台了关于“更名、退房”新规定，房屋交付公告自公布之日起90日后原则上不准办理更名、退房，旨在规范房地产市场交易行为，抑制过度投机，防止楼价的非自然上涨。

　　●月度新闻

　　11月12日，万科获颁“国家住宅产业化基地”。

　　11月17日，华中地区最大海洋主题公园——武汉极地海洋世界在东西湖区开工奠基。该项目由大连海昌集团投资兴建，占地1000余亩，总投资30亿元，是武汉市“十一五”规划重点项目，也是武汉目前最大的旅游投资项目。

　　11月24日，2007中国地产荣誉榜颁奖典礼在广州举行，名流·人和天地榜上有名。

　　12月　December

　　●月度房价

　　在楼市“拐点论”的影响下，同时政策造成观望增加，明年偏紧的调控预期也让投资客远离市场，武汉楼市销售量呈现下降趋势，日均成交降至200套以下。本月开盘项目明显增多，在加强营销宣传后，高品质楼盘销售价格未有实质松动。

　　●月度政策

　　央行、银监会联合发文，“第二套住房”贷款认定以家庭为单位。央行宣布再次调整人民币存贷款基准利率，活期存款利率出现5年内首次下调0.09个百分点。

　　●月度新闻

　　12月11日-13日，第九届中国住交会在北京举行，武汉地产代表团摘得十余项“名盘、名企、名人”全国大奖。

　　12月17日，湖北省政府宣布接到国家发展和改革委员会《关于批准武汉城市圈和长株潭城市群为全国资源节约型和环境友好型社会建设综合配套改革试验区的通知》。

　　12月21日，2007湖北房地产年度总评榜颁奖典礼在湖北日报传媒集团新落成的办公大楼举行，来自“1+8”武汉城市圈的房地产企业代表分享多项荣誉。