小产权房细则有望年底前出台

　　谁都知道小产权房不合法，但凭借其低价格优势仍在继续出售。12月13日，国土资源部有关负责人表示，"对于一些已经形成一定规模、符合土地利用规划的小产权房，可以考虑让其补齐手续后转为合法。"专家认为，对待小产权房应堵疏结合，"科学解决存量、严格限制增量。"

　　国土部再次强调："小产权"不受法律保护

　　12月11日，国务院常务会议提出，"城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。"这是继今年6月建设部发布小产权房不受法律保护的风险提示后，小产权房再次被叫停。据了解，目前小产权房的交易仍在继续。其中主要原因是商品房房价居高不下，小产权房具有明显的低价格优势。

　　12月13日，国土资源部有关负责人表示，"对于一些已经形成一定规模、符合土地利用规划的小产权房，可以考虑让其补齐手续后转为合法。"这表明处理小产权房问题正在朝有利的方向推进。

　　三种处理方式：还原、补税、政府回购

　　小产权房涉及村镇政府、开发商、村民及买房人等多方的利益，而且存量较大。链家地产市场研发中心认为，当务之急是控制小产权房继续建设及交易，从增量的源头进行控制，以免形成更为庞大的产业链，从而变得积重难返。

　　对于既成事实的这部分小产权房，到底该如何解决还缺乏法律依据，采取一刀切地拆除成本极高。但对于占用村民宅基地、耕地的小产权房，或者在农村集体用地上建成的别墅，应该予以还原。

　　对于普通住宅，由于本身就是面向普通的消费者，相当于对商品房供给起到了一定的补充作用，因此可以通过缴纳土地出让金等税费的方式，使这部分小产权房合法化。

　　另外，也可以借鉴经济适用房回购的模式，通过制定一定的标准对小产权房进行收购，这样既可保证持有者的利益，也能够增加政府保障性住房来源，从而增加房源的供给量。

　　新闻背景

　　有媒体报道说，国土资源部有关负责人表示，年底前，国土资源部将出台关于农村集体土地管理的有关通知，届时将对小产权房的问题进行明确。但其同时表示，小产权房同样属于土地违规问题，同样要按照土地违规案件的办法处理，对于一些已经形成一定规模、符合土地利用规划的小产权房，可以考虑让其补齐手续后转为合法。