12月13日，在北京举办的"中英解决低收入人群住房问题比较研究新闻发布会"上，万科董事会主席王石面对众多记者有关楼市成交量下降、市场观望气氛浓厚等市场状况的追问，明确表示：我承认楼市拐点确实已经出现了。
今年以来，我国各大城市楼价在经历了大幅上涨后，于岁末之时纷纷出现价格跳水、成交量萎缩等典型状况，其中尤以深圳、广州、北京、上海等一线城市最为显著。在北京，"有价无市"的现状已持续了有一段时间，目前尚无太大改变；上海方面调查显示，超半数购房者暂缓购房计划；广州楼市在经历了连续的下跌后，近三成楼盘纷纷采用或明折或暗降的促销方式"救市"；而深圳楼市，前不久在央视上高调亮相，一则题为"深楼盘最高降幅4成 炒房者被深套"的专题报道，引发了业内外的极大反响。
当多年来一路上扬的房价终于开始"止步不前"，且低下它高贵的头时，传说中的 "拐点"似乎就已初现端倪。只不过，除了深受高房价之痛的购房者之外，"拐点"这一说法似乎并不太受欢迎。因为，楼市一旦出现"拐点"，将意味着地方政府靠房地产业拉动地方经济发展的希望，开发商随便拿块地，随便盖点房就能光明正大圈钱的传奇，以及众多炒房客仅凭有限的资金滚雪球般"空手套白狼"的神话，统统都将被打翻在地。
而当"2008年或许就是中国房地产市场的拐点"的感叹，是从向来被视为房地产业领袖人物的王石嘴里发出时，份量和意义就显得格外重大。自此开始，相信越来越多的人将不得不放弃美好的掩饰和继续的天真，开始真正的正视现实，思索未来。
房价疯涨的理性回归
在总结和分析这一轮楼市震荡和调整的声音中，可以听到很多关于房价"非理性"上扬的观点。透支预期、提前释放需求、投机者大量出现等因素都是造成楼市虚假繁荣背后的真相。
市场经济条件下，价格的变动始终应由供需关系来决定。当房价一路上扬、毫不歇气时，当越来越多人拿着钱也抢不到房子时，人群中开始出现"恐慌性消费"，越是买不到越想买，越想买就越造成价格的上涨，这样的恶性循环，让一部分人从短期的楼市投机中尝到甜头，于是便开始了愈加疯狂的炒房行为。大量的资金开始流入楼市，一人多套房，一人千套房的炒着，造成了房价的虚高，楼市的极度透支。而最终，疯狂的代价终需有人来承担，当中央政府看到这些疯狂背后的不正常，意识到房价疯涨的严重性后，一系列有计划有步骤的紧缩和调控政策开始棒打过来，招招狠而准，将非理性投机者一一架空，无路可退之后或将深深被套牢。楼市的后涌入者将不会再是盲目而冲动的闯进来，或许对于投资性购房将更多几分理性的审慎，三思而后才行。
"拐点"的到来，在老百姓看来，无非就是房价不再涨或是房价下跌，让普通的工薪阶层不再"望楼兴叹"，至于调整到何时为合适，没有人能给出确切答案。而从专业的角度来看，楼市拐点的意义之一，在于房价无条件疯涨的结束，市场也将从非理性的追逐中逐渐调整到理性正常的供求轨道上来。
最美好时光的过去
"拐点"之前，房地产商处于绝对的老大地位。政府当重点对象扶持着，银行尊为超级VIP，购房者则更是要像"老子"一样求着，即便如此，"老子"如果不高兴，还会随心所欲的给"儿子"一些五花八门的规训惩戒，制造点麻烦，折腾一下。
"拐点"之前，可谓是房地产业最美好的时光，赚钱太快太容易，随便圈点地，盖点房，就能制造出一个个亿万富翁和资产百亿的大公司，以至于房地产业成为社会公认的"暴利"行业，吸引了越来越多原本在其他行业发展很好的公司进入进来，将其作为副业来发展，希望分食一杯羹。
"拐点"之前，许多地产老总思考更多的不是如何打造更好的产品，如何运用正确的营销策略让产品销售的更畅快，典型的买方市场给了他们太多的"宠爱"，许多产品无论其大小好坏，一经推出市场，一律受到热捧，"只有买不到的，没有卖不了的"，颇有点"皇帝的女儿不愁嫁"的强势，以至于老总们整天发愁的不是怎么嫁，而是怎么嫁的好，嫁的高。
而在"拐点"到来之时，这一切都将过去。土地囤积的风险、融资能力的考验、市场需求的萎缩、产品创新的 ，都将使"暴利"的空间越来越小，利润率将被调整到合适的范围。此外，企业与企业之间的差距将越来越大，一部分仅凭"牛市"之运气存活的企业将被淘汰，产品之间的竞争将更激烈，企业会重新将重点放在打造产品，营造居住环境，规范物业上，市场也将恢复它应有的环境。
如果有关楼市的这一切都能因为"拐点"的到来而实现，那整个行业无疑将在这一轮的调整后迎来新的发展和飞跃，赢得更多应有的掌声和尊重。
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