80m2以下的武汉换房家庭不受影响

　　自今年9月底，“第二套房首付和利率提高”的新政公布以来，各大银行要么没有详细说法，要么以个人为单位认定第二套房，导致近两个月来，不少楼盘销售并未受到太大影响。

　　中国指数研究院华中分院首席分析师李国政认为，本次央行再次出台补充规定，则切实提高了政策落实的实际效果。

　　该规定主要对房产投资起到抑制作用。而对自住类换房的市民来说，影响不大。已贷款购房客户再次申请贷款，参照城市人均住房面积来认定贷款次数，低于人均面积的家庭可以享受首套房的政策，以避免伤及普通的自住购房群体。

　　以武汉为例，去年人均住房建筑面积26.86m2，如果以家庭为单位认定的话，三口之家的标准应该是建筑面积80.58m2，这与国家鼓励多建90m2以下中小户型的政策的导向是一致的。

　　精确打击“炒房”者

　　据了解，此前监管部门并未确认第二套房的认定标准。各银行在实际操作中，都推行以“个人”为单位确认第二套房。因此，不少钻空子的“炒房族”，仍可以配偶或子女的名义购房。“此次通知将彻底堵死此类炒房族的后路。”光大银行武汉分行个贷业务部总经理陈均说。

　　李国政认为，目前，武汉房地产市场销量持续下滑、房价涨不动了。新政策此时出台，年内对于市场的影响不会表现很明显，但到了明年，这一精确打击的政策效果会有体现，将极大抑制投资购房，抑制房价上涨冲动。

·房贷标准明确 第二套房贷款以家庭为单位

·央行、银监会明确 第二套房贷政策以户为单位

·以家庭为单位是否存在操作难 银行：难度不大

·二套房认定硬杠杠抑制炒房 贷款从人均住房面积把关