楼市“拐点”为时尚早

　　2007年无疑是武汉市房价上涨最快的一年，全年商品住宅价格和销售量都较去年有很大的涨幅。根据湖北中原地产营销策划有限公司研究部统计数据显示，5月份之前武汉市商品住宅均价一直走势均稳，6月份开始涨幅较大，每月涨幅都在3%以上，尤其是6、7月份，涨幅分别达到4.7%和3.7%，10月份涨幅也达到3.5%；而去年各月价格涨幅都在1%左右，最高的也是2%。与此同时，住宅销量也一路火爆，尤其是7、8、9三个月成为今年楼市销量的高峰期，月销售备案套数均过万套。“近两个月楼盘销量的下降主要是相对于前三个月销售高峰期期而言，实际上10月份、11月份的销量相对于去年同期来说还是上涨的。另外，银行房贷的紧缩、国家宏观调控政策引起的市场观望等因素也是近期楼盘销量下降的重要原因，但由此说明楼市进入‘拐点’则为时尚早。”中原地产研究部经理祁晓睿分析。

　　利用年末调整时机市民购房可出手

　　“到年末，是房产商结算利润的时候，为达到一定的销售目标，一定会有一批开发商或销售商希望将房子变现。”李国政分析，“尽管，今年许多楼盘的销售都非常理想，远远超过了预期的销售目标。但是目前楼市销售量节节下滑，进入今年前所未有的疲软状态，不少开发商心里没底，于是将本就符合开盘条件的项目面市，资金落袋为安。另外，还会有一定数量的楼盘因为工期、销售准备、资金缺口等原因，开发商希望多些资金回收，以支付工程款、材料款或员工的奖金。”。

　　另外，与一手房市场类似，在新年到来前卖出自己挂牌的二手房，也是不少二手房业主的希望，这时，会有一批二手房主主动让出虚挂的高价，代之以较为实在的市场价格。

　　李国政建议，对于确实有购房需求的消费者，则不妨多关注一手房和二手房房源价格的变动，以期在岁末以较实在的价格，实现自己的购房梦想。

　　配套大提升次中心城区居住更便利

　　轻轨二期、过江隧道、轨道2号线等市政项目的开工，给常青、硚口、光谷、南湖等地区带来极大利好。作为城市扩张的“跳板”区域，近年来，随着中心城区配套的逐步完善，市政建设开始逐步向这些“跳板”区域倾斜。

　　在此轮大市政建设进程中，受益最明显的无疑是光谷区域。一直以来。光谷都像一块巨型磁石吸引着国内外众多高新企业纷至沓来，富士康、中芯国际，以及武重、武工等大型“武”字号企业的迁入，为光谷带来了大量高素质、高科技、高收入的“三高”人群，伴随之的还有其他地区望尘莫及的购买力。

　　如果说之前光谷的居住魅力还只是美丽蓝图的话，那么伴随着11月10日大洋百货光谷店的火爆预演，光谷商圈正呼之欲出，越来越多的商业品牌进驻光谷，光谷的商业业态已经从鲁巷广场购物中心一支独秀，发展成大洋百货、家乐福、苏宁电器、工贸家电等百货、超市、家电专业卖场多种形式百花齐放的局面。与之相对应，光谷楼市在今年也亮点不断，今年前三个月楼价涨幅接近50％，势如破竹。进入年末，在其他几个片区相对沉寂的情况下，光谷仍然有多个楼盘已经或是即将推出房源，例如清江山水、现代·森林花园、巴黎豪庭、恒大华府、芭比伦堡、锦绣龙城等等。

　　除了光谷，另外如盘龙城，汉阳的沌口等地在今年都成为市民购房的新热土，交通、商贸等市政配套建设的跟进使得这些地方比中心城区居住更加便利，而这些地方在年底也有大量楼盘推出。