全国范围内，广州、深圳房价大幅下跌，此外，珠三角地区的东莞、中山、惠州、珠海等城市楼市也出现量价齐跌的现象；而北京上海也处于有价无市的状态。从武汉市一些楼盘销售现场了解到，前几个月看房、售房火爆景况已经不复存在。

　　虽然楼盘销量下降，但在今年整体楼市一片火爆，价格涨幅较快的状况下，武汉市很多项目售价远超出早前预期，因而，虽然近两个月销量有所下滑，但是多数项目并不着急，并没有采取大幅度降价或促销政策。

　　楼市进入“缓冲期” 成交量呈下降态势

　　来自湖北中原地产营销策划有限公司研究部的统计数据显示，2007年10月份武汉市房地产市场商品房供应套数4134套，比上月增加50%；供应面积50.81万㎡，与上月相比增加28％；与此对应，商品房销售备案套数为8502套，与上月相比减少33%，销售备案面积为95万㎡，与上月相比减少34%。进入11月份以来，第一周（11.5-11.11）武汉市商品房销售备案套数为3763套，比10月最后一周上升92%；第二周销售备案套数则降为1478套，比上周下降61%。

　　由于网上备案数据具有一定的滞后性，因而并不能非常准确的反映当下楼市状况，但是从多个在售楼盘售楼部均了解到，相比于6-9月份看房、售房的火爆，10月、11月份楼盘销售则呈现下滑趋势，这种状况在一些郊区楼盘身上表现得更为明显。“房贷办理越来越困难，股市又套牢一部分流动资金，这两个月不光买房，就是看房的人也明显少了很多。”光谷一楼盘销售负责人说道。

　　中原地产研究部经理祁晓睿分析，今年的销售季节已经有所改变，但在供应方面，各开发商还是比较注重旺季带来的影响，而10月份的供应量和销售量都比去年同期大幅上升，也体现出今年楼市的火爆。

　　对于楼市是否出现“有价无市”，祁晓睿认为，单纯从近两个月的数据还不能说明这个问题，他认为10月份销量的大幅下降和11月份以来的楼市“清淡”只是相对于今年7-9月份连续三个月的销售高峰期而言。导致这样的状况一方面是因为前几个月的销售量较大，现在进入一个缓冲期；另一方面，9月份仅供应商品住宅1633套，为全年供应量最低的，市场供应不足，一定程度上导致10月份销售量大幅下降。

　　新入市项目价格低开 平抑火热房价

　　中国指数研究院华中分院首席分析师李国政认为，广州、深圳等一些城市房价下跌，肯定会对武汉的购房者带来一定的心理影响，受波及也会陷入“观望”气氛。从大环境看，年底也是传统的楼盘销售淡季，因而在最近出现销量下跌也是情理之中。

　　另外，一些楼盘在年底将陆续开盘，有些新盘报价比周边楼盘现有价位低了很多，例如光谷某新开楼盘均价5500元/平方米，最低5200元/平方米，而该盘附近光谷区域大部分楼盘在今年的火爆市场行情中早已涨到了6000元/平方米以上。“一些新盘的低价开盘无疑将对火爆的房价起到一定平抑作用，预计未来几月商品房均价涨幅将趋缓，甚至均价出现小幅下跌也是有可能的。”李国政说道。

　　流动资金减少 楼市直接受影响

　　针对近期楼盘销售不旺的现状，业内人士分析，市面流动资金的减少是重要原因。首先是银行房贷方面，包括中国人民银行和银监会在内的监管部门已经采取了强力的“窗口指导”措施，无论如何，均不得越过监管部门划定的贷款规模“红线”。贷款规模压缩后，个人房贷办理更为严格，甚至一些银行由于贷款额度所剩无几已经停放个人按揭贷款，使得购房者即使备齐了首付款，也没办法贷款买房。

　　另一方面，进入11月份以来，持续飙升的股市遭遇了连续的下跌。尤其是11月5日至10日，单周累计下跌8%，创9年来最大周跌幅。虽然从过去的市场经验来看，股市和楼市往往会呈现出一种“跷跷板”效应，股市涨楼市跌，股市跌楼市涨。但是从多个楼盘销售现场了解到，近期股市的急剧下跌套牢了资金，市场上流动性资金大幅减少，不管是对于房产投资客还是普通购房者来说都造成了影响。

　　年前流动资金减少，那么是否会在年后出现购房大反弹？交通银行个贷部门一负责人分析：“市场上新推出楼盘最迟也是在2005年左右拿地，因而未来售价不会太低；另外银行有惯例，即对于个人房贷部分超过80万的贷款者审核特别严格。一方面，房屋总价高，另一方面贷款严格，因而不大可能会在明年初形成购房‘井喷’的局面。”他预计伴随着国家抑制楼市过热的政策一步步出台，明年楼市更可能呈现一种“平稳”态势，这一认识也得到了众多开发商等业内人士的认同。