新房展区：名企秀品牌近郊楼盘争当主角

　　此次展会上，华润置地、统建、沿海绿色家园、新长江、百步亭、长城建设、爱家、名流、顺驰、华生等名企纷纷亮相，清江置业和长江升华等地产新星也纷纷登台。参展楼盘73个，近郊参展楼盘比重相对增大。

　　据观察，本届秋交会上，金银湖、盘龙城、阳逻、光谷的参展楼盘占据了总展位的大半壁江山，金银湖片区更是以十个楼盘参展位位居所有片区之首，翠堤春晓、银湖·水印桃源等楼盘价格多在5000元/平方米以内更是有为数不少的市民现场即认购。盘龙城此次的参展楼盘约9个，日月山水、佳海·歌林花园等一批价格在2500--4000元/平方米的主推的高层住宅则以高性价比和古城的环境优势让展位现场人流络绎不绝。对于光谷片区，最吸引人注意的是长城建设旗下的坐标城、锦绣龙城，在中小户型受到市场青睐的背景下，锦绣龙城三期项目推出从60平方米到88平方米的一房、两房户型备受追捧，参展期间即有5个客户通过看房直通车的方式现场签单。

　　二手房展区：40万总价成“心理门槛”

　　今年上半年，武汉市新房价格节节攀升，目前武汉市新房均价已突破5000元/平方米大关，很多市民不得不将目光转向二手房，希望能在此寻到满意房源。

　　此次二手房展区云集了顺驰置业、21世纪不动产、华明达、百居易、德嘉、1+2联合不动产、世纪宏图等大品牌房屋中介参展，他们共带来覆盖武汉市的二手房房源达1万套，其中符合普通百姓购买能力的 40万元以下房源超过七成。

　　从现场交易情况来看，此次展出的房源中，面积在70—100平方米，总价为25万—40万的两室两厅是市民的主力需求。据21世纪不动产策划总监杨剑介绍，21世纪不动产准备了1300套中小户型房源，中低价房源占六成。从购房者购买需求来看，大型居住区如常青花园、百步亭花园、南湖花园城等周遍配套完善齐全的住区较受欢迎，而40万以下的两房两厅成为购房主导。

　　此次展会上，二手房人气虽然不及今年春交会，但相对而言仍是非常火热。顺驰置业市场研究中心李丹介绍，他们平均每天可吸纳近千个客户需求，达成一百多组客户现场看房。这些客户一部分是为了改善住房环境，一部分是城市拆迁户，另一部分为结婚而选房，他们都有着迫切购房的心理，而新房价格上涨过快，给市民造成了一定的购房恐慌，这是二手房目前较为火热的主要原因。

　　此外，在新房网展位前，贴满一张张“求购”、“出售”信息表格的展板更是人潮涌动。市民在这里可以不通过中介公司，直接填写张贴买（卖）房信息的形式使买卖双方形成面对面的自由交易。据新房网相关负责人张嘉东表示，此次市民张贴在展览板上的“求购”、“出售”信息将全部录入新房网二手房板块，市民可通过浏览网站进行免费的自由交易。

　　虽然有如此旺盛的买方市场，但从现场采访了解到，二手房交易量略有下滑，成交困难主要还是卖方都在待价而沽，不愿意过早卖掉手中的房子，想等着日后以更高价格出售。很多卖方甚至毁约。但据相关人市估计，二手房市场仍会有一定时期的上涨，它将仍会在普通百姓购房过程中唱主角。

　　购房者：价格是购房首要考虑因素

　　武汉市房价持续走高，中心区均价超过万元的楼盘不在少数，如此背景下举行的房交会上，价格成为购房者购房的首要因素，对地段的要求则相对降低，总价相对较低、90平方米左右中小户型的房源仍备受青睐。

　　本次参展楼盘中，高中低档房源供应结构比例约为1：8：1，有近半数的参展楼盘价格低于全市商品房均价，中低价位楼盘和中小户型房源占总供应量的50%。同时，2.5万余套总房源（含二手房）中，90平方米以下的房源占总套数的一半以上。

　　在所有参展楼盘中，3000元/平方米以下的楼盘8个，集中在黄陂盘龙城和新洲阳逻；3000-4000元/平方米的楼盘24个，主要分布在盘龙城、沌口、金银湖等片区；4000-5500元/平方米左右楼盘32个，则主要位于在汉口郭茨口、后湖、金银湖和光谷等片区；5500元/平方米以上的楼盘9个，集中在中北路、钟家村、积玉桥等片区。家住汉阳的一逛展市民称，“以前看房，中心城区以外楼盘从不考虑，但现在房价上涨太快，普通老百姓实在难以承受，今天来看了看汉口周边的房子，感觉还不错，价位也适中，交通也可以，准备纳入购买范围。”

　　名流置业的相关负责称“从现场的人流量、购房意向、咨询情况和登记组数来看，情况还是不错的。这也说明购房者对于地段的要求相对降低了，购房开始更加理性”。