房地产要为生态文明做贡献

　　十七大有三个方面的新提法和要求，“首先，强调科学发展观的第一要务是发展，这个发展要又好又快，也就是说，经济和社会发展应该是又好又快。其次，要着重改善民生问题。提出要加快国家的社会建设，把改善民生作为社会建设的一个重点。第三个方面是提出要建设生态文明。”

　　“这三个层面的问题既是对全社会的，也是对房地产提出来的。做研究要结合实际，房地产业要为改善民生，为生态文明做出贡献。”顾云昌说。

　　全国房价一片涨

　　对于房价问题，顾云昌毫不回避：“现在很多地方不敢讲房价，讲房价容易触神经。”

　　顾云昌的论据是：国家统计局数据显示，今年1到8月份房地产价格比去年同期相比上涨8.2%。2004年全国的房价上涨最快，商品住宅同比上涨15%，通过国八条的调控，2005年底同比上升7.5%。通过国六条的调控，2006年同比上涨5.5%，涨幅是在下降，但今年又反弹了。“我最近在各地行走，没有一个地方说房价在降。好一点的是房价上涨比较平稳，涨幅在10%以内。”

　　调控为何成“空调”

　　在调控中，房价越调越高，调控是否成“空调”？“我不认可越调越高这个概念。房价上涨，是宏观经济、社会发展到这个阶段必然产生的情况。”

　　顾云昌认为，之所有关于房价的埋怨，主要“由于社会对房价有期望值，国八条和国六条出台后，许多媒体，许多人呼吁降房价，而这几年的房价却还在涨，所以比较失望。”

　　楼市目前的需求旺盛

　　房价上涨的原因到底是什么？“这是经济周期和世界经济发展周期相关的。上世纪末和本世纪初，全球的经济都不热，多数国家都在降息。降息后，经济热了，房价上涨，市场经济国家都会有这样的情况。”顾云昌说。

　　在这种基调下，目前中国房地产的现状就是“需求旺，房价涨”。需求何处来？顾云昌认为“第一是自住性需求旺盛；第二是投资性需求势不可当”。

　　自住需求第一部分来自拆迁户。此外，农民工进城也是一方面。“当前，农民多住在城乡结合部，但他们也会买房子，这在中小城市很明显。”

　　关于投资性需求，顾云昌认为包括长期投资，和短期投资两种，“短期投资我们叫做投机，不管是投机、投资都是一种需求。”

　　钱松地紧导致房价快速上涨

　　“房屋价格涨得比较快，部分原因是城市快速发展，也和社会发展态势有关。”顾云昌认为，此态势就是“钱松地紧”。钱松就是钱很多，导致需求旺盛，而地根在不断收紧，这必然形成房屋供应紧张，这是当前摆在面前的客观现象。

　　本报记者　屈虹晖

　　对话顾云昌

　　10月19日，武展四楼，顾云昌演讲现场比一、二楼展会更火。3个多小时，他侃侃而谈。
　　散会时，本报记者与顾云昌进行了简单对话。
　　记者：您刚才说全国的房价一片普涨，武汉的房价高吗？
　　顾云昌：房价高与低，是个相对概念。从目前来看，相对于北京、上海等城市，武汉的房价水平并不高，在全国属于适中状态。
　　记者：还会涨多久？
　　顾云昌：肯定会一直涨。房价上升是正常的，只要不要涨得太快。
　　记者：您刚才说楼市有一点小泡沫是正常的，那么，武汉楼市有泡沫吗？
　　顾云昌：如果房价涨幅太快，就是泡沫。武汉目前不存在。
　　记者：这个“快”的定义是什么？
　　顾云昌：如果房价上涨的速度高于GDP增长的速度，就是快了。
　　记者：既然如此，为何大家都觉得房价涨得太快了呢？
　　顾云昌：目前说房价涨得太快的，主要是中低收入者。他们的收入增长低于房价的增长速度。那些中高收入者的增长率已远远高于房价涨幅了，他们就不认为房价涨得太快。
　　记者：房价有跌的可能吗？
　　顾云昌：基本上不会。如果中国资金流动性过剩进一步加剧，土地收紧政策继续延续，“钱松地紧”成为现在中国楼市的一种现象，同时中国经济持续发展，膨胀性的需求遭遇了控制性的供应，从而导致住房供应量不足，就不会下降。