先了解武汉租金水平、人均收入水平，再估算回报率，不因价格低而动心——

　　外地看房团 跟你想象的不一样

　　荆楚网消息 (楚天金报) 记者黄振琳报道：昨日，来自深圳、北京、上海、广州等地170多名外地看房者，开始了他们在武汉的看房选房行程（本报1日1版曾以《在外湖北人热衷回汉购房》为题进行报道）。

　　与普通市民担心的“纯炒房团”正好相反，这些看房团成员并不是一掷千金的“大款”，他们很多人坐火车来汉，不少人同样承担不起武汉别墅的价格。他们中的多数人仔细考量的是性价比、升值潜力、出售难易程度等。

　　一位售楼人员感叹：“还以为他们看到比深圳低得多的房价就会急于出手呢，哪想到他们算盘打得更精。”

　　买房目的：孩子回家上学 自己回来工作

　　昨日来看房的外地人，要么是从湖北走出去的，要么曾在湖北工作和生活过。

　　来自深圳的一对夫妇，丈夫是地道的武汉人，在深圳有一套小房子居住，此次准备到武汉来买套房子，把孩子送到武汉跟着爷爷奶奶读书。“武汉教育水平高，我们在深圳的房子片区没有什么好的对口学校。今后这套房子或给孩子或夫妻回来养老。”这位丈夫向记者描绘了他的打算。

　　在上海工作的宋先生是天门人，苦于无法承受上海的高房价，想在武汉买套单价4000元-5000元/平方米的房子，准备过几年回武汉工作。

　　记者了解到，多数看房团成员买房都有长远打算，很少有成员抱着一口气买几套、短期售出套现的打算。

　　准备充分：事先查询信息 现场计算收益

　　此次主办方安排的看房线路有不少是纯投资型项目和别墅，一些年轻的外地人对此兴趣不大。“我们是普通白领，哪里买得起别墅，买套三居室住宅就不错了。”来自上海的一对小夫妻介绍。他们准备走完安排好的行程后，自己再到市区多看些纯住宅项目。

　　来之前，这些看房团成员多通过网络、本地亲友“做了功课”。来自北京的一位张先生，在每个楼盘售楼部，都会通过电话与朋友进行沟通。他认为，武汉人均收入水平不高，房价不会一味比照一线大城市上涨。

　　来自深圳的一位女士，则感觉某产权式酒店每平方米近万元的价格高了，而管理方承诺的十年投资回报率又低。售楼员建议十年后她的房子升值后再出售，但她认为，该片区的房价不可能成倍增长。但这位在深圳楼市高涨时果断停止购房投资的女士也感觉，武汉房价涨得超出了她的预料。

　　业内人士认为，一线城市的居民都经历了房价快速上涨、部分二手房有价无市的过程，作为普通购房者或投资人，他们对购房有着更为谨慎的态度。他们对武汉市场的影响比前几年大炒房团的影响要小得多。