成交量下降近两成

　　在前一周新增三个项目后，上周并没有新开项目入市，这是成交量低迷的一个原因。此外，商铺、高档住宅的成交量下降，使商品住宅均价下降。

　　上半年本地房价普遍经历了10％—20％的涨幅，市场消费集中爆发，潜在消费力也有较大的释放。进入8月以来，新推项目减少，虽然中心城区住房供应增加，但价格普遍超出中等收入家庭的预算，销售速度明显减慢。相反，在一些交通配套较为成熟的近郊，市场后续供应较为缺乏，仍然处于卖方市场。

　　部分购房者转入观望

　　目前，武汉市商品住宅均价达到4300元/平方米的水平，从上周成交看，汉口中心价格多在6000元－7500元/平方米，武昌中心多在5500元－7000元/平方米，但涨幅较前期放缓不少。与此同时，盘龙城、金银湖、沌口等区域的价格出现了一定的增长，普遍上调100元—300元/平方米，这可以看做是在郊区房价的补涨现象。总体来说，在房价上了新的台阶之后，利率信贷政策的不断调整，对于投资性消费起到了一定的遏制效应，也使得部分购房者再次转入观望状态。市场也逐渐转入盘整时期，今后一段时间，政策金融层面的变化，乃至一线城市的发展动态，对于本地发展信心及走向都将起到重要的影响。

　　经适房将增加推盘

　　值得关注的是，根据最新公布的数据，武汉市目前正在施工的经济适用住房项目有28个，施工面积达348.01万平方米。将于近期上市销售的有汉阳汉江苑、汉阳泓源还建楼、汉阳赛博园，提供住房2532套。下半年还将有8个项目共8870套住房具备销售条件。此外，武汉将在罗家港东建设72.7万平方米的大型经济适用住房项目，可以预见，政府保障性住房的落实力度逐渐增大，对于下半年乃至今后市场发展将起到至关重要的影响，这种变化，不仅会影响到市场供需状况，也将影响到购房者心理预期的变化。

　　(数据来源：中国指数研究院华中分院)