供求紧张，房价出现补涨行情

　　文/武汉策源房地产经纪有限公司、亿房研究中心

　　当我们一直还在感叹汉阳的区域价值被低估而惋惜的时候，可曾想到，一夜之间，汉阳发生的翻天覆地的变化！

　　2007年上半年汉阳中心城区新增可售面积18.6万方，仅相当2006年全年推盘量的26％，而销售量达到28.2万方，商品房市场销售十分火爆。

　　上半年汉阳仅有新澳蓝草坪、南国明珠二期墨水湾等少数几个新项目推出，区域内竞争楼盘较少，特别是王家湾板块在售楼盘较少，购房者可选择余地较小，4月15日新澳蓝草坪一期开盘即基本售罄，创造了汉阳楼市奇迹；6月16日开盘的南国明珠二期墨水湾亦创出开盘当日销售86％的佳绩。上半年不仅新盘销售较好，各在售楼盘亦受到追捧，滨江豪宅世茂锦绣长江5月份销售91套，6月份更是销售119套。

　　滨江楼盘锦绣长江、都市兰亭、滨江怡畅园等楼盘仍像星星一样散落在汉阳的各地，但相对集中的钟家村板块已呼之欲出。闽东国际城、铜锣湾广场、汉商银座呈三足鼎立之势，写字楼、大型商场、步行街、住宅等多样化的业态丰富和提升了整个汉阳中心城区的价值。

　　区域价值被挖掘，房价出现补涨行情

　　随着汉口和武昌中心城区房价的持续走高，以及汉阳自身城市规划的不断实施，一直被人们遗忘的汉阳吸引了越来越多购房者的关注。汉阳交通便利、房价相对较低，吸引大批购房者在此置业。随着区域居住价值的不断挖掘，汉阳房价出现一轮补涨行情。汉阳标杆楼盘世茂锦绣长江目前售价已达到8500-11000元/㎡，钟家村板块的都市兰亭等楼盘售价也已接近6000元/㎡，而2006年底该板块售价在5000元/㎡左右；王家湾板块更是从2006年的3400元/㎡，一路跳跃性上涨至目前4200元/㎡。

　　翠微品墅，作为武汉最具有个性和最富有城市魅力的都市自住型别墅产品，是一个时尚与文化兼具的大型城心巨作。复地集团在城市中心的稀缺地段上，以超前思维的大勇气、颠覆传统思维方式，开创了在中心城区建造低密度、低容积率的别墅产品，构筑一个高尚的新城市主义的品位社区。仅119个尊贵席位，150万元即可享受在城市核心地带打造的精致别墅庭院生活。

　　地价逼近房价，下半年汉阳房价将继续走高

　　2007年4月30日琴台路以北008号汉钢地块吸引了万科、金地、福星惠誉在内的外来和本土9家开发商的激烈竞拍，最终由华润地产以13.53亿的总价竞得，725.67万元/亩，其楼面地价高达3887元/㎡，创汉阳地价新高，该地价已经逼近区域内商品房成交均价，地价的高涨直接推动区域房价的上调。预计到2007年下半年，以都市兰亭和闽东国际城为代表的钟家村板块销售均价将突破6000元/㎡；而鹦鹉大道的金桥港湾花园一年前以3500元/㎡的均价面市，预计今年年底推出二期水木庭苑价格将达到5000元/㎡以上；位于马沧湖板块楼面地价高达2048元/㎡的新长江香榭琴台，预计其下半年销售均价会超过5000元/㎡，在同板块内的景江御水天成由于地段更好，预计其开盘售价也将达到5000元/㎡以上；赫山板块的春江花月预计上市价格亦将达到5000元/㎡，最近由于华润置地拿下汉钢地块，楼面价已达3887元/㎡，势必将进一步助推该区域的价格上扬。由于地价的持续走高，预计下半年汉阳中心城区商品住宅成交均价将接近5000元/㎡。随着下半年各新盘的集中上市，汉阳商品房供应量将大幅增加，区域房价在补涨之后将出现平稳增长。
　
　　沌口片区--发展势头没落，未来仍应看涨

　　2007年上半年沌口片区成交均价为2958.37元/平方米，较去年同期上涨134.22元/平方米，涨幅为4.75%，另外，上半年该区域成交商品房1352套。从房价涨幅来看，沌口片区全市最低，销量也仅高于青山区，市场交易情况不甚理想。

　　2004年，设立武汉新区的消息传来，群情振奋，沌口的房价应声而涨。两年时间房价几乎翻了两番。但是，这个势头并未一直持续下去，在全市其他各区房价一路高歌猛进时，沌口却出乎意料的沉寂下去，时至今日，大多数楼盘还仅仅维持在3000元/平方米的价格。与光谷开发区相比，沌口的地价被严重低估。

　　据分析，沌口的产业结构是以汽车工业为龙头，以制造业为产业支柱，会产生大量的蓝领工人，难以支撑房价不断上扬。但这个局面正在逐渐改善，东风、神龙等大型企业职工的消费潜力正在逐步释放，该地区的商业也越来越具有投资价值。可以预见的是，联接沌口和汉阳中心城区的龙阳大道沿线房地产市场开发，必然为该片区的新一轮上升发展形成助推力，并成为沌口房价涨势的最有力支持。

　　6月30日上午，位于武汉新区知音湖畔的千年美丽二期原创合院别墅[叠水里]在千年美丽新落成的中心会所举行了盛大开盘仪式。开盘现场人气火爆，所推出的房源在开盘当天基本售罄。由湖北人信房地产开发有限公司与市妇联、市青联、共同举办的"千年美丽--武汉市首届和谐家庭评选"活动自今年5月启动以来，得到社会各界的广泛关注和积极参与。

　　"湘隆o时代商业中心"开发项目位于武汉经济技术开发区中心地带，与武汉体育中心仅一街之隔，三面临街，拥有得天独厚的区位优势。该项目是集精品商业街、超市、休闲文体健身中心、餐饮、娱乐、家居、办公及时尚住宅小区于一体的综合性开发项目。它的出现，以全新的物业形态和多元的功能配置，成为引领沌口开发区商业繁荣的先锋之作。目前，包括湖北明星花园酒店、中国移动、联通、肯德基、武商量贩、工贸家电等已纷纷进驻，其一期、二期的品牌商家的进驻率已达到95％，浓厚而雅致的商业气氛已经形成。三期包括"时代大公馆"正在积极建设中，年内即将盛装面市。