数据来源：武汉房地产市场信息网

　　记者 郭加平 文/湖北中原地产研究部

　　2007年上半年，房地产市场出现供小于求的市场局面。一方面是由于去年市场存货量大，以及“金9银10”的缓冲导致年底供应量较大。今年上半年供应小主要是为了使市场稳定，降低存货量；另一方面，随着房地产市场的发展，各住宅项目之间的竞争越来越激烈，许多项目为了减小风险选择分组开盘，每次开盘体量较小，这也是导致供应量不大的原因之一。

　　总的来说，07年上半年武汉房地产市场发展较快，房价和需求量都出现了大幅度的增长，特别是需求量出现了猛增，其结果直接导致今年下半年市场的全面爆发。下半年的供应量会有一个较大的增量，特别是城郊区域会加大其供应的体量。预计今年全年武汉市房地产市场，无论在价格还是体量方面，都会出现“井喷”，其增长速度会再创历史新高。

　　销售火爆

　　07年上半年商品房销售备案套数53508套，比去年同期多10496套，涨幅为24%；销售备案面积596.49万㎡，比06年上半年多217.63万㎡，同比增长57%；其中商品住宅销售备案套数48574套，占商品房的91%，比去年上半年多6874套，涨幅为16%；销售备案面积546.81万㎡，占商品房总面积的92%，比去年同期增加198.99万㎡，涨幅57%。

　　07年上半年商品房销售备案的面积比去年上半年稍大，去年上半年商品房销售备案平均面积在88㎡左右，而今年商品房销售备案平均面积在111㎡左右，主要是因为去年上半年推出小户型较多，而今年郊区和远城区推出量比去年上半年要大，郊区楼盘面积多比中心城区楼盘面积要大，也拉大了今年上半年商品房的成交面积。

　　07年上半年各区域住宅销售备案套数最多的为江岸区，占到总销售量的17%，其次是武昌和东湖高新开发区各占总销售量的14%，06年上半年也是武昌、江岸、东湖高新开发区3个区域的销售量最高分别占总销售量的18%、13%、13%，可以看出这3个区域的需求量较大，市场比较稳定，销售状况也一直保持着良好的趋势。07年上半年销售量最低的为青山区和经济技术开发区，各占总销售量的2%，06年上半年青山和经济技术开发区所占的比例分别为1%和6%，也都不算太高。

　　今年上半年青山、东西湖、东湖高新开发区、经济技术开发区和江夏等远城区的销售量都比去年上半年有所上涨，涨幅在1%到4%之间。目前郊区和近郊区虽然由于规划利好、价格等因素越来越受到人们的重视，但是从以上备案数据可以看出，销售的主体仍然是在中心城区，但远城区的销售比例较过去已有所提高。

　　07年上半年120㎡面积段以下的户型销售量占总销售量的60%，尤是90㎡以下面积段的户型，占到总销售量的31%。一方面是国家对房地产市场的调控逐见成效，尤其是“90”和“70%”两个限制；另一方面也是受房价上涨的影响，大面积户型总价较高，超出普通购房者所能承受的水平，不得不使经济条件有限的购房者降低需求，选择总价较低的稍小的户型。

　　基于武汉房地产市场目前的形势，140㎡以上面积段的大户型供应和销售的比例都将会逐渐减少，而90㎡以下的小户型供应比例将会继续增加。

　　供应减少

　　07年上半年武汉房地产市场商品房供应套数34256套，比06年上半年减少19680套，下降36%；供应面积418.87万㎡，比06年上半年减少218.28万㎡，下降34%；其中商品住宅供应套数31515套，占商品房总套数的92%，比去年同期减少21964套，下降42%；商品住宅供应面积374.99万㎡，占商品房总供应面积的90%，比去年同期减少256.07万㎡，也下降了41%。

　　07年上半年武昌、东西湖、江岸3个区域的商品住宅供应量最大，分别占到总供应量的24%、17%和16%，而去年上半年则是江岸、洪山、武昌3个区域的供应量最大，分别占到上半年总供应量的18%、16%和14%。可以看到武昌和江岸区域的供应量一直都是最高的，江岸区域范围广，区域内项目也较多；而武昌区近几年改造力度较大，需求量上升，故该两个区域的供应量相应较大。东西湖区，由于近两年发展较快，规划利好，环境优越，且价格较市中心性价比高，已经吸引了越来越多的购房者，使其成为了商品住宅供应的重点区域。

　　而06年上半年供应排第二的洪山区在今年上半年仅占总供应量的7%，主要是因为洪山区靠近中心区域基本已经没有地块可供开发，今后的土地开发将转向南湖片区。汉阳和青山区，今年上半年的供应量较去年上半年有所提高，都比去年所占比例上涨了3%，而硚口和东湖高新开发区的供应量都比去年同期下降了7%，是由于该2个区域前期供应量较大，开发力度在今年上半年有所缓和。其他区域的供应量占比基本上和去年差不多，说明今年市场还是比较平稳，除个别区域因自身的因素供应量有所改变。

　　而供应方面也是120㎡面积段以下的户型供应量占比最大，占总供应量的64%，但供应量中90-120㎡面积段的供应比90㎡以下面积段的供应稍大，主要是由于07年上半年远城区和郊区的楼盘供应量较以前有所上涨，而该区域的面积一般都较中心城区户型偏大，也导致90-120㎡面积段的供应量较大。

　　价格飞涨

　　07年上半年住宅成交备案均价4022元/㎡，与去年全年住宅均价相比增长了12％。

　　07年上半年楼市一直保持着良好的发展趋势，每月的销售量节节高升，楼市价格也在持续上涨，虽然经历了多番调控，但由于市场稳定，需求量大，销售情况良好，仍使楼价保持着稳步上涨的趋势，至6月销售备案均价已经达到一个新高，4208元/㎡，比5月上涨了189元/㎡，涨幅为5%，也是数月来涨幅最高的一个月，当然这与6月份销售的商品房档次较高有一定关系。