目前，武汉市经济适用房的单价普遍在2600元至2900元，比周边商品房的价格至少低1000元以上。

　　然而按照这个价格，一套房子也要20多万元，对老谭而言，这是个惊人的数字。老谭算了一笔账：全家旧房被拆补偿了10万元，夫妻俩双双从该市一工厂下岗，一个月收入仅千余元，根本无法支付购房后的贷款支出。

　　老谭疑惑地问记者，“几年前，商品房也就这个价，而经济房是政策减免了费用的，怎么价格还有这么多呢？”

　　按武汉市物价局的规定，经济适用房的基准价格由开发成本、税金和利润三项组成，最后定价顶多只能比基准价高5%，开发商的利润不得超过成本的3%。

　　开发成本是由土地价格、建筑安装、配套费、政府规费等组成。政府对经济适用房免收土地出让金，并对行政事业性收费减半，仅此优惠每平方米就可节约近300元成本。

　　近几年来房价虽然翻了番，但房屋建筑成本的上涨幅度却小得多。目前武汉市小高层的建筑安装费仅900多元/平方米，即使算上管网配套、绿化、道路等，一平方米成本也就在1500元至1800元之间。“实际上，没有哪一家开发商的利润低于3%的。”一位从事经济适用房开发的业内人士透露，由于购置土地的成本比较透明，要想多赚钱，就得在成本上“下功夫”，这主要有两种手段：虚报成本、利润转移。

　　该人士称，房屋开发中涉及到几百种材料，而建筑材料千差万别，进货来源各不相同，即使是同一品牌，也有不同档次。物价局根本不可能一一核实清楚。

　　江岸区房地产公司一负责人也举例证实，仅以外墙保温为例，用的材料不同，每平方米差价可达几十元。

　　除了材料价格虚报外，贷款利息也有窍门。按规定，开发商如果贷款开发，贷款利息可列入成本，但计算利息的贷款额最多不能超过项目投资总额的30%。一位开发了多处经济适用房的企业负责人透露，其开发资金中有部分属于无息的自有资金，但依然上报为贷款资金，被物价局批准计算利息列入成本。

　　如果虚报成本还有迹可查的话，那另一种赚钱手段“利润转移”则隐蔽得多。一家开发商私下向记者透露，其采购的材料的成本全部如实入账，但卖材料的公司也属自己的企业，通过提高采购价，利润还是全部流入自家田地。

　　在土地等刚性成本增加的同时，掺杂泡沫的建造成本也助推房价一路走高。1998年武汉市经济适用房每平方米单价为980元，现在价格已是当年的3倍。曾有省政协委员建言：经济适用房价格上涨幅度较快，成为中低收入家庭面临的新问题。

　　今年4月，武汉市政府下令：今年销售的经济适用房价格实行最高限价，小高层每平方米控制在2800元，多层须在2600元以下。今后凡卖经济适用房，需通过物价局预审售价，以拽住房价不断上升的龙头。（记者江萌实习生吴宁）