香港夜景

庆祝香港回归10周年特别策划

6月25日，武汉市工商局发布的香港在汉企业白皮书显示，该市296家外资房地产企业中，港资企业多达7成。数百亿港资给武汉旧城改造和城市现代化建设，带来一股浓郁的紫荆花香。

近年来，新世界、世茂、瑞安、华润、和记黄埔、南益等香港地产界的巨头，纷纷大手笔投资武汉。

香港回归10周年，举国欢庆。本刊特别策划了“港资房地产企业在武汉”专题，拟通过深入采访，了解港资房地产企业在武汉的发展，展示汉港合作的辉煌成就，以此作为房地产行业主流媒体庆祝香港回归10周年的献礼。同时，文中展示的港资企业的理念和思路也值得我们本土公司学习和借鉴。

长线为王——新世界地产15年的武汉情结

据说1992年，新世界集团董事局主席郑裕彤放眼张公堤外荒野，说了一句：“可以在这里建一座新城。”陪同的市领导问，“你们要多大面积？”“就到那头牛那里吧。”郑抬手，指了指遥远处正在放牧的一头牛，玩笑似的说。

结果，在这个地方，果真建起了一座新城——常青花园，成为武汉近郊地产先驱。

新世界的与众不同还在于其在内地投资的思路——经常从政府的角度考虑问题。新世界发展（武汉）有限公司财务总监黄兆民说：“政府需要，民众受益就是新世界的投资方向。”

上世纪90年代初期，武汉基础设施较为缺乏。新世界投入与城市发展需求结合，侧重长线的基础设施建设。作为最早进入武汉的香港财团，新世界集团开汉港合作先河：陆续投资60亿元，项目涵盖武汉机场、机场高速公路、长江二桥等，极大地改善了武汉的交通环境。

新世界中国主席郑家纯对此有着他自己的认识，“这样的做法更加有利于双方的合作。一个是可以在最短的时间里把握政府对于城市区域规划和建设的设想，以便我们及时调整经营策略，二是可以全方位提升企业在某个地区的资信和美誉度，而且也可令自身的投资项目更符合当地发展的规划。”

从2003年起，新世界发展（武汉）有限公司加大了对商业地产的投资，开始了战略重点从住宅及公共投资到商业地产的转型。其判断是，武汉腾飞即将开始，而武汉的高档商业及高档写字楼还远远不能满足这种需求。新世界发展（武汉）有限公司总经理范佐国的战略思路非常清晰，“我们从来不讲创造需求，只是根据需求进行投资”，“这期间，坚持长线运作的战略没有变”。

2007年，新世界在建项目共有3个：常青花园六期、新世界中心、梦湖香郡三期，涵盖普通住宅、中高档住宅、酒店、商场、写字楼等领域，在建工程总建筑面积达60万平方米。

目前已经投入使用的新世界国贸大厦是武汉第一座国际甲级写字楼，坐镇汉口“金融一条街”，一批知名机构和企业，如法国领事馆、英中贸易协会、荷兰贸易促进会、汇丰银行、香港贸易发展局、爱立信、诺基亚、索尼等，已入驻大厦,出租率已达75％。

如今，总建筑面积近170万平方米的常青花园目前已入驻10万人。小区交通四通八达，各项配套设施齐全，超大景观中央花园，居民业余文化生活丰富，一片欢乐祥和的景象。

“从2002年开始，武汉的投资软环境得到很大的改善与加强，各项法律制度不断完善，随着中部崛起战略的奏响，武汉腾飞不再遥远。”谈及武汉前景，已经在武汉生活11年的黄兆民信心坚定，并透露说自己还将在新世界武汉区大干10年。

新世界发展(武汉)公司总经理范佐国也表示：“我们认定武汉,矢志不移，相信能在这里创造新世界。”

香港南益集团于2002年进入武汉，南益巴黎豪庭处于武汉市东湖新技术开发区（光谷）中心地带，也是武汉市珞瑜路这一主干道上唯一一个大型高档住宅小区，占地195亩，总建筑面积约35万平米。

巴黎豪庭自面市以来受到了广大武汉市民尤其是光谷片区市民的热烈欢迎。作为光谷地区第一个全电梯的高层、小高层大型社区，首次引进节能、环保、科技型住宅概念，同时以中等户型大众化产品为开发导向，引进香港住宅开发理念，以生活大师，大众豪庭为项目定位，使购房者在购买中等面积住宅的同时可以享受到豪宅般的待遇。

巴黎豪庭的面市在光谷以及武汉市地产市场上引发一场高科技、高性价比、高品位的住宅革命，总体建筑规划设计在2006年获得楚天家园优秀规划一等奖。

项目一期已全部售罄，目前正在推出2期，二期第一组团10号楼在5月26日推出后目前基本售完，20号楼将于7月7日隆重开盘。

南益认为，随着众多外来企业的进驻，香港湖北周、台湾湖北周等系列招商引资活动的开展，加上武汉本身日益改善的投资环境，武汉的房地产市场乃至整个武汉市的发展前景非常光明。

打造武汉都市时尚新亮点——世茂集团锻造武汉滨江地王

2005年2月，武汉鹦鹉洲地块拍卖现场，经过多轮激烈争夺，终于一锤定音。该地块被世茂集团以31.5亿收入囊中，创下当年“中国滨江地王”的称号。由此世茂房地产正式进入武汉市场。

据世茂锦绣长江房地产开发有限公司营销部高级经理邵亮透露，在拿地前很长一段时间，公司就已经着手对武汉以及地块周边进行细致的地产前期研究和调查，最终形成了今天世茂锦绣长江的总体规划。

世茂锦绣长江项目是世茂集团滨江板块项目中规模最大的一个。针对武汉的项目的特点，世茂提出“滨江生活OSCAR”的概念，打造集高档写字楼、SOHO、购物及酒店式服务公寓、公共空间、顶级住宅、超五星级酒店于一身的豪宅综合体，这是世茂房地产在武汉原创的滨江综合物业开发模式。

世茂锦绣长江位于汉阳区鹦鹉洲片，165万平方米的总建面积成为武汉市中心城区规模最大的滨江豪宅项目：一期15万平方米纯板式超高层滨江住宅，体验一线江景，后拥极致园景；同时项目是武汉拥有滨江水岸线最长的项目，独享2公里一线江景，并将建设武汉最高档次设施最完备的大型全江景滨江商业街；作为豪宅的标志，这里将拥有华中区最大面积近350亩的园林景观，涵盖亚洲、美洲、欧洲、澳洲四大世界风情主题园林。世茂锦绣长江聘请香港戴德梁行为社区全程物业服务。

世茂锦绣长江项目从2005年底正式破土动工开始，2006年11月项目盛大开盘，开盘两个月销售已经超过5个亿。2007年是世茂品牌在武汉展开影响力的一年。项目持续热销，在武汉高端市场形成了很好的口碑效应。6月底，项目一期毛坯房将交房入伙。一期商业也即将启动面市，届时项目周边的商业氛围将得到大步提升；今年上半年项目二期已经全面动工，预计下半年，二期住宅产品也有可能开始认筹。

邵亮介绍说：“世茂房地产定位于城市运营商，公司始终以‘缔造生活品位，成就城市梦想’为理念，希望给武汉城市区域文化及经济生活注入活力，也希望为城市整体升值做出一点贡献。”他深信，世茂锦绣长江建成后给武汉新区带来的变化是巨大的。

世茂锦绣长江大型全江景商业街的规划，与钟家村现有的商业、商务圈性质相适应，两片区的同质联合将使武汉新区的核心商圈外延扩大，品质提升，两大片区将形成优势互动，促进了武汉三镇的均衡发展。