我跟开发商签了商品房预售认购合同，买了一套231.06平方米的房子，也按约交了全额房款1340148元，但对方却没能如期交房。后来我了解到，我买的房子实际面积比合约里的面积减少了35.64平方米，开发商就是为此才无法如期交房的，请问，我能向开发商请求返还房价款吗？ 上海 吴百为

    房屋实际面积比合同约定面积缩小了35.64平方米，缩水面积达15%，根据相关法律，商品房面积缩水超过3%，开发商应双倍返还房款。因此，开发商应双倍返还给您面积误差比超过3%部分的房款。

    据此，开发商不仅应将房屋交付给您，还应该返还给您房款36万余元（计算公式：1340148×3％＋1340148×12％×2）及支付相应违约金。