中央别墅区之所以这么多年都能赢得外籍人士的认同，除了交通便利、远离市区、温榆河的水系景观造就了这块区域的别墅气质外，别墅用地因为政策的限制而出现了断档，高居不下的价位、稳定的租售客源以及成熟的区域环境一直是其他后起之秀望尘莫及的重要原因。如此优越的条件吸引了众多投资客的关注。

　　地理：

　　中央别墅区是指京城东北郊温榆河与机场高速路相交围合而成的区域，是北京最早的高档别墅群落。

　　概况：

　　潮白河、温榆河两大自然河流流经顺义区域，河流两侧树木成林，环境优美，是天然的发展高档居住区的首选区之一。

　　从1992年北京第一个外销别墅丽京花园在顺义销售算起，截至到目前为止，中央别墅区的供应规模约一直占据着整个北京别墅市场的重要份额。

　　因成熟的别墅环境和便捷的交通网络，东部使馆区、CBD商务区的高端客户纷纷涌入本区域，中央别墅区的市场是京城别墅销售最好的区域之一。

　　本区域别墅项目的销售价格大都在15000元/平方米以上，很少有价格低于10000元/平米的别墅项目。

　　交通：

　　京承、京顺、机场高速以及规划中的13、15号轨道交通线路、机场高速北线构成的四通八达的立体交通网络也为注重高效的国际化社区提供了硬件支撑。

　　规划：

　　空港城

　　顺义十一五规划明确提出以空港工业区、天竺出口加工区为主，重点发展高新技术产业，不断完善电子通讯产业链并逐步推动产业链本地化，将空港工业区打造成为通信设备制造业基地。

　　目前新技术产业群落初具规模。据顺义统计局的数据显示，截止去年底，共有来自18个国家和地区的288家中外企业入驻空港工业区，投资总额达32亿美元。其中跨国公司64家，索尼、松下、空中客车等世界500强企业20家，电子信息类企业35家。

　　未来，随着临空经济产业集群的快速发展，将会有众多的高新技术企业总部及研发中心向天竺出口加工区、空港工业区和林河工业区集聚。

　　新国展

　　国展新馆首期工程总投资29亿元，建筑面积44万平方米，2007年底建成并投入使用。国展新馆17万平方米的配套设施，包括一座4万平方米的四星级酒店、3万平方米的办公写字楼以及10万平方米的综合商业设施，内设商场、餐饮、娱乐、健身设施等。

　　据顺义规委的官员介绍，国展新馆特意设置了3700个停车位。此外，正在规划中的轻轨也将通过国展新馆，与公路一起形成快速交通网络，目前空港工业开发区周边已形成纵横交错的立体交通路网。

　　新奥运

　　2008年奥运会的水上运动和马术这两个项目的比赛场地已定在顺义，其中水上公园规划用地320公顷，马术比赛场地占地370公顷。

　　国门商务区

　　国门商务区是临空经济区域内一个新的经济增长点。

　　国门商务区占地面积6.6平方公里，总投资66亿元，目前已有300余家航空及相关企业落户。世界第二大飞机制造商——空中客车也把中国公司的总部设在了这里，预计年内将兴建研发中心。

　　国门商务区以吸引国内外航空企业总部为突破口，着力引进与航空企业配套及时间价值指向明显的跨国公司总部和地区总部，加快发展与总部经济相关的配套服务业，建设总部经济及现代商务基地，最终将建设成为中国及亚太地区临空产业中心。

　　机场扩建

　　目前，首都国际机场进行三期扩建，将于2007年底完成并投入试运营。首都国际机场扩建后，将跻身世界十大机场行列。这对促进临空经济区发展具有重要意义。

　　同时，机场北侧的航空货运大通关基地及空港保税物流中心（B型）开始建设，占地面积3平方公里，建成后将使空港、海关监管区连为一体，极大地完善口岸功能并提高通关效率。

　　去年，空港物流基地新引进企业38家，投资总额34.1亿元，正在成为国内外知名物流企业的集聚区；去年实现综合税收6.48亿元，同比增长140%。目前，该基地已有日邮航空、华辉国际、宅急送快运等106家企业入驻，投资总额超过100亿元。

　　租赁：

　　中央别墅区作为高档别墅的聚集地，过去年投资回报率最高达到30％，随着别墅物业的大量建成，投资回报率有所回落，但是目前依旧保持在10％以上。

　　调查显示，区域主力户型面积为300平方米的独栋别墅，月租金价格一般在4000美元左右；面积在400-500平方米左右的高档别墅，月租金在6000-8000美元之间，租金之高是其他区域望尘莫及的。