【刘红鸣】：尊敬的各位领导、各位来宾大家下午好！欢迎来到2007年硚口地产年会暨土地推介会，硚口地处武汉市的商贸地区，几百年来汉口恢弘的商业文明就在这里延续和发扬光大，今天的硚口经济发达、社会和谐、既是全国著名的奥运冠军之乡，又是武汉市最具活力的发展城区之一。
近年来硚口区经济社会协调发展，城市建设日新月异，房地产业也得到了迅猛发展，这里已经成为武汉地产开发的热土，下面我先就近年硚口房地产发展的情况做一个简要的汇报：
2001年—2006年是硚口区房地产业崛起并迅猛发展的六年，六年间全区累计完成土地交易30宗、成交总面积2297.25亩、投资额93.86亿元、销售总额累计达到98.61亿元，房地产业在土地交易、拆迁、投资、销售和税收方面都实现了跨越式的发展，并呈现出五大特点：
1、房地产开发强度逐年加大，截止06年全区房地产年投资达到31.29亿元、年拆迁面积达到25.18万平方米、年施工面积达到289.5平方米、年竣工面积达到69.37万平方米，与01年相比年均增长分别达到37.5、19.7、25.1、增长幅度在武汉各区中遥遥领先。
2、住宅规模和档次全面提升，01年—06年全区建设5万平米以上规模下去30个，其中10万平米以上19个、20万平米以上9个，无论是在住宅规模还是档次上都得到了全面的提升，建设了一批优秀的住宅小区和精品楼盘，从根本上推动了古田、宝丰、汉江滨水区域的城市面貌和人居环境的不断改善和发展。
3、房地产业发展成为支柱产业，06年硚口全区房地产销售面积达到80.3万平方米、实现销售额33.4亿元、实现税收4.87亿元，税收已经占到全区财政收入比重23.6%，成为名副其实的支柱性产业。
4、硚口地产快速发展，硚口区商贸历史悠久，汉口位居天下四大名镇之首，它东拥500年的汉正街，西含华中地区最大的装饰材料市场，有着无与伦比的商业地产发展潜力，区委、区政府高度重视房地产业的发展，并着力引进有实力的商业地产开发经验企业进行规模开发。04年—06年短短的三年间硚口共开发商业地产项目27个、建设面积达到130万平方米，占房地产开发面积的26%，形成了汉正街第一大道、汉正街品牌服饰批发城、大武汉家装广场、新世界武汉中心等一批集约程度高、商贸业态新、经营规模大的商业集群，有效的促进了区域房地产开发结构的优化，为硚口商贸总经济的发展创造了条件。
5、基础设施日益完善，最近几年硚口区城市面貌有了根据的改变，基础设施建设取得很大的发展，（1）以路网布局更加合理，基本形成了8纵8横的格局；（2）教育医疗体系完善，辖区内有同济医院在内的3甲医院以所，教育水平始终保持领先地位，拥有武汉四中等多所省级示范高中、初中和小学。同时硚口区也是国家奥运冠军的摇篮；（3）商贸发展繁荣，有麦德龙、家乐福等多个大型超市，以及华美达、长江大酒店、亚洲大酒店等四星级以上的酒店，满足了居民的日常生活和商业交往的需求。07年的房地产业发展我们又将迎来新的开发热潮，07年硚口区房地产施工项目26个、施工面积达到294万平方米、竣工面积83万平方米、开发投资30亿元、商品房销售面积83万平方米、商品房销售额34亿元、实现产业综合税收5.8亿、建设经济适用房28万平米、完成拆迁20万平方米。
围绕上述项目我们将重点推进以下工作：
1、优化产业结构，大力发展商业地产。硚口将按照市区一段一圈的功能分区，积极优化调整产业结构，引导开发项目，加大商业地产比重，推进现代商贸服务业，发展总部经济，重点促进汉正、宝丰等六大区域规模大的商业建设，争取2007年商业竣工面积达到28万平方米，以实现房地产业可持续发展。
2、加快旧城改造，繁荣古田商圈。今年区政府将下大力气全面推进解放大道的改造工程，加快旧城改造步伐，重点推进该区域融侨锦城、汉口春天、香港映象等开发项目建设的提速，着力打造一批环境优越配套齐全的高品质社区。同时我们还以大武汉家装广场等纯商业地产建设为核心，整合古田的商业资源，发展配套商业，引导开发建设大中型综合商场、超市、专业卖场，形成古田四路、解放大道沿线金融服务、商务休闲、酒店餐饮的商业集群，满足周边近200万平方米居住小区的居民生活需求，使古田区域成为武汉人居新的风向标。
3、建设滨水新城，滨江景观是一个城市最闪亮的名片，长江河滩百年建筑是武汉的标志，硚口区有着丰富的汉江自然景观资源，硚口的江边也应该有自己的标志。近年来我们大力发展建设汉江，07年我们将以上述项目开发建设为龙头，充分发挥汉江北岸的资源优势，着力推出滨水地块，引进有实力的开发企业，通过综合开发建设各具特色的商业街，构成一条强势的沿河经济带，使之成为武汉市一条独特的风景线。
4、稳步推进拆迁工作，建设和谐地产。07年硚口区将进一步深化和完善拆迁工作机制，通过强化拆迁协调专办，严格拆迁公司管理，稳步和谐的推进拆迁工作，积极推动经济适用房的建设，启动百姓之春、天琴花园（同音）等97万平米的经济适用房项目，解决1万余户拆迁户的住房问题，同时我们还将大力实施租房租金补贴和租金和解等工作，积极解决城镇中低收入家庭和最低收入家庭住房困难的社会保障问题，构建和谐社会，促进房地产的健康发展。
5、加快基础设施建设，改善区域地产投资环境，今年轻轨一号线2期工程将于年底建成，为配合实施该工程，市政府已经决定投资8.5亿元对解放大道、水厂实行全面的改造，建设路服宽度为60米的双向六车道的配套道路，和两条长为7.5公里的绿化带，使之成为武汉市交通景观示范道路，同时还将投资1.5亿元实施汉江北岸综合改造工程。
这些工程的实施将会极大的改善硚口区域地产的投资环境。各位领导、各位朋友“今年花盛去年红，年来更比去年好”通过以上工作07年硚口区房地产将会越来越好，我们坚信经过我们坚持不懈的努力，未来的硚口区域环境更家优越，基础设施更加完善，市场发展更加繁荣，房地产投资前景将更加美好！
以上是我对硚口区房地产的展望，下面我将给大家推介硚口区的房地产开发项目：
1、汉正街商贸中心建设项目，约有500年历史的汉正街商贸历史悠久、文化底蕴深厚，是传统的商业中心，有天下第一街之美誉，随着汉正街第一大道，汉正街品牌服饰批发市场的建成，在这个区域兴起了新一轮市场开发热潮，目前市政府将通过三年的时间改造友谊路来打造精品商业街，将武广商圈和汉正街旅游区连为一体，该区域的商业旅游前景将更加好，近期有三宗地块可供选择：
（1）燕山片：该地块东联多福路、紧邻汉正街品牌服饰批发市场，非常适合商业地产；
（2）跃进片：该地块东联友谊路、南临中山大道、北达京汉大道一条街，已经形成了电子、等距家装市场，该地区不行到武广商业地区仅需6分钟，休闲健身便利，适合于建设高档的商务楼；
（3）宝丰商务区：该区域北通中央商务区，硚口区美食街贯穿南北，在中央商务区的辐射下该区域已经发展成为区域商务中心，随着新世界武汉中心旗舰店、宝丰时代的开发为这一块注入了活力……
下面要介绍的是古田商圈，现在的古田地区各具特色的精品楼盘，融侨锦城的尊贵典雅、汉口春天的大气、香港映象的品质时尚都给古田房地产的建设带来了新的活力，随着硚口区的建设，古田板块将成为未来硚口政治、经济、文化的商业中心，本区域特推介六宗地：
1、新合村片：位于解放大道和建设大道的交汇处，是汉口通往武汉经济开发区的重要结点，西面大武汉家装广场，该地块适合于四星级以上酒店和高档写字楼的建设；
2、古田四路片：该地块用地面积60亩，位于解放大道与古田四路的交汇处，南临轻轨站，地块周边建设了香港映象等高档楼盘，生活设施和教育配套设施齐全，以麦德龙超市、武汉四中为代表的商业中心和教育资源分布在区域内，适宜建设高档的商业楼盘。
3、肖家地片：西边有即将建成了42亩的城市公园，周边配套建设齐全，超市、学校、医院非常齐全，在这里可以进行城中村改造的项目，适宜近来生态环保形居住区；
4、南苑坊片：周边有汉口春天、融侨锦城、东方花城等大型住宅小区，中被超市、武汉市第四医院等配套设施十分完善，开发建设也可享受城中村改造和旧城改造相关政策，本地块适宜开发建设高品质的居住区；
5、古田一路片：位于古田一路与解放大道交汇处，北临汉正街都市工业区，交通便捷，开发建设可享受城中村改造和旧城改造的相关政策，本地块适宜建设大型的居住生活区；
6、舵落口片：交通优势十分理想，适宜建造与物流园相关的项目。
下面介绍汉江滨水商务带的情况，硚口区独享汉江北岸14.5里长的滨水资源，景观资源和地理优势得天独厚，为商业楼群之高档住宅首选，目前长江食品厂以39亩土地成功栽培，隆重推介三中绝版地块。
1、崇仁路医疗教育齐全，交通非常便利，十分适合开发建设总部楼宇和商业楼群。
2、月湖桥片，基础设施配套齐全，适宜建造高档商务酒店和高品质商务楼盘；
3、宗关片，为土地中心储备项目，目前已经完成国棉三厂的储备，其他的土地正在洽谈储备之中，欢迎大家的关注。我为各位的介绍到这里，谢谢大家！
