2007年的春交会上，来来往往的市民络绎不绝，开展第一天即迎来了爆满的火热现象。据门票统计显示，本次春交会观展人数近5万人，期间共成交632套，成交金额达2.03个亿。看来，经过了多年的发展，市民依然对房展情有独钟，其购房行为也日益理性。

市民呼唤武昌房展

据组委会介绍，此次春交会参展的50多家楼盘中，武昌仅有9个楼盘参加，不及参选楼盘总数的五分之一。与汉口25个楼盘和新洲阳逻板块12个楼盘相比，作为武汉房地产主战场之一的武昌，本次参选楼盘明显过少。

“本次房展武昌参加的楼盘明显没有往年多，显得有些冷清，只有中大·长江紫都、泰然·玫瑰湾、青扬六合、兴华·嘉天下等几个屈指可数的武昌楼盘。这一方面与武昌目前大多数楼盘推盘档期有关，另外一个重要的原因就是受地域的限制。”一位业内人士分析到，本次房展在汉口国际会展举行，主要吸引来的参观市民还是以汉口居多。尽管近两年跨区域选房现象增多，但房地产毕竟还是有较强的区域性，武昌楼盘的主要消费群体还是在武昌，因此这在一定程度上也打消了部分武昌楼盘的参加热情。

受此影响，一些从武昌匆匆赶来赴展的市民难免显得有些失落。家住武昌鲁巷附近的王女士就告诉记者，自己平时忙于工作，没有太多的时间去了解各个楼盘情况，本希望趁这次机会比较一下武昌的楼盘，来到现场却没看到几家，基本上没有达到自己预期的目标。而刚退休不久的严师傅也表示，虽然自己住在江汉，但是比较钟情于在光谷汤逊湖附近购房，此次参展的武昌楼盘太少，基本上没有可选择、比较的余地。他建议，今后是不是也可以考虑在武昌举行一个类似的大型房展,也方便一下武昌的市民逛房展，买房子。

远城区楼盘风头显露

去年春季的房交会上，中心城区楼盘占到一半以上，且不少地处城区滨湖临江之地。本次春交会，远城区楼盘开始占据不小的天空，成为市民选房的又一热点。远城区楼盘，尤其是新洲阳逻、蔡甸的楼盘前往武汉“吆喝”，这在房交会上还是第一次。

展会第一天，郭先生就笑眯眯地对记者说，他已经看中了阳逻地区的两个楼盘，两个房型都不错，还在比较到底哪个最适合。本次展会上，新洲区房产局率领10家开发商集中参展，将价格相对较低的阳逻楼盘呈现给武汉市民。郭先生说，自己年纪渐老，以后只能依靠原来的“老本”了，太高的房价承担不了，阳逻的楼盘价格相对较低，生活成本也相对低一些，以后老伴儿两人的负担会小一些。

在新洲区展位前流连了半天的杨女士则说，她原本没有考虑新洲的房子，但是同行的朋友说，天兴洲大桥、武汉火车站正在建设，而房地产发展一直与城市建设和交通息息相关，估计会有不小的升值潜力，她才决定过来了解一下。

阳逻水映澜湾楼盘的营销经理说，展会效果还不错，看房车每天几趟地带着市民前往看房，有不少都是意向客户。新洲区楼盘的集体亮相，表明武汉市民的选房区域正在逐渐扩大，同时，也说明远城区楼盘的营销意识觉醒，开始注重品牌建设和营销策略。但不少购房者对此也有不小的担忧，郭先生和杨女士都坦言，这些远城区的楼盘总体上来说，其品质还是比不上武汉中心城区的楼盘，其诚信度也不太了解。郭先生说就怕到时候开发商随意改规划，或者在房产证的办理上有问题。武汉市城市规划设计院院长吴之凌在房交会讲座中也大胆预测：按武汉市的总体规划，至少有后湖、阳春湖等7个区域的房地产业前景可观，值得关注。“这些地方房价三五年不一定涨。但十年之后如果不涨，你来找我”。

房地产市场日益理性

以往的房展会上，购房者搜集资料都是“眉毛胡子一把抓”，拎七八个手提袋的情形比比皆是。在此次的房交会上，购房者手中的袋子少了，他们更注重筛选最需要的信息。

展会上，本刊的服务台前一直围绕着不少的市民。有不少市民在展会上转了一圈之后就过来问记者：你们了解某某楼盘的情况吗？他们的实力怎么样？房子的品质如何？甚至有市民直接说：“你们记者能不能再找个专业的律师跟我一起去看看某某楼盘啊？”而以前，不少市民买房张口就问价格，如果价格较低，地段合适，很快拍板。本次房展会上，购房者更为理性。据记者调查，不少市民开始关注开发商的信誉和实力、楼盘品质、物业管理、教育配套、周边环境等问题，在选房之前还会进行多方的考察和比较。罗先生就是如此。他说，买套房不容易，现在楼盘又多，比较完同类型的房子之后，他还会在不同的时段再去该楼盘实在感受一下采光、噪音等问题。

而开发商也显得比较理性。不少还没开盘的楼盘把房交会当成了客户调查会：“把您能承受的价格给我们留一个吧。”“您最喜欢什么样的户型？”这些楼盘选择房交会来“试水”，显示出开发商对市场预期也非常谨慎。不少开发商在展会上宣传更多的也是自己的资质、实力以及项目的品质和配套，注重新技术、新材料的运用，显得更加实际。

二手房渐成房交会“新宠”

今年的春交会上,二手房的火爆程度超过以往任何时候,二楼展区的人气程度丝毫不输给一楼绚烂亮丽的新盘。很多市民在遍寻不到合适的新房后，转而投向二手房市场，二手房大有盖过新房风头之势。

本次房交会，顺驰置业、华明达、百居易、德嘉、亿房等10多家大型中介、担保公司也是“有备而来”，总共带来了超过1万套的二手房。各个区域，各种价位的房源都有，春交会已然成为二手房交易的“大超市”。4天的展会期，顺驰置业，百居易均达到现场10套左右的成交量，远远高于往年水平，江城二手房市场的活跃程度由此可见一斑。

展会上，记者看到，在各大中介提供的房源信息中，4000-5000元/平方米的二手“次新房”比比皆是，总价过百万的豪宅也不稀奇。据顺驰置业有关负责人介绍，目前5年内房龄的“次新房”已大量进入交易市场，占据了二手房的三成江山。这样一来，不仅整体拉高了二手房均价，也提升了二手房的整体品质。虽然很多“次新房”的价格已接近新房，但大部分价格与新房差距仍有300-500元/平方米;并且在中心城区资源日益稀缺的情况下，很多“次新房”所具备的独一无二的优势条件以及不可复制的资源，让很多购房者仍对其情有独钟，心甘情愿掏同等的费用甚至高于均价的费用购得。

采访中，记者还了解到，二手房的主要客户已不仅是那些被动买房的拆迁户或外来过渡者，还有一些急需买房结婚的新人或方便子女教育的客户。此外，二手房置业者中还不乏一些投资客，他们在众多二手房源中淘一些性价比合适的房子，作为固定投资。正是这些刚性需求推动二手房成交量的提升。

新闻专题：2007武汉春季房地产交易会