虽然富士康在武汉的建设尚处于初步阶段，很多数据和前景尚未呈现，但从近期的情况来看，富士康的各种效应已初见端倪。

　　　富士康的产业聚集效应开始显现。据东湖高科产业发展部负责人介绍，武汉富士康囊括IT、光电子产业的大部分业务，并处于产品的高端位置，龙头产业地位非常明显。它将与钢铁、汽车、光电子等产业有较多合作，形成很长的产业链，吸引过百家各类企业跟进配套，对我省产业结构调整起到极大的推动作用。

　　富士康的人才吸纳效应得到很大体现。按规划，武汉富士康总共需员工20多万人，其中一期工程就需员工1.5万，绝大部分都会在湖北招聘，以实现武汉富士康的“本土化”。在3月16日武汉科技会展中心的招聘会上，富士康展位前人山人海，前来应聘的人数不胜数。此外，富士康还与华中科技大学签订合作备忘录，每年投入上百万元在该校“订制”人才。武汉市仪表学校、航海技术培养学校等相关专业的学生也被富士康“订购”一空。今后，富士康还将吸纳2万余名国内外软件人才，这将使武汉目前存在的留不住人才、招不到人才的局面得到改善。

　　富士康的地产带动效应则最为显而易见。富士康进驻后，政府的各项配套设施都积极跟进，光谷的各方面生活环境更加完善，富士康员工自身的庞大住房需求，加上武汉市民开始重新审视光谷种种利好所带来的机遇，这使得光谷成为武汉楼市近期关注的焦点。光谷内楼盘价格短期内均有所上调，有些楼盘甚至调整销售进度，不急于销售；光谷内商业地产也一片红火，世界城光谷步行街成功引进三家主力店同时入住，鲁巷广场营业面积将从5万平方米扩大至10万平方米；此外，租赁市场也开始活跃起来，一些原本并不被看好的商铺也都租售一空。光谷地产开始搭上富士康的顺风车。

　　谈到富士康对于城市的价值，从产业的角度我们很难进行短期界定，但从地产的角度，我们则可以清楚的看到它所带动的区域价值。地产的发展从来都是依托土地的发展，楼盘的价值很大程度上也取决于它所在区域的价值。在土地资源不断稀缺的情况下，一个交通便利，配套完善，环境和人气皆优的区域内，楼盘的价格也是不断攀升的。从富士康在其他城市的发展情况来看，富士康所到之处，迅速为其所在区域聚集了庞大而稳定的消费人群。每个富士康工业园区的员工都是以万数计，且员工多为年轻人，具有稳定的消费能力且消费欲望强烈。工作之余，富士康员工对生活的需求则促使着区域相关生活配套的积极发展，衣、食、住、行、娱乐、休闲样样都不能少，有了人气的聚集，而后交通、住宅、商业、教育、医疗等配套场所就会随之而来。这样一来，曾经荒芜的土地就变得热乎起来，曾经偏远的地区也变得热闹起来，其所在土地和区域的价值就随之得到深度挖掘，“富士康”的地产效应由此得以体现。

　　这一点，在富士康（深圳）工业园区所在地龙华已经得到很好印证。本期系列报道继续将目光锁定龙华，关注龙华地产的发展状况，采访深圳富士康员工，一一解读富士康之于龙华地产的意义。富士康之“龙华阵”\(龙华房地产近年销售情况\

　　去过深圳龙华的人，一定都会注意到一道引人注目的风景。在龙华，随处都可以看到身穿淡蓝色印有“富士康科技集团”工作服的人，富士康人在龙华的占有率十分高，整个龙华就好象是富士康的一个精心布阵。

　　龙华不仅是富士康在内地建立的第一个工业园所在，也是目前为止富士康所有工业园中规模最大的，发展时间最长的，被称为富士康的“黄埔军校”。在富士康进入龙华的近20年时间里，龙华政府也一直非常重视，在交通、市政、商业及生活配套等方面为其发展提供了很多便利，同时也为富士康近30万员工的安居乐业，做出了很多改善，这使得龙华发生了翻天覆地的变化，从最初的富士康进驻时的荒芜农田摇身一变成为现在的“深圳后花园”。

　　近几年，随着深圳关内土地的稀缺，众多知名开发商将目光投向关外的土地。龙华发达的交通道路网络，良好的“硬件”设施，浓郁的文化氛围，稳定的高收入消费人群，吸引了万科、长城、振业、金地、泰华等地产商纷纷进军，投资兴业，龙华房地产形势持续向好，迅速成为深圳市“二线”关外三大房地产板块之一，房价上涨也十分迅猛。据深圳中原地产调查数据显示，近三年龙华商品房销售面积每年约在55万平方米以上，商品房销售收入每年都突破21亿元，2005年达到27.4亿元，房屋均价也从2001年的三千多元/平方米发展到现在的七千多元/平方米，已成为深圳中部房地产龙头。目前龙华已开发和正在开发的各类楼盘共有50多个，龙华已把房地产业作为支柱产业大力发展。

　　对于龙华地产快速发展的奥妙，业内人士一直是心知肚明，深圳关内人群的关外转移固然是其原因之一，富士康的强大能量却是为大多地产商看好的。深圳置业国际董事总经理罗志聪在接受深圳相关媒体采访时曾说，富士康集团及其下游企业的存在，一直是龙华地产的一个强劲支持力量，“富士康效应”也是很多龙华地产商信心勃发的理由。龙华阳光·新境项目的开发商副总骆湘妮也提到，由于富士康的存在，龙华楼市尤其是高端住宅的租赁市场一直比较抢手，租金甚至可以和关内的许多地方相比。更有网络地产研究人士宣称：“龙华地产捆绑富士康一棵大树。”

　　据调查，深圳富士康员工购房置业基本都在龙华，且近几年购房者比例逐渐增加。一方面普通员工有购房需求，另一方面，富士康也会出资批量购买作为福利，以解决中高层管理人员的住房问题。强大的刚性需求正是龙华地产涨势一片的重要原因。富士康员工选择楼盘时多注重住宅品质和社区环境，偏爱成熟社区，受深圳房价限制，多选择中小户型。龙华在售楼盘也时常开展针对富士康员工的促销活动，如组织集体团购，享受97折优惠，或与当地媒体合作展开联动营销等，直指目标客户,取得了较显著的效果。